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  近期，福州五四北又有一新盘即将入市-新城卓越榕域风华。该项目由新城控股携手卓越置业联合打造，据悉该项目为新城进入福州的首个住宅项目。该项目性价比如何，是否值得入手，一起来看看吧！

  仅规划8栋住宅，混合型安置型商品房社区

  新城卓越榕域位于战坂路北侧，龙头路东侧，该地块原属省拖平衡西侧地块，周边的一些楼盘基本完工，路网逐渐完善，城市面貌正逐步更新。

  据悉该地块在2021年5月由合肥新城鸿佳地产通过摇号方式，以最高限价8.14万元竞得福州宗地2021-21号，楼面地价10382元/㎡，溢价率30.03%。该项目出让面积为49亩，容积率2.4以下，限高80米。

  根据土拍约定，该楼盘需有如下配建：建设安置型商品房6.6万平方米，销售均价为15948元/平方米，由福州市土地发展中心回购。同时商业建筑面积不少于3000平方米，不超过4000平方米，集中设置在北侧规划路一侧。

  通过实地探盘发现，该楼盘共规划8栋楼住宅，采用纵横式布局，社区采光较好，遮挡较小。其中2#、6#、9#楼带有社区临街商铺。

  该社区为混合型安置型商品房社区，可售住宅仅88套，分布在3#楼东西端头、5#楼和6#楼西端头。

  多项配套逐渐完善，宜居新地

  新城卓越榕域风华位于战坂路北侧，龙头路东侧。项目周边有有地铁1号线经过，距地铁1号线秀山站直线距离约1.1公里，日常可以骑单车到达地铁口，还是较为方便的。

  但地铁3号线目前正在规划中，因规划中的地铁存在着众多不确定性因素，如果因地铁3号线而考虑置业的购房者，需谨慎。

  并且周边公共交通路网成熟，多条公交线路可通达鼓楼等地，对于工作在五四路、鼓楼圈的人群而言，出行较为便利。距离社区最近的是厦坊村站台距离该楼盘约100米（直线距离），主要线路有182路（途经秀山站地铁口、火车站）、160路（途经动物园）、62路（途经省政府）等。

  如果是自驾出行，周边路网通达性较高，社区往北可到福州绕城高速，前往贵安、桂湖；社区往南可到坂中路，前往东街口商圈、省政府、东二环商圈等地，整体交通路网布局较为成熟。

  并且，社区周边各项生活配套也相对成熟。五四北泰禾广场填补了区域内大型商业的空白；福建妇产医院填补了五四北片区三甲医院的空白；板块内还有琴亭湖公园、森林公园等生态休闲资源以及晋安第二实小、晋安实验小学、秀山中学等教育资源环伺，整体居住氛围不断攀升。

  小户型设计出彩，刚需置业福音

  新城卓越榕域风华主打89㎡户型，主要面向刚需客户群体。

  该户型设计较为出彩，空间利用率高。端头户，三房两厅两卫设计。户型方正，动静分离，全明采光，三开间朝南，属于当前市面上主流的三房户型。

  从玄关入户，举步即达厨房、餐厅、客厅、阳台和走廊，整体上动区从北到南连成一线、静区从西到东连成一线，形成十字型，动线非常明晰。

  南向双联阳台，可在西侧预留洗衣机位、洗手台盆，满足日常洗衣、晾晒；余下的东边可赏景、种植花草，作为日常休息娱乐的场所。

  南向次卧连接阳台，十分宜居；主卧自带飘窗、衣帽间、明卫，宽敞明亮，居住上舒适享受。北向次卧为多功能区域，三口之家的时候可以改造为独立书房，三代同堂的时候可以改造为儿童房。

  但不足的是北向次卧紧挨两个卫生间，日常居住上会受到一定程度的洗浴噪音干扰。

  周边在售均价2.3w/平，新房多少值得入手？

  新城卓越榕域风华目前尚未开盘，价格尚未公布。参考周边在售房源情况，价格在1.8-2.75w/平不等，比如榕发夏荷郡，混合安商房，2.2W/平；金地五四领峯，纯商房，1.88W/平。

  近年来，周边混合安商房的备案价虽然没有下跌，不过优惠价也基本在2.1W左右，个别甚至到了2W以下。预计开盘价格将在2.3-2.4W/平。

  对比周边二手房挂牌均价，龙头佳园（1.99w/平）、幸福城（2.01w/平）、康城一期（1.8w/平），多以2008年左右的社区为主，社区品质不如新房，2016-2020年开盘的次新房还没挂牌。

  据悉，新城卓越榕域风华的商品房销售指导价27500元/平方米，未来正式入市，肯定要低于这个价格，作为安商房，我们认为在2.3万/平左右，对刚需者友好。

  对于在五四北和鼓楼圈的刚需人群而言，是一个不错的选择。上班较为便利、出行便捷。

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