正文

  在去年11月的新闻发布会上，曾经提到：“十四五”期间，福州将通过“强省会”和“强门户”，争创国家中心城市，推动行政区划调整，谋划闽侯、连江加快融入主城区，推进鼓台一体化发展。未来鼓楼台江的房源会越来越稀缺，今天要介绍的就是位于台江核心区的联发臻品。 

  改善客户群体首选

  联发臻品位于五一路与国货路交叉口西南侧项目仅两栋住宅，一栋安商房，一栋商品房，共规划105户其中商品房规划38户，仅有建面约143㎡大平层端头户型。

  项目节点

  2021年5月12日，厦门联发以最高限价2.62亿元摇号拿下宗地2021-25号（台江省科学器材城及塑胶厂地块），出让面积5557平（约8.34亩），容积率2.2，土地用途为住宅、商服用地，起始价2.01亿、最高限价2.62亿。平均楼面价21431元/㎡。土地面积：8.34亩，商业建筑面积不少于500㎡、不超过1500㎡，地块须配建0.48万方安置型商品。

  楼盘特色

  位于该板块的联发臻品位于五一路与国货路交叉口西南侧项目仅两栋住宅，一栋安商房，一栋商品房，共规划105户其中商品房规划38户，仅有建面约143㎡大平层端头户型。

  项目亮点

  繁华轴心：

  联发臻品位于五一路中轴上，交通出行、医疗、文化、教育和商业等配套齐全，生活便利性较高。周边有金融街商业体、台江万达路商圈、东街口商圈、等多个商圈、公园，不仅居住环境较好，生活配套也比较丰富。

  优质户型：

  联发臻品户型方正、公摊较小，约为13%-20%。板楼结构，形成三面采光、南北通透的全景视野。

  低密大平层：

  规划2栋住宅，围合式大中庭景观，一梯一户。主推143㎡端头户型。

  项目不足

  劣势在于社区较小，底商和安商房对于日后居住有一定影响。

  价格分析

  联发臻品虽然项目未上市，不过土拍已经给出了指导价3.65W，对比周边看看。对于项目周边的二手房，由于划片国货小，对口福八中，虽然不算头部学区房，不过也算中等学校，加上区位优势，挂牌价都在3.2W左右。

  南面的两个安商房，其中同晖府分割出了纯商小地块，也是规划大平层，不均价也在3.5W左右，瀛洲府分备案均价3.4W。

  户型解析

  143㎡端头户型，四房两厅两卫户型，户型格局方正，南北通透，三面采光。

  餐客厅连成一线，且搭配宽大景观阳台，动线流畅，采光和通风性效果好。大面宽客厅设计，既是平时的休闲休憩娱乐，还具备了社交的功能，独立厨房连接观景窗，大面积的设计也满足了三胎家庭的需求。

  四房宽厅布置，明厨明卫，两间卧室、客厅和书房朝南。7.2米宽的方厅设计，可以满足不同家庭的使用需求，南向双开间大阳台设计，视野开阔。主卧面宽3.5米，并且带独立衣帽间和卫生间，大大提高了舒适度。

  交通出行“便捷的路网交通”

  项目拥有着“三横三纵”的立体交通，横向：古田路、江滨路、国货路，纵向：八一七路、五一路、六一路。六大主干道形成一张便捷交通网，可快速通达全城。其中：项目东侧的五一路是福州南北中心轴线，是福州最早的一条双向8车道的道路。北边连接省体育馆、五四路CBD、于山风景区、五一广场、大剧院、大利嘉、福州汽车站，南边连接第一医院、区政府、福州图书馆、闽江码头等标志性建筑。项目北侧的国货路是福州东西中心轴线，是福州的第一条马路。东边连接三环快速路、金融街CBD、宜家商圈、王庄商圈、南公园，西边连接茶亭公园、万宝苏商圈、北江滨CBD。

  周边配套“享受一站式的都市生活圈”

  项目位于福州市中心台江核心的区域，周边3公里范围内涵盖了福州市中心最繁华的六大商圈和3大CBD：距离五四路CBD约2.8公里、五一广场商圈约1.3公里、王庄商圈约1.5公里、台江万达商圈（金融街CBD）约2.5公里、东百元洪约1.2公里、中亭街商圈约1公里、上下杭景区约1公里、万宝苏商圈约2公里、北江滨CBD约2.5公里、东街口商圈（三坊七巷景区）约2.5公里。

  小编总结

  由于目前市中心供应比较短缺，鼓台的房源成为想在市中心购房者的抢手货，也正是因为核心的地块的稀缺，导致了中心地块的价格一直居高不下，未来随着地块的规划，未来随着地块的规划，鼓台地区可进行规划的土地越来越少，未来是有一定的保值空间。。“更详细的项目解读，请在[乐居买房]小程序中搜索该楼盘查看完整测评。”