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  回顾上周（10.25-10.31）福州五区成交方面，成交量环比增长51.61%，成交主力为【融创福州府】，成交均价涨幅明显，为27058元/㎡。闽侯成交量大幅上涨，环比增长157.6%，主力成交项目为【国贸学原二期】，成交均价受其备案影响上涨明显。

  上周福州楼市三盘齐开！整体去化率34%

  开盘方面，上周（10.25-10.31）福州共有3个项目开盘，共推售421套房源，整体去化率34%。

  其中，建总领筑10月30日盛大开盘！此次开盘主推6#楼110㎡户型，合计56套房源。备案均价26224元/㎡，成交均价：25175元/㎡（毛坯）。按揭96折，一次性享95折优惠。

  【开盘时间】2021年10月30日

  【推量】6#/15F/1T1牵手楼/1F架空/56套，合计56套

  【价格】备案均价26224元/㎡，成交均价：25175元/㎡（毛坯）

  【优惠】按揭96折，一次性95折

  【去化】截止开盘当日，去化29套，去化率52%

  【去化分析】建总领筑本次开盘产品为1T1户，居住舒适性高，由国企品牌打造，本次销售价格较周边竞品占有优势，但单次推售体量小，整体去化率不如前几次。

  正荣棠悦江南1#、9#楼已于10月30日开盘！首期主推1#、9#楼约76-114㎡三至四房，共计210套房源。住宅销售备案均价为14418元/㎡，折后均价12500元/㎡。定存优惠4500元，开盘优惠98折，认购优惠98折，按时首付99折。

  【开盘时间】2021年10月30日

  【推量】1#/2T5/22F落地/110套，9#/2T4/26/1F商业/100套；合计210套

  【价格】住宅销售备案均价为14418元/㎡，折后均价12500元/㎡

  【优惠】定存优惠4500元，开盘优惠98折，认购优惠98折，按时首付99折

  【去化】截止30日，去化约40套，去化率19%

  【去化分析】正荣棠悦江南位于闽侯竹岐板块，为首次开盘，项目蓄客时间较短，加之周边竞品众多，综合开盘去化率低于市场平均水平。

  大唐书香世家二期3#楼已于10月30日开盘。主推3#/32F/3T5/1F架空，主推88㎡三房产品，合计155套房源。备案均价18100元/㎡，成交均价15000元/㎡，开盘享受一口价优惠。

  【开盘时间】2021年10月30日

  【推量】3#/32F/3T5/1F架空/155套；合计155套

  【价格】备案均价18100元/㎡，成交均价15000元/㎡

  【优惠】开盘一口价优惠

  【去化】截止开盘当天，去化76套，去化率约49%

  【去化分析】大唐书香世家虽属于上街板块，但距离上街核心区远，周边生活配套较薄弱，虽然本次开盘价格虽比首开价格低近2500元/㎡，但开盘去化水平一般。

  福州这些楼盘即将开盘！主推65-235㎡户型

  此外，近期福州还有多个纯楼盘开盘在即。比如万科金域缇香、阳光城旭辉榕心江来、融信澜湾、首开融创榕耀之城、联发臻品等。

  备注：以上楼盘信息统计时间截止11月5日

  产品方面，主推65-143平户型，有二至三房中小刚需户型（如万科金域缇香、首开融创榕耀之城等），也有四房改善大户型（如联发臻品等），置业者可根据需求进行选择。

  话不多说，下面一起来看看福州这些即将开盘项目的概况。

  万科金域缇香位于福州版“陆家嘴”三江口核心，千亿级城市配套飞速落地。项目周边有地铁1号线、6号线（在建）经过，距离三江口地铁站约150米。内外三公园，超长滨水景观带，社区规划超1000㎡中央公园。万科金域缇香主推建面约87-118㎡送装修三/四房，打造超赞精装户型，墅级低密洋房，新品即将开盘！

  阳光城旭辉榕心江来首期主推2#、3#、5#、6#楼约89-137㎡新品新品预约，即将开盘。项目位于上街新省委党校旁，西北侧规划侯官古村核心区，未来闽侯三桥(荆溪-上街)也将从周边通过。同时，项目毗邻国宾大道、洪塘大桥、三环路、旗山大道、乌龙江大道，且靠近地铁2号线上街站，可快速抵达全城各地。

  融信澜湾建筑面积约78㎡三房、89㎡四房预约中，即将开盘。项目落子五四北板块，扼守鼓楼北(晋安区)交通枢纽，紧邻福飞北路、地铁3号线(规划中)、新店外环、二三环快速路等城市交通路网，畅达鼓楼核芯生活圈、省体博纳商圈、五四北泰禾商圈、软件园等。

  首开融创榕耀之城位于螺洲板块，周边有F1滨海（在建）、4号线（在建）、5号线（在建）等地铁线经过，换乘可串联福州各个板块。社区自带约9000n²商业，社区内配备智能交通、数字生活等设施设备。目前，主推建面约65-115平新品，即将开盘。

  联发臻品地处五一路和国货路的交汇处，是台江区的核心区域，也是连接鼓楼、晋安、仓山的咽喉要道。周边拥有着“三横三纵”的立体交通，横向：古田路、江滨路、国货路，纵向：八一七路、五一路、六一路。六大主干道形成一张便捷交通网，可快速通达全城。目前，联发臻品建面约143㎡纯粹大宅，即将入市。

  以上就是福州已开盘和即将开盘项目的主要内容，有中小刚需户型，也有改善大面积，产品种类多样。如果您对以上项目有兴趣，不妨拨打乐居400电话，了解项目更多概况。