回顾上周(10.25-10.31)福州五区成交方面,成交量环比增长51.61%,成交主力为【融创福州府】,成交均价涨幅明显,为27058元/㎡。闽侯成交量大幅上涨,环比增长157.6%,主力成交项目为【国贸学原二期】,成交均价受其备案影响上涨明显。
上周福州楼市三盘齐开!整体去化率34%
开盘方面,上周(10.25-10.31)福州共有3个项目开盘,共推售421套房源,整体去化率34%。
其中,建总领筑10月30日盛大开盘!此次开盘主推6#楼110㎡户型,合计56套房源。备案均价26224元/㎡,成交均价:25175元/㎡(毛坯)。按揭96折,一次性享95折优惠。
【开盘时间】2021年10月30日
【推量】6#/15F/1T1牵手楼/1F架空/56套,合计56套
【价格】备案均价26224元/㎡,成交均价:25175元/㎡(毛坯)
【优惠】按揭96折,一次性95折
【去化】截止开盘当日,去化29套,去化率52%
【去化分析】建总领筑本次开盘产品为1T1户,居住舒适性高,由国企品牌打造,本次销售价格较周边竞品占有优势,但单次推售体量小,整体去化率不如前几次。
正荣棠悦江南1#、9#楼已于10月30日开盘!首期主推1#、9#楼约76-114㎡三至四房,共计210套房源。住宅销售备案均价为14418元/㎡,折后均价12500元/㎡。定存优惠4500元,开盘优惠98折,认购优惠98折,按时首付99折。
【开盘时间】2021年10月30日
【推量】1#/2T5/22F落地/110套,9#/2T4/26/1F商业/100套;合计210套
【价格】住宅销售备案均价为14418元/㎡,折后均价12500元/㎡
【优惠】定存优惠4500元,开盘优惠98折,认购优惠98折,按时首付99折
【去化】截止30日,去化约40套,去化率19%
【去化分析】正荣棠悦江南位于闽侯竹岐板块,为首次开盘,项目蓄客时间较短,加之周边竞品众多,综合开盘去化率低于市场平均水平。
大唐书香世家二期3#楼已于10月30日开盘。主推3#/32F/3T5/1F架空,主推88㎡三房产品,合计155套房源。备案均价18100元/㎡,成交均价15000元/㎡,开盘享受一口价优惠。
【开盘时间】2021年10月30日
【推量】3#/32F/3T5/1F架空/155套;合计155套
【价格】备案均价18100元/㎡,成交均价15000元/㎡
【优惠】开盘一口价优惠
【去化】截止开盘当天,去化76套,去化率约49%
【去化分析】大唐书香世家虽属于上街板块,但距离上街核心区远,周边生活配套较薄弱,虽然本次开盘价格虽比首开价格低近2500元/㎡,但开盘去化水平一般。
福州这些楼盘即将开盘!主推65-235㎡户型
此外,近期福州还有多个纯楼盘开盘在即。比如万科金域缇香、阳光城旭辉榕心江来、融信澜湾、首开融创榕耀之城、联发臻品等。
项目名称 | 主推户型 | 参考均价 | 400电话 |
---|---|---|---|
万科金域缇香 | 87-118㎡装修房新品 | 待定 | 400-610-8616,79190 |
阳光城旭辉榕心江来 | 89-115㎡新品 | 预计20000元/平 | 400-610-8616,29395 |
融信澜湾 | 78-89㎡新品 | 待定 | 400-610-8616,29772 |
首开融创榕耀之城 | 65-115㎡新品 | 待定 | 400-610-8616,53834 |
联发臻品 | 143㎡新品 | 待定 | 400-610-8616,10005 |
备注:以上楼盘信息统计时间截止11月5日
产品方面,主推65-143平户型,有二至三房中小刚需户型(如万科金域缇香、首开融创榕耀之城等),也有四房改善大户型(如联发臻品等),置业者可根据需求进行选择。
话不多说,下面一起来看看福州这些即将开盘项目的概况。
万科金域缇香位于福州版“陆家嘴”三江口核心,千亿级城市配套飞速落地。项目周边有地铁1号线、6号线(在建)经过,距离三江口地铁站约150米。内外三公园,超长滨水景观带,社区规划超1000㎡中央公园。万科金域缇香主推建面约87-118㎡送装修三/四房,打造超赞精装户型,墅级低密洋房,新品即将开盘!
阳光城旭辉榕心江来首期主推2#、3#、5#、6#楼约89-137㎡新品新品预约,即将开盘。项目位于上街新省委党校旁,西北侧规划侯官古村核心区,未来闽侯三桥(荆溪-上街)也将从周边通过。同时,项目毗邻国宾大道、洪塘大桥、三环路、旗山大道、乌龙江大道,且靠近地铁2号线上街站,可快速抵达全城各地。
融信澜湾建筑面积约78㎡三房、89㎡四房预约中,即将开盘。项目落子五四北板块,扼守鼓楼北(晋安区)交通枢纽,紧邻福飞北路、地铁3号线(规划中)、新店外环、二三环快速路等城市交通路网,畅达鼓楼核芯生活圈、省体博纳商圈、五四北泰禾商圈、软件园等。
首开融创榕耀之城位于螺洲板块,周边有F1滨海(在建)、4号线(在建)、5号线(在建)等地铁线经过,换乘可串联福州各个板块。社区自带约9000n²商业,社区内配备智能交通、数字生活等设施设备。目前,主推建面约65-115平新品,即将开盘。
联发臻品地处五一路和国货路的交汇处,是台江区的核心区域,也是连接鼓楼、晋安、仓山的咽喉要道。周边拥有着“三横三纵”的立体交通,横向:古田路、江滨路、国货路,纵向:八一七路、五一路、六一路。六大主干道形成一张便捷交通网,可快速通达全城。目前,联发臻品建面约143㎡纯粹大宅,即将入市。
以上就是福州已开盘和即将开盘项目的主要内容,有中小刚需户型,也有改善大面积,产品种类多样。如果您对以上项目有兴趣,不妨拨打乐居400电话,了解项目更多概况。
楼盘点评
写评论