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  转眼已到10月底，回顾上周（10.18-10.24）福州五区成交方面，成交量环比微降，成交均价受外围底价项目影响小幅下滑，成交均价为24785元/㎡。闽侯成交量下滑明显，环比下滑33.47%，成交均价受【中海凤凰熙岸】影响，小幅上涨。那么，上周福州楼市开盘情况如何？

  上周福州两个纯新盘首开！整体去化率37%

  开盘方面，上周（10.18-10.24）福州仅2个项目开盘，分别是首开香颂和国贸榕上。这两个项目均为首次开盘，共推售房源共276套，整体去化率37%。

  其中，首开香颂10月20日盛大开盘！首期主推6#、7#楼约68-110㎡二至四房户型，共计188套房源，毛坯备案均价29500元/㎡。7天内按时首付，优惠1万元。

  【开盘时间】2021年10月20日

  【推量】6#/17F/2T2/1F落地/68套，7#/20F/2T6/1F落地/120套，共计188套

  【价格】毛坯备案均价29500元/㎡

  【优惠】7天内按时首付，优惠1万

  【付款方式】备案价部分正常首付

  【去化分析】首开香颂位于东二环板块，蓄客时间较短，首开开盘效果一般。

  国贸榕上首期10月23日盛大开盘！首期主推2#、3#、5#楼约142㎡改善大户型，共计88套房源，毛坯备案均价35000元/㎡。正常首付，无优惠。

  【开盘时间】2021年10月23日

  【推量】2#/17F/2T2/1F商业/31套，3#/16F/2T2/1F商业/29套，5#/15F/2T2/1F架空/28套，共计88套

  【价格】毛坯备案均价35000元/㎡

  【优惠】无优惠

  【付款方式】正常首付

  【去化分析】国贸榕上位于中心板块，虽均价高达3.5万/㎡，总价近500万/套，但其临近世欧广场，区位优势明显，周边配套完善，且户型设计较好，按备案价销售无加价，客户接受度高，另外，项目仅88套可售住宅，故本次开盘去化理想，高达7成以上。

  福州这些楼盘即将开盘！主推65-235㎡户型

  此外，近期福州预计有多个楼盘取得预售证，比如建总领筑、世茂帝封江，预计新品即将开盘。同时，福州楼市还有多个纯新盘新品预约，开盘在即。比如融信澜湾、首开融创榕耀之城、正荣棠悦江南等。

备注：以上楼盘信息统计时间截止10月29日

  产品方面，主推65-143平户型，有二至三房中小刚需户型（如首开香颂、首开融创榕耀之城等），也有四房改善大户型（如正祥凤林别舍、国贸榕上等），置业者可根据需求进行选择。

  话不多说，下面一起来看看福州这些即将开盘项目的概况。

  建总领筑位于仓山区老城区，区位整体翻新，未来将成为城市重要核心，项目周边商圈环绕，交通便捷双公交枢纽。项目为纯商品房项目，拥有国企品质保障。目前，6#楼取得预售证，主推107-110㎡户型，备案价在23000-28000元/㎡之间。

  世茂帝封江占地近600亩城市级大盘，傲踞30公里江域乃至福州仅有的南向一线瞰江超级区，拥揽板块内稀缺的约3公里江岸视野，定鼎区域C位标杆。世茂帝封江共规划叠拼、大平层、商业、酒店式公寓等多元业态。其中一期地块以住宅为主，建设有藏山（A地块，建面约89-105㎡户型）、御玺（B地块、D地块，建面约140-148㎡户型）、封江（H地块、I地块，建面约130-235㎡户型）三种类型产品，备案价在27000-29000元/㎡之间。

  融信澜湾建筑面积约78㎡三房、89㎡四房预约中，即将开盘。项目落子五四北板块，扼守鼓楼北(晋安区)交通枢纽，紧邻福飞北路、地铁3号线(规划中)、新店外环、二三环快速路等城市交通路网，畅达鼓楼核芯生活圈、省体博纳商圈、五四北泰禾商圈、软件园等。

  首开融创榕耀之城位于螺洲板块，周边有F1滨海（在建）、4号线（在建）、5号线（在建）等地铁线经过，换乘可串联福州各个板块。社区自带约9000n²商业，社区内配备智能交通、数字生活等设施设备。目前，主推建面约65-115平新品，即将开盘。

  正荣棠悦江南建面约76-114平住宅新品预约，即将开盘！项目地处闽侯竹岐新城核心地段，千亩文旅项目闽越水镇东侧，北向观江，南向看湖，景观视野佳。项目计容面积9.25万㎡(占地46429㎡)，规划11栋，纵享万方园林景观，规划有儿童乐园、阳光草坪，多功能运动区域等，主要以高层住宅和低密度住宅为主。

  大唐书香世家一期售完，二期3#、6#楼88-107㎡新品全城预约，10月即将开盘，预计售价在17000-18000元/之间。3#楼共32层，2梯5户，均为88㎡三房产品；6#楼共24层，2梯4户，中间为88㎡三房产品，端头是106㎡四房产品。

  以上就是福州已开盘和即将开盘项目的主要内容，有中小刚需户型，也有改善大面积，产品种类多样。如果您对以上项目有兴趣，不妨拨打乐居400电话，了解项目更多概况。