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  乐居买房讯  近日，闽侯荆溪板块再添一个纯新盘——天福创造营。该项目位于福州市闽侯县荆溪板块，占地21亩，定位酒店式服务青年社区，规划3栋建筑，主推面积约13-32㎡SOHO，层高4.5米。天福创造营是天福集团在闽侯荆溪，打造的一座集商业、办公（含SOHO）、酒店百米地标建筑。

  项目追溯

  通过福州土地拍卖纪录查询到，2021年6月30日，闽侯县自然资源和规划局举行2021年闽侯第四次公开出让活动。最终，福州海丝文化产业园发展有限公司（天福集团）以1.35亿元摘得宗地2021-07号，参考楼面价约2408元/㎡。

区位图

  宗地2021-07号，位于荆溪镇荆溪村，土地面积14105平米（21.16亩）。其中，实用地面积20.02亩（13349平方米）公共绿地面积1.14亩（756平方米，不计入技术经济指标）准。该地块为商业、商务用地。容积率2.0-4.2；建筑密度小于等于35%，建筑限高100米。

  根据土拍要求，项目集中办公计容建筑面积不少于6000平方米，每间计容建筑面积不少于200平方米；2.酒店计容建筑面积不少于11000平方米；3.经营性地下所有空间建筑面积不大于1500平方米可用于商业、办公、娱乐、经营性停车场（库）等用途开发，上述均可以整体转让和整体抵押，但不得以任何形式分割销售、分割转让和分割抵押。

  周边价格

  据悉，项目所处的闽侯荆溪板块目前新房存量充足，整体售价在12500-17000元/平之间。比如，金辉优步悦山（尾盘）、金辉优步悦山二期、凤翔揽邑、凤翔凡悦公馆（SOHO）、保利堂悦（尾盘）、万科城市花园（新盘）等。未来待天福创造营新品入市，将为区域楼市注入新鲜活力。

  据查询，项目周边二手房整体售价在11000-16000元/平之间，比如中铁城、中庚香山天地等。

  项目介绍

  天福创造营位于闽侯荆溪新城板块，依山傍水，背靠鼓楼区，紧邻福州软件园，周边配套也比较成熟。

效果图

  交通上，天福创造营毗邻洪甘路、荆溪大道、西江滨大道、绕城高速等城市主干道，周边有地铁5号线(在建)、地铁8号线(规划中)经过，交通出行十分便捷。

  商业方面，滨江新城板块内有西海岸广场、永辉超市等环伺，且未来区域有望建设商业综合体，充分满足居民一站式购物需求。

  医疗方面，除已有的闽侯县人民医院外，荆溪镇关口村的闽侯县妇幼保健院及荆溪卫生院新院已完成征地，省机关医院荆溪分院（规划）也即将落地，这将大大改善当地医疗卫生条件。

  休闲方面，文山里公园已正式开放，与福州市北江滨连片贯通，形成荆溪又一道靓丽风景线。

效果图

  天福创造营内部商业6623平方，其中1000平方由天福集团美好生活运营公司运营，将为业主打造丰富的社区服务及共享空间，提供50项专属服务，包括：共享图书借阅、免费电影、共享健身房等。

效果图

  天福创造营总建筑面积约69000平米，共规划3栋建筑。其中1#楼17层，2#楼18层，3#楼为22层。总户数1140套，车位363个。目前创造营已在9月开工，预计交房时间为2024年4月。

建面约16㎡户型图

建面约29㎡户型图

建面约33㎡户型图

  天福创造营定位酒店式服务青年社区，主推建面约13-32㎡SOHO，层高4.5米，小面积，低总价，高性价比。目前城市展厅已经开放，有兴趣的网友可拨打乐居400电话或至案场，了解项目更多详情。

  展厅地址：福州市鼓楼区大儒世家天澜二期3#08店面天福创造营城市展厅

  售楼部：福州市闽侯县荆溪镇甘洪路269号（八闽加油站对面）