** 近日,闽侯上街板块再添一个纯新盘——保利阅江台。该项目是继保利阅云台之后,保利位于上街板块的第二个项目。据悉,保利阅江台择址于上街省委党校新校区旁,紧邻地铁2号线-上街站,周边配套比较成熟。
项目追溯
通过福州土地拍卖纪录查询到,2021年4月29日闽侯举行2021年第二次国有土地出让活动,拍卖宗地2021-03号、04号两幅商住用地,分别位于上街镇和竹岐乡,两地块总面积106,457平米(159.68亩)。拍卖竞价采用“限房价、控地价、公开摇号”方式。
地块信息表
其中,宗地2021-03号(上街侯官地块)起始价为95000万元,最高限价125300万元。美的、象屿、正荣、国贸、保利和万科6家房企均接受最高限价并参与摇号环节。最终,保利地产幸运以最高限价125300万元,摘得宗地2021-03号上街地块,楼面价为11484.11元/㎡。
地块总平图
根据出让须知,宗地2021-03号地块位于闽侯县上街镇上街社区,实用地面积73.39亩(48927平方米),中部区间道路面积7.35亩,公共绿地面积9.3亩,具体面积以实测为准。本宗地建筑用地面积73.39亩(48927平方米),其中区间道路以南地块建筑用地面积为38.65亩(25767平方米),区间道路以北地块建筑用地面积为34.74亩(23160平方米),具体面积以实测为准。
根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据,宗地2021-03号地块商品住宅销售备案均价为18943元/平方米。
周边价格
据悉,项目所处的闽侯上街板块目前新房存量一般,均价在12500-19000元/平之间。比如,大唐书香世家(住宅)、大唐星耀中心(公寓)、阳光城旭辉榕心江来(纯新盘)、阳光城MODO(SOHO)、恒荣九洲悦城(住宅)等。来待保利阅江台新品入市,将为区域楼市注入新鲜活力。
据查询,项目周边二手房整体售价在17000-22000元/平之间,比如永嘉天地、博仕后家园、阳光理想城、福晟钱隆学府等。
项目介绍
保利阅江台是择址于省委党校新校区旁,毗邻国宾大道、洪塘大桥、三环路、旗山大道、乌龙江大道等城市主干道,通过洪塘大桥快速对接三环路与绕城高速,与鼓楼也比较近。且紧邻地铁2号线-上街站,未来闽侯三桥(荆溪-上街)也将从周边通过,整体交通出行比较便捷。
区位图
配套方面,项目3km范围内生活配套较为齐全,分布有东百永嘉天地、博仕后购物广场、梅园广场(规划)等商业配套,医疗配套享有福建省第三人民医院。
效果图
同时,项目位处福州大学城,区域内高校林立,人文氛围浓厚,此外项目作为片区内难得的纯商品房社区,拥享高端居住品质。
效果图
保利阅江台占地面积约48900㎡,建筑面积约109100㎡,容积率2.23,绿化率35%,分南北两个地块,规划12栋高层。
效果图
目前,保利阅江台城市展厅已经开放,主推住宅产品,有兴趣的网友可至接待中心了解详情。
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