正文

  **  近日，闽侯上街板块再添一个纯新盘——保利阅江台。该项目是继保利阅云台之后，保利位于上街板块的第二个项目。据悉，保利阅江台择址于上街省委党校新校区旁，紧邻地铁2号线-上街站，周边配套比较成熟。

  项目追溯

  通过福州土地拍卖纪录查询到，2021年4月29日闽侯举行2021年第二次国有土地出让活动，拍卖宗地2021-03号、04号两幅商住用地，分别位于上街镇和竹岐乡，两地块总面积106,457平米（159.68亩）。拍卖竞价采用“限房价、控地价、公开摇号”方式。

地块信息表

  其中，宗地2021-03号（上街侯官地块）起始价为95000万元，最高限价125300万元。美的、象屿、正荣、国贸、保利和万科6家房企均接受最高限价并参与摇号环节。最终，保利地产幸运以最高限价125300万元，摘得宗地2021-03号上街地块，楼面价为11484.11元/㎡。

地块总平图

  根据出让须知，宗地2021-03号地块位于闽侯县上街镇上街社区，实用地面积73.39亩（48927平方米），中部区间道路面积7.35亩，公共绿地面积9.3亩，具体面积以实测为准。本宗地建筑用地面积73.39亩（48927平方米），其中区间道路以南地块建筑用地面积为38.65亩（25767平方米），区间道路以北地块建筑用地面积为34.74亩（23160平方米），具体面积以实测为准。

  根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，宗地2021-03号地块商品住宅销售备案均价为18943元/平方米。

  周边价格

  据悉，项目所处的闽侯上街板块目前新房存量一般，均价在12500-19000元/平之间。比如，大唐书香世家（住宅）、大唐星耀中心（公寓）、阳光城旭辉榕心江来（纯新盘）、阳光城MODO（SOHO）、恒荣九洲悦城（住宅）等。来待保利阅江台新品入市，将为区域楼市注入新鲜活力。

  据查询，项目周边二手房整体售价在17000-22000元/平之间，比如永嘉天地、博仕后家园、阳光理想城、福晟钱隆学府等。

  项目介绍

  保利阅江台是择址于省委党校新校区旁，毗邻国宾大道、洪塘大桥、三环路、旗山大道、乌龙江大道等城市主干道，通过洪塘大桥快速对接三环路与绕城高速，与鼓楼也比较近。且紧邻地铁2号线-上街站，未来闽侯三桥（荆溪-上街）也将从周边通过，整体交通出行比较便捷。

区位图

  配套方面，项目3km范围内生活配套较为齐全，分布有东百永嘉天地、博仕后购物广场、梅园广场（规划）等商业配套，医疗配套享有福建省第三人民医院。

效果图

  同时，项目位处福州大学城，区域内高校林立，人文氛围浓厚，此外项目作为片区内难得的纯商品房社区，拥享高端居住品质。

效果图

  保利阅江台占地面积约48900㎡，建筑面积约109100㎡，容积率2.23，绿化率35%，分南北两个地块，规划12栋高层。

效果图

  目前，保利阅江台城市展厅已经开放，主推住宅产品，有兴趣的网友可至接待中心了解详情。