三江口板块作为福州“南进”的重要连接点，也是政府重点打造的板块，但板块内价格分化明显。目前前景较好的是樟岚片区，学校配套、交通、商业均已经完成；其次是梁厝片区，交通配套完善，商业和教育配套有所欠缺；最“惨淡”的是清富片区，周边配套不足，未来规划也不清晰，加上较为偏远，片区内的在售房源具有一定的库存压力，导致整体房价相比较于另外两个片区，有所下跌。
以中海锦江城为例，该楼盘在2019年开盘，当时开盘均价为21000元/㎡，如今该楼盘仍在售，售价约17000元/㎡。算下来相当于价格下降了4000元/㎡，就算是最小的89㎡户型，也是将近35万的损失。
该项目地块为2017年拍得，实际可售楼面价1.8万元/平左右，如今新品亮相均价不到1.7万元/平。无疑，中海锦江城吃了楼面价的亏。
当年，福州土地价格屡屡被刷新，突破区域单价或总价成交记录的高价地块接连出现，随着福州楼市渐趋平稳，在一个郊区、交通、商业等各项配套薄弱的片区且无地铁加持的楼盘，也劝退了一波购房者。
据福州市不动产登记与交易中心数据显示，自2020年6月领证以来，一区669套，已售17套，二区633套，已售182套，平均去化15.2%。即使是低于楼面价，去化也确实惨淡。
据悉，中海锦江城共分两个区，西侧为一区，东侧为二区，都有配建保障房。一区占地44亩，12栋住宅，其中3栋高层，3栋小高层，6栋洋房。合计669套，其中1号楼90套保障房；二区占地39亩，8栋住宅，其中3栋高层，5栋洋房，合计633套，其中2号楼45套保障房。
但该楼盘的户型设计尚可，均做到了南北通透，且得房率较高，空间浪费较少，且无安置房配置。对于有意向的购房者，需仔细评估一下自己的出行方式，评估优惠是否足够的低，是否还有更好的选择。
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