**  近日，龙湖东二环纯新盘案名公布，正式定名龙湖观宸（备案名：龙湖麓宸郡）。该项目位于晋安区鼓山镇化工路998号化工路与东山路交汇处，周边配套比较醇熟。项目占地面积19307㎡，建筑面积52886.63㎡，共规划3栋高层、3栋商墅，新品即将入市。

  项目追溯：

  2021年5月12日，福州市举行2021年第二次公开出让国有建设用地使用权出让活动。本次共拍卖19幅地，总出让面积761.07亩。其中，宗地2021-13号（晋安鹤林商会总部地块一），出让面积19307平（约28.96亩），容积率2.0以下，土地用途为住宅、商服用地，起始价4.95亿、最高限价6.44亿。

地块成交海报

  经过长时间的激烈报价，最终，该地块被龙湖以6.44亿的最高价格+竞自持社会租赁住房900平成功拿下，成交楼面价约为16677.89元/平，溢价率30%！建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

地块示意图

  根据出让须知，该地块建设1万平的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价3000元/平；商业商务起始楼面地价8000元/平；商业商务建筑面积不少于9000平，不超过9500平；商品房销售指导价为31000元/平。

  周边价格

  据悉，项目所处的东二环板块目前新房存量充足，比如建发养云、龙湖天曜、保利和光尘樾、阳光城榕心未来、大东海晋棠府等都在售或待推。周边新房整体售价在24000-40000元/平之间。

  据查询，项目周边二手房整体售价在25000-33000元/平之间，比如保利香槟国际、融侨悦城、融信后海、香开新城等。

  项目介绍

  龙湖观宸位于福州市晋安区鼓山镇化工路998号化工路与东山路交汇处，占地面积19307㎡，建筑面积52886.63㎡，共规划3栋高层、3栋商墅。

  交通配套上，项目拥有完善交通网络：化工路，全城最宽马路，快连三环咫尺全城；二环快速路，连接各个交通枢纽；前横快速路（建设中），连接鼓楼、台江，迅速拉近老城区，形成10分钟生活圈。同时，从项目出发，约600米即地铁4号线（建设中）横屿山站，可与1、2、3、5、6地铁换乘，便捷通达各区。

东二环泰禾广场实景图

  商业配套上，近靠约45万㎡东二环泰禾广场，集超五星级酒店，甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大业态为一体，生活便捷。

  休闲配套上，近靠约2000亩晋安生态公园。晋安生态公园是由牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园三座公园组成，总占地面积约2200亩，集山、湖、休闲步道、亲子乐园、体育场馆为一体，被誉为“福州版纽约中央公园”。

  医疗配套上，约600m可到省儿童医院，三甲医疗为健康贴心随航。

  据悉，龙湖观宸营销中心10月即将开放，敬请期待！