** 近日,龙湖东二环纯新盘案名公布,正式定名龙湖观宸(备案名:龙湖麓宸郡)。该项目位于晋安区鼓山镇化工路998号化工路与东山路交汇处,周边配套比较醇熟。项目占地面积19307㎡,建筑面积52886.63㎡,共规划3栋高层、3栋商墅,新品即将入市。
项目追溯:
2021年5月12日,福州市举行2021年第二次公开出让国有建设用地使用权出让活动。本次共拍卖19幅地,总出让面积761.07亩。其中,宗地2021-13号(晋安鹤林商会总部地块一),出让面积19307平(约28.96亩),容积率2.0以下,土地用途为住宅、商服用地,起始价4.95亿、最高限价6.44亿。
地块成交海报
经过长时间的激烈报价,最终,该地块被龙湖以6.44亿的最高价格+竞自持社会租赁住房900平成功拿下,成交楼面价约为16677.89元/平,溢价率30%!建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。
地块示意图
根据出让须知,该地块建设1万平的自持社会租赁住房(应集中布置),参考楼面地价3000元/平;商业商务起始楼面地价8000元/平;商业商务建筑面积不少于9000平,不超过9500平;商品房销售指导价为31000元/平。
周边价格
据悉,项目所处的东二环板块目前新房存量充足,比如建发养云、龙湖天曜、保利和光尘樾、阳光城榕心未来、大东海晋棠府等都在售或待推。周边新房整体售价在24000-40000元/平之间。
据查询,项目周边二手房整体售价在25000-33000元/平之间,比如保利香槟国际、融侨悦城、融信后海、香开新城等。
项目介绍
龙湖观宸位于福州市晋安区鼓山镇化工路998号化工路与东山路交汇处,占地面积19307㎡,建筑面积52886.63㎡,共规划3栋高层、3栋商墅。
交通配套上,项目拥有完善交通网络:化工路,全城最宽马路,快连三环咫尺全城;二环快速路,连接各个交通枢纽;前横快速路(建设中),连接鼓楼、台江,迅速拉近老城区,形成10分钟生活圈。同时,从项目出发,约600米即地铁4号线(建设中)横屿山站,可与1、2、3、5、6地铁换乘,便捷通达各区。
东二环泰禾广场实景图
商业配套上,近靠约45万㎡东二环泰禾广场,集超五星级酒店,甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大业态为一体,生活便捷。
休闲配套上,近靠约2000亩晋安生态公园。晋安生态公园是由牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园三座公园组成,总占地面积约2200亩,集山、湖、休闲步道、亲子乐园、体育场馆为一体,被誉为“福州版纽约中央公园”。
医疗配套上,约600m可到省儿童医院,三甲医疗为健康贴心随航。
据悉,龙湖观宸营销中心10月即将开放,敬请期待!
您可以拨打 400-606-6969 与客服人员电话咨询
扫一扫,上方二维码
许下买房心愿,优先选房享独家优惠
楼盘点评
写评论