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  **  近日，万科位于闽侯荆溪板块纯新盘——万科城市花园正式亮相。该项目位于福州市闽侯县荆溪大道南，周边有地铁5号线(在建)、地铁8号线(规划中)经过，交通出行十分便捷。主推79㎡、86㎡、109㎡三种刚需户型，新品即将面世。

  项目追溯

  通过福州土地拍卖纪录查询到，2021年7月1日，闽侯县公开拍卖2021年第五次公开出让国有建设用地使用权。本次出让的两幅地块，均位于闽侯县荆溪镇。

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  其中，闽侯2021-08号（闽侯荆溪光明村地块），实用地面积59.82亩，容积率2.1，土地用途为居住用地，起拍价6.25亿、最高限价7.16亿。由万科以6.25亿的价格竞得，楼面价约7462.51元/平。本宗地商品住宅销售备案均价为16389元/㎡。

位置示意图

  根据出让公告要求，该宗地计容公共服务设施面积不小于1690平；宗地北侧沿荆溪大道应退让约15米作为城市公共绿化带，约1983平方米（约2.98亩）；沿地块中部西侧应退让一处约5582平（约8.37亩）地块作为规划绿地，对外开放使用，不得设置实体围墙；需无偿配建幼儿园（12班）一处，该幼儿园要求占地面积不小于5100平，计容建筑面积不少于5000平。

  周边价格

  据悉，项目所处的闽侯荆溪板块目前新房存量一般，整体售价在12500-17000元/平之间。比如，金辉优步悦山（尾盘）、金辉优步悦山二期、凤翔揽邑、凤翔凡悦公馆（SOHO）、保利堂悦（尾盘）等。未来待万科城市花园新品入市，将为区域楼市注入新鲜活力。

  据查询，项目周边二手房整体售价在11000-16000元/平之间，比如中铁城、中庚香山天地等。

  项目介绍

  万科城市花园，是万科在广泛调研、深入研究、不断钻研年轻生活方式的基础上，洞悉当代年轻人的热爱与理想，再献生活更新之作。

▲区位图

  据悉，万科城市花园位于福州市闽侯县荆溪大道南，毗邻洪甘路、荆溪大道、西江滨大道、绕城高速等城市主干道，周边有地铁5号线(在建)、地铁8号线(规划中)经过，交通出行十分便捷。据初步测算，从项目地驱车出发，预计约10分钟可到山姆会员店、金牛山公园，约20分钟可到西湖、左海公园，约30分钟可到省体、五四路、东街口等商圈。

▲效果图

  商业方面，滨江新城板块内有西海岸广场、永辉超市等环伺，且未来区域有望建设商业综合体，充分满足居民一站式购物需求。同时，项目通过洪甘路-杨桥路，驱车约10-20分钟，即可到达鼓楼区的山姆会员店、东街口、万宝商圈等地，真正实现离尘不离城的生活。

  教育方面，滨江新城板块内有荆溪关源幼儿园（在建）、龙山小学、关口小学（纳入实验集团）、荆溪小学（扩建）、光明小学（扩建）、荆溪中学等12年制优教资源。

▲效果图

  医疗方面，目前滨江新城板块医疗配套正在逐步完善。除已有的闽侯县人民医院外，荆溪镇关口村的闽侯县妇幼保健院及荆溪卫生院新院已完成征地，省机关医院荆溪分院（规划）也即将落地，这将大大改善当地医疗卫生条件。

  休闲方面，文山里公园已正式开放，与福州市北江滨连片贯通，形成荆溪又一道靓丽风景线。此后，安平浦沿线的滨水公园、湿地公园、休闲公园等休闲场所也已陆续开放。

▲效果图

  万科城市花园占地约47447.47㎡，建筑面积约76082.5㎡，容积率2.1，绿化率35%，规划8栋高层住宅，共计853户房源。同时，社区还规划约3.7万方城市花园，有超过5个足球场大小，推窗尽揽园林风光。在这里，从孩子到青年再到老人，每一个年龄段均能找到专属生活主场。

▲幼儿园效果图

  同时，社区还自带一个幼儿园，让家长在接送上节省时间和精力，孩子也可以充分休息，也更容易适应幼儿园环境。

户型图

户型图

户型图

户型图

户型图

  目前，万科城市花园建面约79㎡、86㎡、109㎡ 三至四房，新品即将面世！有兴趣的网友可拨打乐居400电话或至案场，了解项目更多详情。