** 近日,万科位于闽侯荆溪板块纯新盘——万科城市花园正式亮相。该项目位于福州市闽侯县荆溪大道南,周边有地铁5号线(在建)、地铁8号线(规划中)经过,交通出行十分便捷。主推79㎡、86㎡、109㎡三种刚需户型,新品即将面世。
项目追溯
通过福州土地拍卖纪录查询到,2021年7月1日,闽侯县公开拍卖2021年第五次公开出让国有建设用地使用权。本次出让的两幅地块,均位于闽侯县荆溪镇。
海报
其中,闽侯2021-08号(闽侯荆溪光明村地块),实用地面积59.82亩,容积率2.1,土地用途为居住用地,起拍价6.25亿、最高限价7.16亿。由万科以6.25亿的价格竞得,楼面价约7462.51元/平。本宗地商品住宅销售备案均价为16389元/㎡。
位置示意图
根据出让公告要求,该宗地计容公共服务设施面积不小于1690平;宗地北侧沿荆溪大道应退让约15米作为城市公共绿化带,约1983平方米(约2.98亩);沿地块中部西侧应退让一处约5582平(约8.37亩)地块作为规划绿地,对外开放使用,不得设置实体围墙;需无偿配建幼儿园(12班)一处,该幼儿园要求占地面积不小于5100平,计容建筑面积不少于5000平。
周边价格
据悉,项目所处的闽侯荆溪板块目前新房存量一般,整体售价在12500-17000元/平之间。比如,金辉优步悦山(尾盘)、金辉优步悦山二期、凤翔揽邑、凤翔凡悦公馆(SOHO)、保利堂悦(尾盘)等。未来待万科城市花园新品入市,将为区域楼市注入新鲜活力。
据查询,项目周边二手房整体售价在11000-16000元/平之间,比如中铁城、中庚香山天地等。
项目介绍
万科城市花园,是万科在广泛调研、深入研究、不断钻研年轻生活方式的基础上,洞悉当代年轻人的热爱与理想,再献生活更新之作。
▲区位图
据悉,万科城市花园位于福州市闽侯县荆溪大道南,毗邻洪甘路、荆溪大道、西江滨大道、绕城高速等城市主干道,周边有地铁5号线(在建)、地铁8号线(规划中)经过,交通出行十分便捷。据初步测算,从项目地驱车出发,预计约10分钟可到山姆会员店、金牛山公园,约20分钟可到西湖、左海公园,约30分钟可到省体、五四路、东街口等商圈。
▲效果图
商业方面,滨江新城板块内有西海岸广场、永辉超市等环伺,且未来区域有望建设商业综合体,充分满足居民一站式购物需求。同时,项目通过洪甘路-杨桥路,驱车约10-20分钟,即可到达鼓楼区的山姆会员店、东街口、万宝商圈等地,真正实现离尘不离城的生活。
教育方面,滨江新城板块内有荆溪关源幼儿园(在建)、龙山小学、关口小学(纳入实验集团)、荆溪小学(扩建)、光明小学(扩建)、荆溪中学等12年制优教资源。
▲效果图
医疗方面,目前滨江新城板块医疗配套正在逐步完善。除已有的闽侯县人民医院外,荆溪镇关口村的闽侯县妇幼保健院及荆溪卫生院新院已完成征地,省机关医院荆溪分院(规划)也即将落地,这将大大改善当地医疗卫生条件。
休闲方面,文山里公园已正式开放,与福州市北江滨连片贯通,形成荆溪又一道靓丽风景线。此后,安平浦沿线的滨水公园、湿地公园、休闲公园等休闲场所也已陆续开放。
▲效果图
万科城市花园占地约47447.47㎡,建筑面积约76082.5㎡,容积率2.1,绿化率35%,规划8栋高层住宅,共计853户房源。同时,社区还规划约3.7万方城市花园,有超过5个足球场大小,推窗尽揽园林风光。在这里,从孩子到青年再到老人,每一个年龄段均能找到专属生活主场。
▲幼儿园效果图
同时,社区还自带一个幼儿园,让家长在接送上节省时间和精力,孩子也可以充分休息,也更容易适应幼儿园环境。
户型图
户型图
户型图
户型图
户型图
目前,万科城市花园建面约79㎡、86㎡、109㎡ 三至四房,新品即将面世!有兴趣的网友可拨打乐居400电话或至案场,了解项目更多详情。
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