福州公共资源交易网近期公布2021年9月8日上午举行的闽侯宗地2021-10号地块出让结果，福州华辉浩业投资有限公司以底价6800万元竞得上街镇美岐村14.11亩的商服用地。

  上街大学城旁小型商服地块完成出让

  闽侯2021-10号（上街镇美岐村源通西路东侧地块），土地面积9407平（约14.11亩），实用地面积7234平（约10.85亩），用途为商服用地，容积率1.0-3.5，起始价6800万元。建筑高度50米及以下，建筑密度不大于35%。最终，该地块由福州华辉浩业投资有限公司以6800万元的底价竞得。

  该地块地处上街大学城区域，背靠江夏学院、福建医科大学等高校，周边有博仕后时代购物广场、东百城永嘉天地等综合体以及福建省第三人民医院等配套；地块周边还有国宾大道、旗山大道、源通西路、学府北路等一批道路构成的路网，加之靠近地铁2号线上街站、金屿站，客流量较大，具有一定的发展空间。

  竣工满10年才可进行分割转让

  根据出让公告要求，本地块不得建设单元式办公建筑（SOHO）和服务型公寓。开发建设商务办公用房（写字楼）的，层高不得超过4.5米，商务办公用房（写字楼）应采用公共走廊、公共卫生间形式布局，除食堂外不得设置厨房。各层开水间（或饮水供应点）、卫生间应相对集中设置且均不得超过三处，净面积小于300平方米的商业用房不得独立设置厨房、开水间（或饮水供应点）及卫生间。

  此外，该项目商业和商务办公产权在10年内（自完成项目竣工验收备案之日起算）须整体经营，不能单独分割转让、分割抵押，满10年后才能进行分割转让、抵押，且分割单元面积不小于300平方米。

  本宗地公共绿地面积为3.26亩（2173平方米，不计入经济技术指标）具体面积以实测为准。沿地块北侧国宾大道应退让约20米城市公共绿化带（详见红线图），对外开放使用，不得设置实体围墙，具体设计方案应报县市政园林管护中心同意并经县政府审定后由受让人出资建设。公共绿化带建设标准不低于每平方米300元人民币，要求受让人在上报项目规划总平面设计方案时同时上报公共绿化带的设计方案并先行施工建设。

  在办理本出让宗地不动产权证时该公共绿化用地不予登记发证，若今后政府项目建设需要征收使用该公共绿化用地时不予补偿。