正文

  随着五四北泰禾广场的开业，省妇产医院和中医院分院的落成等众多利好落地，加上距离主城区较近，也成为了刚需置业者、改善置业及板块周围工作的购房者首选板块。

  新榕金岚秀山位于五四北核心板块，拥有便捷的交通路网、醇熟的商业配套。项目占地占地面积98亩，容积率2.2，绿化率35%，总居住户数1811户。规划建设10栋24-27层的住宅楼，以及一处幼儿园。其中，1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、8#楼、10#楼为安置型商品房楼栋，其余为混合安商楼栋。社区自带约2400㎡集中绿地公园、约5600㎡康体交流空间，打造花园式社区。社区内还配置多样的儿童游乐设施，充实一家人的亲子时光。

  各项优势叠加，让我们对项目充满好奇。新榕金岚秀山到底打造的怎么样，我们带你一探究竟？

  楼盘概况

  楼盘名称：新榕金岚秀山

  开发商：福州建工（集团）总公司

  产品均价：约21000元/㎡起

  产品总价：189万/套起

  产品户型：90㎡户型

  总户数：1811户

  容积率：2.2

  绿化率：35%

  房屋属性：普通住宅

  楼盘地址：福州市晋安区新店镇坂中路南侧（五四北泰禾广场西侧500米）

  产品公布历程

  • 2019年5月9日，福州建工+设计院以13.93亿竞得宗地2019-20号（晋安厦坊小区项目地块），楼面价约9613.91元/平。

  • 2021年1月23日，项目开盘

  • 2021年1月15日核发 1#楼；2#楼；3#楼；5#楼；6#楼；7#楼；8#楼；9#楼；10#楼；11#楼预售许可证（FZ许20210022）

  产品类型

  项目共规划一种90㎡户型，可售商品房154套。

  主力户型

  新榕金岚秀山仅推出90平面积段三房两厅两卫的户型，分为中间户型和端头户型。每个户型均做到南北通透，功能分区合理，房间尺度设计适宜，空间利用高，适合刚需客户群体。

  该户型为中间户型。三房两厅两卫设计，三居室朝南设计，采光充足，居住舒适度高，且房间分布客厅两侧，舍弃走廊，空间浪费较少。

  餐客厅一体化设计，节省过道面积，提升空间利用率，南向客厅设计，且连接阳台，使得整个空间光线充足，温馨且明亮。

  房间分布在客厅两侧，双卧朝南，且居室方正，进深比例合适，保证充足的室内采光，空气流通性强。唯一不足的是，北向房间的较小，后期可以考虑作为书房/儿童房。

  配套设施

  交通上，新榕金岚秀山靠近战坂路、坂中路、绕城高速、秀峰路等城市主干道，坐享“三横四纵”立体化交通路网，区域通达性较好。

  同时，周边有地铁1号线、地铁3号线（规划中）两条地铁线经过，其中，地铁1号线已开通，距地铁1号线秀山站B口直线距离约650米；地铁3号线目前正在规划中。

  公共交通方面，周边1km(直线距离）内有18个公交站，最近的公交站是战峰下柳公交站台，距离该项目约581米；主要线路有62路、127路、182路、17路等等，后期社区旁政府还将投资1.3亿元建设满洋路公交综合车场，建成之后项目将会新增多条公交线路。 

  战峰下柳站实拍图

  医疗配套方面，周边医疗资源丰富，北面有1家三甲医院，福建省妇产医院（省妇幼五四北分院），5km范围内还有6家医院（福建中医药大学附属第二医院、福建省立医院北院、福建武警医院等）、数十家社区医院（晋安区新店镇秀峰社区卫生服务站等），满足周边居民的医疗服务需求。

  福建省妇产医院（省妇幼五四北分院）实景图

  价格现状

  新榕金岚秀山参考均价为21000-23000元/㎡，据克尔瑞数据统计，该项目所处板块在2021年上半年中成交均价为23236元/㎡，该价格低于板块成交均价，因项目配置90%的安置房。安置房社区景观打造、后期物业、人员管理、居住品质等方面会低于纯商房，因此混合安商房的价格在市面上也会相对低一些。与周边二手房相比，亿力秀山、北尚新宿花园等挂牌价在2.3万/㎡左右，与此相比，具有一定优势。

  总体来说，新榕金岚秀山地处五四北核心区，地理位置较好，周边配套比较醇熟。同时价格对刚需者友好，性价比较高。