**  近日，福州高新区热销盘——国贸学原二期新品入市，因位置较好，产品户型好，且单价适宜，颇受广大刚需族青睐。据悉，国贸学原一期6月26日首开，开盘当日以91%高去化率，引发市场关注。如期二期新品推出，会有什么不一样呢？

  项目追溯

  通过闽侯土地拍卖纪录查询到，2020年12月25日，福州高新区举行2020年第三次土地出让活动，拍卖一幅位于南屿镇葛岐村的国有建设用地使用权。最终经过25轮竞价，3号竞买人厦门嘉和建设开发有限公司（国贸）以9.57亿竞得榕高新2020-04号，楼面地价6583元/㎡，溢价率8.75%。

榕高新2020-04号地块示意图

  根据出让须知，榕高新2020-04号地块位于南屿镇葛歧村，土地面积为5.19万平方米（合77.87亩），容积率为1.0-2.8（含2.8，商业计容建筑面积占总计容建筑面积的15%），建筑密度不大于28%，绿地率大于35%，土地用途为商住用地。

  地块的起拍价为8.8亿元，起始楼面价为6053.72元/平方米，地块采用增价拍卖方式，按价高者得的原则及结合“限地价、限房价、公开摇号”方式确定竞得人，地块设定了最高限价（溢价率上限设定不超过起始价50%）13.2亿元，当报价达到最高限价后，转为通过现场摇号方式确定竞得人，项目建成后须按照房管部门确定的销售最高限价（均价）销售。

  该地块体量巨大，周边有浦上大道、高岐路、高新大道等主干道，往来市区十分便捷。周边配套有群升广场、紫光浦上商业小镇等商业配套，距离乌龙江非常近，未来高层可瞰江。

  截止目前，国贸已在福州布局了七个项目。分别为国贸九溪原、国贸凤凰原、国贸上江原墅、国贸学原、国贸学原二期、国贸润原（闽侯宗地2020-19号）、福州2020-72号地块。

  周边价格

  据悉，项目所处的南屿高新区板块，除国贸学原二期、保利阅云台房源充足，其余项目多处于尾盘状态，目前新房存量不足。板块新房整体售价在15000-21000元/平之间。

  据查询，项目周边二手房整体售价在17000-22000元/平之间，比如正荣财富中心、群升江山城、博仕后悦府、三盛托斯卡纳、融侨观湖等。

  项目介绍

  国贸学原二期择址福州高新区浦上桥头堡，坐享城市发展利好。交通方面，位于浦上大桥桥头堡，毗邻浦上大桥、旗山大道、高新区大道等城市主干道，项目周边立体交通环伺，近享地铁2号线、3号线（规划中），出行便利快捷。

区位图

  休闲方面，坐拥乌龙江湿地公园、高岐湖公园、旗山森林公园三大生态公园。商业方面，周边拥享金山繁华商圈：仓山万达、爱琴海购物中心、华润万象里；高新璀璨商业：正荣财富中心、高新万达（预计10月开业）、信通中心、群升广场、浦上商业小镇（在建）。

  教育方面，靠近大学城，社区配套幼儿园、高新区第三中心小学、闽师专附属实验小、高新区第二实验小学（规划中）等；医疗方面，临近金山省立南院、医科大附属第三医院、林文镜纪念医院等；

规划效果图

  国贸学原二期，承袭原系匠著理念，以现代典雅建筑风格，将生态理念融入社区全龄场景设计中，打造“生长在公园里的家”，回归生活本真，赋新福州人居理想。

建面约68㎡户型图

建面约79㎡户型图

建面约89㎡B户型图

建面约89㎡C户型图

建面约115㎡户型图

  目前，国贸学原二期首期68-115㎡二至四房新品预约中，参考周边售价在18000-20000元/平之间。有兴趣的网友，可至售楼部了解更多详情。