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  世茂远洋东江湾悦境89㎡样板间

  近些年，随着东江滨快安板块内的商圈、甲级医疗、教育配套、文体中心等生活配套的日渐成熟和完善，让这个板块的宜居指数逐渐提升。自2017年开始，力度的加大，快安板块供地与成交量前几年也有明显提升,也吸引世茂、正荣、招商、阳光城等一众实力房企的入驻。品质开发商的入驻，提升居住氛围的同时，板块内整体居住品质也将得以改善，比如世茂远洋东江湾悦境，为片区内难得纯商品房社区，主打建面约62-89㎡、层高18-27f的低密小户型。

  世茂远洋东江湾悦境位于东江滨，不仅有三横两纵一地铁的多维交通，更有东二环商圈、东江滨商圈、三江口商圈在侧，东江滨公园、天马山公园环绕。

  各项优势叠加，让我们对项目充满好奇。世茂远洋东江湾悦境到底打造的怎么样，我们带你一探究竟？

  楼盘概况

  楼盘名称：世茂远洋东江湾悦境

  开发商：福州世茂世麓置业有限公司

  产品均价：约15000-17000元/㎡

  产品总价：93万/套起

  产品户型：62-89㎡二至三房

  总户数：515户

  楼栋数：4栋高层

  容积率：2.45

  绿化率：35%

  房屋属性：普通住宅

  楼盘地址：福州市马尾区快安，福马路沿线

  产品公布历程

  •2019年12月19日，世茂地产以3.041亿底价竞得马宗地2019-08号，成交楼面价约7130.83元/㎡。

  •2020年5月13日，项目开盘

  •2020年5月12日核发3#楼预售许可证（FZ许20200122）

  •2020年5月27日核发5#楼预售许可证（FZ许20200139）

  •2020年6月22日核发2#楼预售许可证（FZ许20200173）

  •2020年7月20日核发1#楼预售许可证（FZ许20200205）

  •2020年6月28日核发地下室预售许可证（FZ许20210246）

  产品类型

  项目共规划3种小高层住宅户型，分别是两室两厅一卫：62㎡；三室两厅一卫：79㎡；三室两厅两卫：89㎡。

  主力户型

  世茂远洋东江湾悦境主推建面约79㎡三房户型，格局十分周正，得房率高，相比市面上的大多数同等产权户型，悦境的居住舒适性更高。

  世茂远洋东江湾悦境建面约79㎡户型，三房两厅一卫设计，户型格局周正，无过道，空间利用率高，三开间朝南，明厨明卫，三个房间均带窗户，双卧室朝南，可作为主卧/老人房，居住舒适度高。北向次卧可作为书房/儿童房，但房间略显小，后期装修需要最大程度地利用空间，做好收纳。该户型属于紧凑型户型，牺牲了玄关，鞋柜收纳只能在靠近厨房一侧。虽然仅一个卫生间，但做了三分离，使用效率上高于二分离卫生间。

  周边配套：

  公共交通：世茂远洋东江湾悦境周边1km(直线距离）内有12个公交站，最近的公交站是上德站台，距离该项目约100米，主要线路是36路、73路，出行较方便，后期地铁开通后，也能为业主提供多样的选择。

  （上图为：上德公交站 实拍图）

  交通路网：世茂远洋东江湾悦境靠近福马路、东江滨大道、三江口大桥等城市主干道，形成”三横两纵（三横为福马路、机场高速、东江滨大道，两纵为三江口大桥、魁浦大桥。）”的交通路网格局。从市区东街口出发，自驾经由福马路，即可到达世茂远洋东江湾悦境。

  医疗配套：世茂远洋东江湾悦境周围医疗资源配置正不断在优化，5km范围内还有4家医院（福州新莲花医院、福州市马尾区医院等），6家社区医院（马江社区卫生服务站等），目前周边医疗资源欠缺，没有大型的医疗机构，随着人口的入住，医疗资源也将不断完善。

  1字头均价，五城区价格洼地

  世茂远洋东江湾悦境参考均价15000-17000元/㎡，据克尔瑞数据统计，该项目所处板块在2021年上半年中成交均价为18217元/㎡，低于板块成交均价。周边二手房较少，因为该片区目前正处于开发中，周围在售楼盘较多，房源还是比较充足，与周边新房远洋山水等相比，基本持平。

  限价影响，马尾快安板块目前仍处于五区价格洼地，均价在1.8万左右，这个价格对刚需购房者较为友好，因为三江口组团的另外两个板块——三江口板块和长乐营前板块，目前房价动辄两万多，甚至逼近三万大关。