正文

  远洋天赋效果图

  购房圈一直流传着这样一句话：“不看纯板房，哪能就买房”。纯板式住宅在市面上一直抢手。并且纯板式多为一梯两户或两梯两户，住宅面宽较大，南向房间多，采光好，进深较小，更有南北空气的充分对流，居住舒适度更高。然而，放眼福州市场，虽然打着“板楼”旗号的楼盘并不少，但真正的纯板楼、无连廊的却不多。本期，带你了解一个南江滨低密楼盘。

  远洋天赋所处的仓山区南江滨板块，有南江滨东大道、三江口大桥、福州连接线、环岛路等城市主干道，且又有三条地铁线经过。同时，周边有多个商圈、多个公园和文体中心环绕，居住氛围较好。

  各项优势叠加，让我们对项目充满好奇。远洋天赋到底打造的怎么样，我们带你一探究竟？

  楼盘概况

  楼盘名称：远洋天赋

  开发商：福州远榕兴置业有限公司

  产品均价：约23000元/㎡

  产品总价：204万/套起

  产品户型：89-159㎡四房

  总户数：876户

  楼栋数：19栋高层、8栋叠拼

  容积率：1.56

  绿化率：35%

  房屋属性：普通住宅、叠拼

  楼盘地址：福州仓山区南江滨东大道（海峡文化艺术中心斜对面，花园酒店地块旁）

  产品公布历程

  •2020年12月16日，远洋集团15.15亿元、楼面价14706元/㎡竞得宗地2020-65号。

  •2021年7月18日，项目开盘

  •2021年7月16日核发17#、18#楼预售许可证（FZ许20210267）

  产品类型

  项目共规划3种小高层住宅户型，分别是四室两厅一卫：89㎡；四室两厅两卫：115㎡；五室两厅两卫：132㎡。

  主力户型

  89-132㎡四房均是远洋天赋的主力户型，纯商品房纯住宅社区，带装修交付。每个户型均做到南北通透、采光充足，公摊低，空间利用率高，适合刚需、刚改客户群体。

  远洋天赋建面约89㎡户型图

  远洋天赋建面约89㎡四房户型，户型方正，包心设计，四个房间分布在四个角落，是典型的“四叶草户型”。与动静分离户型相比，小面积户型这样设计，能够避免过道造成的空间浪费，得房率相当高。

  远洋天赋建面约89㎡样板间实景图

  四个房间分散分布的设计，能够让各个房间互不干扰，保持生活的私密性，即使在房间中闹出些小动静，也不会打扰到其他家人。同时，将餐厅、客厅、厨房、阳台四大功能区的边界打破，整个动线一目了然，空间更显宽阔，打造社交娱乐于一体的客厅新模式，这样一来，一家人便实现了在房间时互相不受干扰，在公共区域又能增加互动交流频率。

  远洋天赋建面约115㎡四室两厅两卫户型，布局方正，全明结构，可满足三口之家、二胎家庭的居住需求。南向四开间朝南，全明结构，形成通透对流，通风效果好。主卧朝南，套房式设计，充分保证居住私密性，且主卫带明窗，通风避免了潮湿。厨房采用U型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理、人性化。公卫采用干湿分离的模式，保证居室清洁卫生的同时极大程度提高了生活效率。

  远洋天赋建面约132平五室两厅两卫户型，该户型为一梯一户设计。从户型空间来看，餐厅和客厅以及阳台是相连的，使整个厅活动空间最大化。客厅预留了书房的位置，开放式书房使得整个客厅开阔大气。

  远洋天赋建面约132㎡样板间实景图

  U型厨房设计，操作动线流畅，带明窗设计及时通风换气，远离休息区隔音效果好。主卧带独立卫浴，设有独立的衣帽间，居住体验感好。朝南的次卧可作为儿童房或者老人房，随时感受阳光的温暖，北侧的卧室可以预留为客房或者儿童房，满足三胎家庭的需要。

  周边配套

  公共交通：远洋天赋周边有地铁1号线、地铁5号线（建设中）、地铁6号线（建设中），距离目前已通车的1号线安平站、梁厝站直线距离约1.4公里，据案场置业顾问透露，未来社区内规划有社区巴士，将为业主提供地铁站（梁厝站）、商圈（嘉里中心）接驳服务，方便业主出行。此外，地铁6号线和地铁5号线都预计于2022年实现通车运营。

  地铁1号线&6号线地铁线路图

  交通路网：远洋天赋靠近南江滨东大道、福厦高速公路等城市主干道，形成”三横三纵五桥双地铁（三横为南江滨大道、福州连接线、福峡路，三纵为南三环路、螺城路、环岛路；五桥为魁浦大桥、三江口大桥、道庆洲大桥、乌龙江特大桥、乌龙江大桥。）”的三维立体网络，区域通达性较好。

  南江滨大道实拍图

  文体配套：远洋天赋周边3km范围内有南江滨生态公园、海峡文化艺术中心、城门山公园、梁厝文化历史街区（一期已开放）、樟岚体育活动中心（规划中）等文体公园环伺左右，景观资源丰富，环境优美宜居。

  南江滨生态公园实景图

  低密纯板式住区，宜居指数高

  远洋天赋参考均价23000元/㎡起，，据克尔瑞数据统计，该项目所处板块在2021年上半年中成交均价为23353元/㎡，低于板块成交均价。周边二手房较少，因为该片区目前正处于开发中，周围在售楼盘较多，房源还是比较充足，与周边新房榕城江上图等相比，性价比高。因为该地块要求建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上，所以除了17#、18#为毛坯交付，其他楼栋为精装交付，加上是纯商品房、低容积率、部分楼栋有一定的江景资源，性价比较高。

  据了解，该楼盘带装修用材均采用品牌材料，如入户门配置子母门（赛银/和乐或同档次品牌），墙面采用多乐士/嘉宝莉或同档次品牌乳胶漆等等。并且通过远洋六大健康精智系统，提高业主的居住品质。远洋天赋低容积率、纯商房、纯住宅，在这里就很具有优势，品牌开发商开发，社区的建筑质量，物业管理水平整体上都要好一些，增值空间会更大。