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  ** 福州 距离5月中旬的福州首轮“两集中”供地土拍大战过去已经整整三个月，那些被各大开发商拿下的地块也都拥有了自己的新名字。今天乐居君就带大家一起来看看未来福州四区将会有哪些项目上新。

  首轮集中供地地块项目备案名盘点

  在5月的福州首轮集中供地土拍中，四区13幅宅地分别被万科、首开、融信、建发、龙湖、合肥新城、鑫鹏凯佳、联发、万顺置业、城投+华筑（以上排名不分先后）等各家开发商分别拿下。三个月时间过去，这些地块也纷纷取得了自己的备案名，乐居君对13个项目备案名和基础信息进行了收集整理。

  详情如下↓↓↓ 

  万顺置业金山新盘备案名公布！系限价商品房

  5月12日，泉州万霆企业管理（万顺置业）以1.1亿+摇号成功拍下宗地2021-18号，成交楼面价约为8394.38元/平！溢价率30%！限价商品房销售价格按14900元/平销售；配建地下停车位按销售时点市场评估价的七折经物价部门备案后销售。 

  根据出让公告显示，万顺水岸滨江所在的福州宗地2021-18号位于仓山区上下店路西侧，上下店路西侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

  万顺水岸滨江位于仓山上下店路西侧地块，地处金山片区一线临江位置，紧邻上下店路，往北可快速通达三环，交通十分方便。在建的地铁5号线从地块东侧经过，并在地块东南不远处设置农林大学站，步行十分钟可达。地块紧邻福建理工学校、福建农林大学金山校区，生活氛围较好，且坐拥一线闽江景色。同时，未来该地块将建设为省气象局单位限价商品房，会比周边商品房价格低些。

  万科三江口再添住宅新盘！备案名为江映澜苑

  5月12日，万科以2.63亿成功拍下宗地2021-16号（仓山三江口H-01商住地块），成交楼面价约为8445.24元/平！溢价率15%！地块须配建社区卫生服务中心建筑面积2000平、街道办事处建筑面积2000平、街道综合服务中心建筑面积2000平、按5406元/平回购。配建的派出所、工商管理所、税务所无偿移交给仓山区政府；商业建筑面积不少于3000平，不超过3500平；商品房销售指导价为23000元/平。

  江映澜苑位于仓山三江口H-01商住地块，距离福泉高速连接线比较近，周边在建纵六路、纵二路、岐阳三路、岐阳四路等多条道路。地铁下洋站就在地块东北部不远处，该站点还是地铁1号线二期与地铁6号线的换乘站，与地块步行距离非常近，使得该地块项目成为准地块口宅地。地块周边有福八中、下洋小学等教育配套。随着三江口区域建设不断加速，未来该片区将有更多配套陆续落地，该地块长期的发展价值还是值得期待。

  龙湖东二环优质新盘备案名公布

  5月12日，龙湖以6.44亿的最高价格+竞自持社会租赁住房900平成功拿下宗地2021-13号，成交楼面价约为16677.89元/平，溢价率30%！建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。根据出让须知，该地块建设1万平的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价3000元/平；商业商务起始楼面地价8000元/平；商业商务建筑面积不少于9000平，不超过9500平；商品房销售指导价为31000元/平。

  龙湖麓宸郡位于晋安鹤林商会总部地块一，属于东二环范围内。但由于位置因素，发展步伐要慢于西侧，区域内的交通路网也正在建设完善。而地铁4号线（在建）在地块西南部设置横屿站，从地块步行至地铁口需要15分钟左右。从配套来看，前横路东侧区域集中了省儿童医院、福十一中新校区高中部等教育和医疗资源。同时，地块不仅靠近东二环泰禾广场，区域内还涵盖永辉超市、大润发、沃尔玛、世欧王庄、宜家综合体等休闲、娱乐、购物场所，满足业主一站式购物需求。

  鑫鹏凯佳江南CBD添两个纯新盘！

  5月12日，鑫鹏凯佳以7.75亿拍下宗地2021-15号（仓山江南CBD片区HZ-C-33地块），以4.34亿拍下宗地2021-19号（仓山江南CBD片区HZ-A-36地块）。两个地块的最终案名分别确定为花海星筑、花海云筑。

  花海星筑、花海云筑位于仓山江南CBD板块，周边路网密集，紧邻江边洲路、南江滨西大道、雁头路等主干道，交通十分便捷。地块周边正在建设地铁4号线，未来步行至最近的地铁4号线花海公园站，仅需要15分钟。在配套方面，江南CBD集中了片区内较为优质的配套。商业配套上，地块周边有麦德龙等商业项目，周边还有中骏世界城、白湖亭万达广场等多个**商业项目在建，未来发展值得期待。

  建发＆美的东二环联合开发新盘亮相！

  5月12日，建发以20.82亿最高限价+竞自持社会租赁住房8700平成功拍下宗地2021-14号（晋安红光村及周边旧改地块二），成交楼面价约为24221.02元/平，溢价率30%！商品房销售指导价为32000元/平；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

  建发美的·君兰和鸣是由“新中式生活匠造者”建发房产与“智慧地产智造商”美的置业，双巨擘联手，共同打造福州人居升级之作——建发美的·君兰和鸣，匠心与技术共融，为福州开立生活新境界。项目北连晋安湖CBD，南接海峡金融街CBD，千亩浩瀚绿海铺陈，三横三纵双轨路网，连接文、商、学、医丰饶配套，醇熟高端宜居区呼之欲出。目前，建面约107-149平米智慧生态奢居，新品即将入市，供应品鉴。

  五四北纯新盘融信澜湾亮相！

  5月12日，融信以3.77亿成功拍下宗地2021-24号（晋安雨洪安置地西庄地块一），成交楼面价约为8955.04元/平，溢价率4%！建设安商房3.1万平，销售均价为15650元/平；商品房销售指导价为27500元/平。

  融信澜湾，落子醇熟鼓楼北，直线距离约一公里即达鼓楼核芯生活区，扼守鼓楼北(晋安区)交通枢纽，紧邻福飞北路、地铁3号线(规划中)、新店外环、二三环快速路等城市交通路网，通过西庄路-义北高架桥(在建中)，转瞬即达鼓楼核芯生活圈、省体博纳商圈、五四北泰禾商圈、软件园等。目前，融信澜湾建筑面积约78㎡宽境三房、89㎡高定四房珍藏发售。

  首开东二环再添纯新盘！

  5月12日，首开以7.04亿最高限价+竞自持社会租赁住房3300平成功拍下宗地2021-20号（晋安后屿片及周边旧改地块六），成交楼面价约为16234.07元/平！溢价率30%！

  首开香悦位于晋安后屿片及周边旧改地块六），区域交通十分发达，周边有前横北路、福马路、连洋西路等主干道，交通通达度相当优秀。地块2号线五里亭站就在地块西南不远处，步行10分钟可达。在建的地铁4号线从地块区域东侧经过，并在地块东南部不远处设置前屿站与地铁2号线形成换乘站。区域内配套有鼓山中心小学、福州二十中、前屿小学等教育资源，省肿瘤医院就在地块对面。地块往北有东二环泰禾、往东可达福州宜家，较近处也有东方伟业商业广场，生活十分便捷。

  联发南公园旁纯新盘备案名公布

  5月12日，联发以2.62亿+摇号成功拍下宗地2021-25号（台江省科学器材城及塑胶厂地块）。成交楼面价约为21430.79元/平！溢价率30%！

  联发臻品公馆位于台江省科学器材城及塑胶厂地块，地处台江核心区，周边路网密布，紧邻国货路、五一南路、广达路等主干道，地铁1号线达道站就在地块西南不远处，步行15分钟可达。地块周边配套完善，有南公小学、十五中、华伦中学等教育配套，另有福州红十字医院、台江医院等医疗配套。此外，地块不远处就是南公园历史文化街区，可谓集市中心繁华配套于一身。

  融信南二环再添一个巨型纯新盘！

  5月12日，融信以14.2亿最高限价+竞自持社会租赁住房18000平+摇号成功拍下宗地2021-17号（仓山郭宅周边旧改地块六）。成交楼面价约为9894.76元/平！溢价率30%！

  融信公馆地处郭宅核心区，东侧不仅有地铁1号线经过，西侧还有滨海快线在建，未来形成两条城市轨道交通加持的超级住宅区。从地块步行至最近的地铁1号线葫芦阵站，仅需不到10分钟。从配套来看，该区域现有配套较少，未来商业主要依靠北部的白湖亭万达广场、中骏世界城、福建商业广场等商业项目，内部也有大东海中央府配套商业等综合体，此外，该地块未来内部也将配套有商业，未来值得期待。

  新城首入福州！五四北纯新盘备案名公布

  5月12日，新城以8.14亿最高限价+摇号拍下宗地2021-21号（晋安原省拖平衡地西侧地块）。成交楼面价约为10381.91元/平！溢价率30%！据悉，这是新城首入福州，现场观众纷纷鼓掌对新城成功入榕表示祝贺。

  新城卓越公馆地处五四北板块，地块周边有龙头路、战坂路等多条主干道，往南通达三环、五四路；往北直上福州绕城高速都非常方便。从配套来看，由于该区域定位为福州北宜居住宅区，区域内配套商业办公比较少，主要以教育、医疗配套为主。其中现有战坂小学、晋安二实小、古城小学等。有兴趣的网友，不妨等项目正式面世后，进一步做了解。