** 近日，福州市自然资源和规划局发布“2021年7月份建设用地规划许可证发放情况”显示，由联发竞得的宗地2021-25号备案名确定为“联发臻品公馆”，并于7月2日取得建设用地规划许可证。
官方截图
项目追溯
2021年5月12日，福州市举行2021年第二次公开出让国有建设用地使用权出让活动。本次共拍卖19幅地，总出让面积761.07亩。其中，宗地2021-25号（台江省科学器材城及塑胶厂地块），出让面积5557平（约8.34亩），容积率2.2，土地用途为住宅、商服用地，起始价2.01亿、最高限价2.62亿。
地块成交海报
最终，联发以2.62亿+摇号成功拍下该地块，成交楼面价约为21430.79元/平！溢价率30%！
地块示意图
根据出让须知，建设安商房4800平，销售均价为19800元/平；商品房销售指导价为35500元/平；商业建筑面积不少于500平，不超过1500平。该地块体量非常小，不足9亩，且需配建安商房，开发空间十分有限。
周边价格
据悉，项目所处的市中心板块目前新房存量一般，比如世茂大东海同晖府、南山纵横瀛洲府、万科金域国际、阳光城檀境等，周边新房整体售价在28000-38000元/平之间。
据查询，项目周边二手房整体售价在30000-36000元/平之间，比如世茂茶亭俪园、群升国际、光明花园等。
项目介绍
联发臻品公馆位于台江省科学器材城及塑胶厂地块，地处台江核心区，周边路网密布，紧邻国货路、五一南路、广达路等主干道，地铁1号线达道站就在地块西南不远处，步行15分钟可达。
地块周边配套完善，有南公小学、十五中、华伦中学等教育配套，另有福州红十字医院、台江医院等医疗配套。此外，地块不远处就是南公园历史文化街区，可谓集市中心繁华配套于一身。有兴趣的网友，不妨等项目正式面世后，进一步做了解。
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