**  近日，福州市自然资源和规划局发布“2021年6月份建设用地规划许可证发放情况”显示，由福州首开竞得的宗地2021-20号备案名确定为“首开香悦嘉园”，并于6月25日取得建设用地规划许可证。该地块对外宣传案名为“首开香悦”，这也继首开香颂之后，首开在东二环又一纯新盘。

官方截图

  项目追溯

  2021年5月12日，福州市举行2021年第二次公开出让国有建设用地使用权出让活动。本次共拍卖19幅地，总出让面积761.07亩。其中，宗地2021-20号（晋安后屿片及周边旧改地块六），出让面积18069平（约27.1亩），容积率2.4，土地用途为住宅、商服用地，起始价5.41亿、最高限价7.04亿。

地块成交海报

  最终，首开以7.04亿最高限价+竞自持社会租赁住房3300平成功拍下该地块，成交楼面价约为16234.07元/平！溢价率30%！

地块示意图

  根据出让须知，该地块建设1.4万平的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价3000元/平；商品房销售指导价为31500元/平；商业商务建筑面积不少于3000平，不超过4000平。

  周边价格

  据悉，项目所处的东二环板块目前新房存量充足，比如建发养云、龙湖天曜、保利和光尘樾、阳光城榕心未来、大东海晋棠府等都在售或待推。周边新房整体售价在24000-40000元/平之间。

  据查询，项目周边二手房整体售价在25000-33000元/平之间，比如保利香槟国际、融侨悦城、融信后海、香开新城等。

  项目介绍

  首开香悦位于晋安后屿片及周边旧改地块六），区域交通十分发达，周边有前横北路、福马路、连洋西路等主干道，交通通达度相当优秀。地块2号线五里亭站就在地块西南不远处，步行10分钟可达。在建的地铁4号线从地块区域东侧经过，并在地块东南部不远处设置前屿站与地铁2号线形成换乘站。

东二环泰禾广场实景图

  目前，该区域内配套有鼓山中心小学、福州二十中、前屿小学等教育资源，省肿瘤医院就在地块对面。地块往北有东二环泰禾、往东可达福州宜家，较近处也有东方伟业商业广场，生活十分便捷。有兴趣的网友，不妨等项目正式面世后，进一步做了解。