** 近日,福州市自然资源和规划局发布“2021年6月份建设用地规划许可证发放情况”显示,由福州首开竞得的宗地2021-20号备案名确定为“首开香悦嘉园”,并于6月25日取得建设用地规划许可证。该地块对外宣传案名为“首开香悦”,这也继首开香颂之后,首开在东二环又一纯新盘。
官方截图
项目追溯
2021年5月12日,福州市举行2021年第二次公开出让国有建设用地使用权出让活动。本次共拍卖19幅地,总出让面积761.07亩。其中,宗地2021-20号(晋安后屿片及周边旧改地块六),出让面积18069平(约27.1亩),容积率2.4,土地用途为住宅、商服用地,起始价5.41亿、最高限价7.04亿。
地块成交海报
最终,首开以7.04亿最高限价+竞自持社会租赁住房3300平成功拍下该地块,成交楼面价约为16234.07元/平!溢价率30%!
地块示意图
根据出让须知,该地块建设1.4万平的自持社会租赁住房(应集中布置),参考楼面地价3000元/平;商品房销售指导价为31500元/平;商业商务建筑面积不少于3000平,不超过4000平。
周边价格
据悉,项目所处的东二环板块目前新房存量充足,比如建发养云、龙湖天曜、保利和光尘樾、阳光城榕心未来、大东海晋棠府等都在售或待推。周边新房整体售价在24000-40000元/平之间。
据查询,项目周边二手房整体售价在25000-33000元/平之间,比如保利香槟国际、融侨悦城、融信后海、香开新城等。
项目介绍
首开香悦位于晋安后屿片及周边旧改地块六),区域交通十分发达,周边有前横北路、福马路、连洋西路等主干道,交通通达度相当优秀。地块2号线五里亭站就在地块西南不远处,步行10分钟可达。在建的地铁4号线从地块区域东侧经过,并在地块东南部不远处设置前屿站与地铁2号线形成换乘站。
东二环泰禾广场实景图
目前,该区域内配套有鼓山中心小学、福州二十中、前屿小学等教育资源,省肿瘤医院就在地块对面。地块往北有东二环泰禾、往东可达福州宜家,较近处也有东方伟业商业广场,生活十分便捷。有兴趣的网友,不妨等项目正式面世后,进一步做了解。
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