**  近日，由建发＆美的联合打造的东二环纯新盘亮相，正式定名——建发美的·君兰和鸣。该项目位于东二环连潘板块，北连晋安湖CBD，南接海峡金融街CBD，千亩浩瀚绿海铺陈，三横三纵双轨路网，区域配套成熟。

  项目追溯

  通过福州土地拍卖纪录查询到，2021年5月12日，福州市举行2021年第二次公开出让国有建设用地使用权出让活动。本次共拍卖19幅地，总出让面积761.07亩。

土拍结果海报

  其中，宗地2021-14号（晋安红光村及周边旧改地块二），出让面积39161平（约58.74亩），容积率2.195，土地用途为住宅、商服、绿地用地，起始价16.01亿、最高限价20.82亿。最终，建发以20.82亿最高限价+竞自持社会租赁住房8700平成功拍下该地块，成交楼面价约为24221.02元/平，溢价率30%！商品房销售指导价为32000元/平；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

地块示意图

  该地块周边临近福光路、福兴大道、红光路等多条主干道，往南不远就是福马路，能快速往返市中心，往北也能短时间通达东二环。地块距离地铁2号线上洋站也很近，步行不到10分钟可达。该地块虽远离东二环泰禾，但却十分靠近福州宜家，步行15分钟可达。

  周边价格

  据悉，项目所处板块目前新房存量充足，比如首开融侨首融府、宏发御榕府、大东海晋棠府、旭辉都会里、龙湖·天璞、绿城美的·桂语映月等项目在售或待推。周边新房整体售价在28000-37000元/平之间。

  据查询，项目周边二手房整体售价在25000-35000元/平之间，比如首开融侨尚东区、世茂璀璨天城、金辉新村等。

  项目介绍

  建发美的·君兰和鸣是由“新中式生活匠造者”建发房产与“智慧地产智造商”美的置业，双巨擘联手，共同打造福州人居升级之作——建发美的·君兰和鸣，匠心与技术共融，为福州开立生活新境界。

区位图

  建发美的·君兰和鸣立基三创园产业区之芯，北连晋安湖CBD，南接海峡金融街CBD，千亩浩瀚绿海铺陈，三横三纵双轨路网，连接文、商、学、医丰饶配套，醇熟高端宜居区呼之欲出。

效果图

效果图

  建发美的·君兰和鸣于低密山水社区，雕琢“禅境中式”格调，“5M智慧生态社区”为生活打造前沿数字系统。目前，建面约107-149平米智慧生态奢居，新品即将入市，供应品鉴。