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  ** 近日，福州市自然资源和规划局发布“2021年7月份建设用地规划许可证发放情况”显示，由鑫鹏凯佳竞得的福州宗地2021-15号、宗地2021-19号备案名公布，分别确定为——花海星筑、花海云筑，并于7月9日领取建设用地规划许可证。

官方截图

  项目追溯

  2021年5月12日，福州市举行2021年第二次公开出让国有建设用地使用权出让活动。本次共拍卖19幅地，总出让面积761.07亩。其中，89号竞买人鑫鹏凯佳连下两城，均位于江南CBD片区。

宗地2021-15号地块成交海报

  据悉，宗地2021-15号（仓山江南CBD片区HZ-C-33地块），选址面积32736平（约49.1亩）、出让面积30653平（约45.98亩），容积率3.0，土地用途为住宅（酒店式公寓）、商服用地，起始价7.75亿、最高限价10.08亿。鑫鹏凯佳以7.75亿的底价成功拍下该地块，成交楼面价约为8427.67元/平！商品房销售指导价为27500元/平。

宗地2021-19号地块成交海报

  而宗地2021-19号（仓山江南CBD片区HZ-A-36地块），出让面积20599平（约30.9亩），容积率3.0，土地用途为住宅（酒店式公寓）、商服用地，起始价4.34亿、最高限价5.65亿。该地块再度被鑫鹏凯佳以4.34亿的底价拿下，成交楼面价约为7022.99元/平！

地块示意图

  根据出让须知，须配建商贸楼建筑面积24000平，集中位于地块1，按5597元/平回购；回购商贸综合用房配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定；地块1北侧楼栋自顶层往下共计5000平商业商务自持；商业商务起始楼面地价6000元/平；商品房销售指导价为27500元/平；两地块间的城市道路地下空间，可与项目内周边地块地下空间统筹使用。

  周边价格

  据悉，目前地块所处的江南CBD板块，作为福州的热门住宅区域，周边二手房整体售价在20000-28000元/平之间，比如闽江世纪城、中发印象外滩等。

  新房方面，包括禹洲融信CONE玺湾、旭辉江南赋、世茂云境等项目在售，整体售价在22000-30000元/平之间，区域房源存量充足。

  项目介绍

  花海星筑、花海云筑位于仓山江南CBD板块，周边路网密集，紧邻江边洲路、南江滨西大道、雁头路等主干道，交通十分便捷。地块周边正在建设地铁4号线，未来步行至最近的地铁4号线花海公园站，仅需要15分钟。

  在配套方面，江南CBD集中了片区内较为优质的配套。商业配套上，地块周边有麦德龙等商业项目，周边还有中骏世界城、白湖亭万达广场等多个**商业项目在建，未来发展值得期待。有兴趣的网友，不妨等项目正式面世后，进一步做了解。