** 近日,福州市自然资源和规划局发布“2021年7月份建设用地规划许可证发放情况”显示,由鑫鹏凯佳竞得的福州宗地2021-15号、宗地2021-19号备案名公布,分别确定为——花海星筑、花海云筑,并于7月9日领取建设用地规划许可证。
官方截图
项目追溯
2021年5月12日,福州市举行2021年第二次公开出让国有建设用地使用权出让活动。本次共拍卖19幅地,总出让面积761.07亩。其中,89号竞买人鑫鹏凯佳连下两城,均位于江南CBD片区。
宗地2021-15号地块成交海报
据悉,宗地2021-15号(仓山江南CBD片区HZ-C-33地块),选址面积32736平(约49.1亩)、出让面积30653平(约45.98亩),容积率3.0,土地用途为住宅(酒店式公寓)、商服用地,起始价7.75亿、最高限价10.08亿。鑫鹏凯佳以7.75亿的底价成功拍下该地块,成交楼面价约为8427.67元/平!商品房销售指导价为27500元/平。
宗地2021-19号地块成交海报
而宗地2021-19号(仓山江南CBD片区HZ-A-36地块),出让面积20599平(约30.9亩),容积率3.0,土地用途为住宅(酒店式公寓)、商服用地,起始价4.34亿、最高限价5.65亿。该地块再度被鑫鹏凯佳以4.34亿的底价拿下,成交楼面价约为7022.99元/平!
地块示意图
根据出让须知,须配建商贸楼建筑面积24000平,集中位于地块1,按5597元/平回购;回购商贸综合用房配套地下车位的,回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定;地块1北侧楼栋自顶层往下共计5000平商业商务自持;商业商务起始楼面地价6000元/平;商品房销售指导价为27500元/平;两地块间的城市道路地下空间,可与项目内周边地块地下空间统筹使用。
周边价格
据悉,目前地块所处的江南CBD板块,作为福州的热门住宅区域,周边二手房整体售价在20000-28000元/平之间,比如闽江世纪城、中发印象外滩等。
新房方面,包括禹洲融信CONE玺湾、旭辉江南赋、世茂云境等项目在售,整体售价在22000-30000元/平之间,区域房源存量充足。
项目介绍
花海星筑、花海云筑位于仓山江南CBD板块,周边路网密集,紧邻江边洲路、南江滨西大道、雁头路等主干道,交通十分便捷。地块周边正在建设地铁4号线,未来步行至最近的地铁4号线花海公园站,仅需要15分钟。
在配套方面,江南CBD集中了片区内较为优质的配套。商业配套上,地块周边有麦德龙等商业项目,周边还有中骏世界城、白湖亭万达广场等多个**商业项目在建,未来发展值得期待。有兴趣的网友,不妨等项目正式面世后,进一步做了解。
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