** 近日,福州市自然资源和规划局发布“2021年6月份建设用地规划许可证发放情况”显示,由福州龙湖竞得的宗地2021-13号备案名公布,定为——龙湖麓宸郡,并于6月9日取得建设用地规划许可证。
官方截图
项目追溯:
2021年5月12日,福州市举行2021年第二次公开出让国有建设用地使用权出让活动。本次共拍卖19幅地,总出让面积761.07亩。其中,宗地2021-13号(晋安鹤林商会总部地块一),出让面积19307平(约28.96亩),容积率2.0以下,土地用途为住宅、商服用地,起始价4.95亿、最高限价6.44亿。
地块成交海报
经过长时间的激烈报价,最终,该地块被龙湖以6.44亿的最高价格+竞自持社会租赁住房900平成功拿下,成交楼面价约为16677.89元/平,溢价率30%!建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。
地块示意图
根据出让须知,该地块建设1万平的自持社会租赁住房(应集中布置),参考楼面地价3000元/平;商业商务起始楼面地价8000元/平;商业商务建筑面积不少于9000平,不超过9500平;商品房销售指导价为31000元/平。
周边价格
据悉,项目所处的东二环板块目前新房存量充足,比如建发养云、龙湖天曜、保利和光尘樾、阳光城榕心未来、大东海晋棠府等都在售或待推。周边新房整体售价在24000-40000元/平之间。
据查询,项目周边二手房整体售价在25000-33000元/平之间,比如保利香槟国际、融侨悦城、融信后海、香开新城等。
项目介绍
龙湖麓宸郡位于晋安鹤林商会总部地块一,属于东二环范围内。但由于位置因素,发展步伐要慢于西侧,区域内的交通路网也正在建设完善。而地铁4号线(在建)在地块西南部设置横屿站,从地块步行至地铁口需要15分钟左右。
东二环泰禾广场实景图
从配套来看,前横路东侧区域集中了省儿童医院、福十一中新校区高中部等教育和医疗资源。同时,地块不仅靠近东二环泰禾广场,区域内还涵盖永辉超市、大润发、沃尔玛、世欧王庄、宜家综合体等休闲、娱乐、购物场所,满足业主一站式购物需求。有兴趣的网友,不妨等项目正式面世后,进一步做了解。
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