**  近日，福州市自然资源和规划局发布“2021年6月份建设用地规划许可证发放情况”显示，由福州龙湖竞得的宗地2021-13号备案名公布，定为——龙湖麓宸郡，并于6月9日取得建设用地规划许可证。

官方截图

  项目追溯：

  2021年5月12日，福州市举行2021年第二次公开出让国有建设用地使用权出让活动。本次共拍卖19幅地，总出让面积761.07亩。其中，宗地2021-13号（晋安鹤林商会总部地块一），出让面积19307平（约28.96亩），容积率2.0以下，土地用途为住宅、商服用地，起始价4.95亿、最高限价6.44亿。

地块成交海报

  经过长时间的激烈报价，最终，该地块被龙湖以6.44亿的最高价格+竞自持社会租赁住房900平成功拿下，成交楼面价约为16677.89元/平，溢价率30%！建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

地块示意图

  根据出让须知，该地块建设1万平的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价3000元/平；商业商务起始楼面地价8000元/平；商业商务建筑面积不少于9000平，不超过9500平；商品房销售指导价为31000元/平。

  周边价格

  据悉，项目所处的东二环板块目前新房存量充足，比如建发养云、龙湖天曜、保利和光尘樾、阳光城榕心未来、大东海晋棠府等都在售或待推。周边新房整体售价在24000-40000元/平之间。

  据查询，项目周边二手房整体售价在25000-33000元/平之间，比如保利香槟国际、融侨悦城、融信后海、香开新城等。

  项目介绍

  龙湖麓宸郡位于晋安鹤林商会总部地块一，属于东二环范围内。但由于位置因素，发展步伐要慢于西侧，区域内的交通路网也正在建设完善。而地铁4号线（在建）在地块西南部设置横屿站，从地块步行至地铁口需要15分钟左右。

东二环泰禾广场实景图

  从配套来看，前横路东侧区域集中了省儿童医院、福十一中新校区高中部等教育和医疗资源。同时，地块不仅靠近东二环泰禾广场，区域内还涵盖永辉超市、大润发、沃尔玛、世欧王庄、宜家综合体等休闲、娱乐、购物场所，满足业主一站式购物需求。有兴趣的网友，不妨等项目正式面世后，进一步做了解。