** 近日，福州市自然资源和规划局发布“2021年6月份建设用地规划许可证发放情况”显示，由福州万科竞得的宗地2021-16号备案名公布，定名为——江映澜苑，并于6月23日取得建设用地规划许可证。
官方截图
项目追溯：
2021年5月12日，福州市举行2021年第二次公开出让国有建设用地使用权出让活动。本次共拍卖19幅地，总出让面积761.07亩。其中，宗地2021-16号（仓山三江口H-01商住地块），出让面积17301平（约25.95亩），容积率1.8，土地用途为住宅、商服用地，起始价2.28亿、最高限价2.97亿。
地块成交海报
最终，万科以2.63亿成功拍下宗地2021-16号（仓山三江口H-01商住地块），成交楼面价约为8445.24元/平！溢价率15%！
地块示意图
配建社区卫生服务中心建筑面积2000平、街道办事处建筑面积2000平、街道综合服务中心建筑面积2000平、按5406元/平回购。配建的派出所、工商管理所、税务所无偿移交给仓山区政府；商业建筑面积不少于3000平，不超过3500平；商品房销售指导价为23000元/平。
周边价格
据悉，目前地块所处的三江口板块，作为福州的成熟住宅区域，周边二手房整体售价在15000-21000元/平之间，比如安平小区、三江理想城等。
新房方面，包括泰禾福州湾、万科云城、三江花语、中海锦江城等项目在售，整体售价在18000-23000元/平之间，区域房源存量充足。
项目介绍
江映澜苑位于仓山三江口H-01商住地块，距离福泉高速连接线比较近，周边在建纵六路、纵二路、岐阳三路、岐阳四路等多条道路。地铁下洋站就在地块东北部不远处，该站点还是地铁1号线二期与地铁6号线的换乘站，与地块步行距离非常近，使得该地块项目成为准地块口宅地。
三江口福州八中实景图
地块周边有福八中、下洋小学等教育配套。随着三江口区域建设不断加速，未来该片区将有更多配套陆续落地，该地块长期的发展价值还是值得期待。有兴趣的网友，不妨等项目正式面世后，进一步做了解。
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