** 近日,福州市自然资源和规划局发布“2021年6月份建设用地规划许可证发放情况”显示,由福州万科竞得的宗地2021-16号备案名公布,定名为——江映澜苑,并于6月23日取得建设用地规划许可证。
官方截图
项目追溯:
2021年5月12日,福州市举行2021年第二次公开出让国有建设用地使用权出让活动。本次共拍卖19幅地,总出让面积761.07亩。其中,宗地2021-16号(仓山三江口H-01商住地块),出让面积17301平(约25.95亩),容积率1.8,土地用途为住宅、商服用地,起始价2.28亿、最高限价2.97亿。
地块成交海报
最终,万科以2.63亿成功拍下宗地2021-16号(仓山三江口H-01商住地块),成交楼面价约为8445.24元/平!溢价率15%!
地块示意图
配建社区卫生服务中心建筑面积2000平、街道办事处建筑面积2000平、街道综合服务中心建筑面积2000平、按5406元/平回购。配建的派出所、工商管理所、税务所无偿移交给仓山区政府;商业建筑面积不少于3000平,不超过3500平;商品房销售指导价为23000元/平。
周边价格
据悉,目前地块所处的三江口板块,作为福州的成熟住宅区域,周边二手房整体售价在15000-21000元/平之间,比如安平小区、三江理想城等。
新房方面,包括泰禾福州湾、万科云城、三江花语、中海锦江城等项目在售,整体售价在18000-23000元/平之间,区域房源存量充足。
项目介绍
江映澜苑位于仓山三江口H-01商住地块,距离福泉高速连接线比较近,周边在建纵六路、纵二路、岐阳三路、岐阳四路等多条道路。地铁下洋站就在地块东北部不远处,该站点还是地铁1号线二期与地铁6号线的换乘站,与地块步行距离非常近,使得该地块项目成为准地块口宅地。
三江口福州八中实景图
地块周边有福八中、下洋小学等教育配套。随着三江口区域建设不断加速,未来该片区将有更多配套陆续落地,该地块长期的发展价值还是值得期待。有兴趣的网友,不妨等项目正式面世后,进一步做了解。
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