**  近日，福州市中心二环内再添一个纯新盘——榕发悦乐郡。该项目是福州市建设发展集团有限公司继开发祥浦苑、观湖郡之后，又一产品升级迭代之作。项目位于晋安区塔头路与长乐路交汇处，毗邻化工路、塔头路、东二环等城市主干道，还有地铁4号线（在建）经过，周边配套资源比较成熟。

  地块追溯

  通过福州土地拍卖纪录查询到，2020年10月28日，宗地2020-48号（晋安塔头七期项目出让地块二），出让面积39.13亩，容积率2.38，土地用途为住宅、商服用地，由榕圣建筑发展以9.84亿竞得，楼面价约15848.71元/平。

海报

  福州宗地2020-48号即为塔头七期出让地块二项目，备案名为“榕发悦乐郡”。根据出让公告约定，配建的2000平居家养老服务中心由指定单位按6929元/平回购；鼓励A地块结合地铁建设，利用地下空间建设商业；要求实施装配式建造。

地块示意图

  周边房价

  据悉，项目所处的市中心板块目前新房存量充足，比如蓝光玖榕台、东街东、正荣世茂棠悦山南、建发央玺、中海锦园等都在售或待推。周边新房整体售价在30000-55000元/平之间。

  据查询，项目周边二手房整体售价在29000-43000元/平之间，比如宜发得贵城、世欧澜山、中庚帝国大苑等。

  项目介绍

  榕发悦乐郡位于晋安区塔头路与长乐路交汇处，地处二环内区域，周边配套醇熟。交通出行方面，近靠地铁4号线（在建）三角池站，未来可与地铁1号线、2号线、5号线（在建）、6号线（在建）无限换乘。

效果图

  商业方面，毗邻东街口商圈、东二环商业综合体等商圈，生活便捷。休闲方面，毗邻金鸡山公园、温泉公园、牛岗山公园等场所，满足日常休闲锻炼需求。教育方面，周边有晋安区第一中心小学、福州市岳峰中心小学、福州市晋安第五中心小学、福州第十中学等学校环伺。

效果图

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  项目选址用地面积27959平方米（约41.94亩），用地性质为二类居住、商业综合用地（R2、B1）。项目分为A、B两个地块。

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  整体以大户型改善住宅为主，同步规划沿街商铺、商业楼及活力街区，打造时尚活力、生活便利的TOD4.0中央都会生活区，匠筑榕发新一代产品系。目前，住宅新品即将推出，敬请期待！