** 近日,福州市中心二环内再添一个纯新盘——榕发悦乐郡。该项目是福州市建设发展集团有限公司继开发祥浦苑、观湖郡之后,又一产品升级迭代之作。项目位于晋安区塔头路与长乐路交汇处,毗邻化工路、塔头路、东二环等城市主干道,还有地铁4号线(在建)经过,周边配套资源比较成熟。
地块追溯
通过福州土地拍卖纪录查询到,2020年10月28日,宗地2020-48号(晋安塔头七期项目出让地块二),出让面积39.13亩,容积率2.38,土地用途为住宅、商服用地,由榕圣建筑发展以9.84亿竞得,楼面价约15848.71元/平。
海报
福州宗地2020-48号即为塔头七期出让地块二项目,备案名为“榕发悦乐郡”。根据出让公告约定,配建的2000平居家养老服务中心由指定单位按6929元/平回购;鼓励A地块结合地铁建设,利用地下空间建设商业;要求实施装配式建造。
地块示意图
周边房价
据悉,项目所处的市中心板块目前新房存量充足,比如蓝光玖榕台、东街东、正荣世茂棠悦山南、建发央玺、中海锦园等都在售或待推。周边新房整体售价在30000-55000元/平之间。
据查询,项目周边二手房整体售价在29000-43000元/平之间,比如宜发得贵城、世欧澜山、中庚帝国大苑等。
项目介绍
榕发悦乐郡位于晋安区塔头路与长乐路交汇处,地处二环内区域,周边配套醇熟。交通出行方面,近靠地铁4号线(在建)三角池站,未来可与地铁1号线、2号线、5号线(在建)、6号线(在建)无限换乘。
效果图
商业方面,毗邻东街口商圈、东二环商业综合体等商圈,生活便捷。休闲方面,毗邻金鸡山公园、温泉公园、牛岗山公园等场所,满足日常休闲锻炼需求。教育方面,周边有晋安区第一中心小学、福州市岳峰中心小学、福州市晋安第五中心小学、福州第十中学等学校环伺。
效果图
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项目选址用地面积27959平方米(约41.94亩),用地性质为二类居住、商业综合用地(R2、B1)。项目分为A、B两个地块。
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整体以大户型改善住宅为主,同步规划沿街商铺、商业楼及活力街区,打造时尚活力、生活便利的TOD4.0中央都会生活区,匠筑榕发新一代产品系。目前,住宅新品即将推出,敬请期待!
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