** 近日，正祥位于奥体板块纯新盘——正祥凤林别舍正式亮相，目前营销中心也已经开放。据悉，该项目位于仓山区奥体路西侧，横龙直巷东侧，占地约6.95亩，近享千亩奥体中心、千亩飞凤山公园、阳光天地、东方小学、台屿小学等成熟配套，打造区域高端纯商品房住区。

  项目追溯

  2021年2月3日，福州2021年首场土拍成功拍出市区10幅热土，总吸金84.25亿！其中宗地2021-06号（仓山海峡奥体周边收储地块十一），出让面积4633平（约6.95亩），容积率2.0，由正祥以1.88亿竞得，楼面价约20289.23元/㎡。

海报

  根据出让须知，正祥凤林别舍所在的福州宗地2021-06号地块，位于仓山区奥体路西侧，横龙直巷东侧，海峡体育中心项目周边收储地块十一出让地，土地用途及年限为住宅用地70年。

地块示意图

  周边价格

  据悉，目前地块所处的奥体板块，作为福州的成熟住宅区域，周边二手房整体售价在22000-35000元/平之间，比如阳光城丽兹公馆、融侨奥体园著、阳光城融侨檀府、正祥奥园康都等。

  新房方面，包括万科翡翠里凤栖（别墅450万/套起）、旭辉江山雲出（均价26000元/平）、融侨阳光城方圆里（别墅700-1400万/套）、水晶榕著（25000元/平）等项目在售，区域房源存量充足。

  项目介绍

  正祥凤林别舍择址金山奥体板块，位居千年台屿文脉上，500米范围内，近享千亩奥体中心、千亩飞凤山公园、阳光天地、东方小学、台屿小学等成熟全维配套。

区位图

  交通上，坐拥金洲路、福湾路、奥体公交总站、5号地铁“凤山站”等都会交通脉搏。片区建筑限高50米，放眼皆是清风明月；同时，项目紧邻飞凤山公园，空气优质宜人；周边高端人文社区汇聚，营造良好高素质居住圈。

效果图

  整个社区占地4633㎡（合6.95亩），建筑面积约12885㎡，容积率：2.0，绿化率30%。规划两栋住宅，一栋两梯两户，一栋两梯三户。产品以143平为主，仅64套房源。正祥凤林别舍作为城央罕有纯商品房，整体居住体验比较好。

效果图

  建筑语言上，项目以简洁的线条，铝制的东方屋檐设计，勾勒出现代审美，一梯一户的高端设计，给予生活更多私密与尊崇。

1#楼A户型143平四房

2#A-143平四房户型

2#楼B户型98平三房

2#C-143平四房户型

  正祥凤林别舍是继奥园康都之后，正祥集团在布局奥体的又一个项目。项目主推建面约98-143平三至四房纯洋房产品，户型布局方正，全明结构，实现南北通透，满足改善置业需求。目前，营销中心已经开放，有兴趣的网友可拨打乐居400电话，或至案场了解更多概况。

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