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长乐240.57亩土地18.19亿起拍!马尾快安推出百余亩大型地块!
来源:乐居买房2021-07-23 14:34:17
摘要
7月23日,福州市自然资源规划局发布关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告,将于8月19日举行福州本年度的第二次土地集中拍卖。

  7月23日,福州市自然资源规划局发布关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告,将于8月19日举行福州本年度的第二次土地集中拍卖。

  本次土拍中马尾、长乐两区共计出让8幅地块,其中马尾快安板块推出一副面积达112.75亩的住宅、商业用地,8.23亿起拍;长乐城区及滨海新城推出7幅地块总面积240.57亩,18.19亿起拍。

  马尾快安推超百亩超大住宅、商业用地  

  8.23亿起拍

  马宗地2021-06号(马尾快安下德村、福马路东侧、机场高速西侧),总面积75168.17㎡(约112.75亩),其中地块一土地面积36235.7㎡,地块二土地面积38932.47㎡,起拍价8.23亿元。采用拍卖方式出让,按价高者得的原则确定出让人。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让,按照溢价率30%设置最高限制价格,当竞价达到最高限制价格时,按照摇号方式确定竞得人。

  该地块用途为住宅、商业用地。须建设建筑面积不低于3000㎡居家养老服务照料中心1处;建筑面积不低于2000㎡,床位数不低于20床社区卫生服务中心1处;用地面积不低于5040㎡,建筑面积不小于4000㎡12班幼儿园一处,独立占地于地块一东北侧;

  

示意图

  地块主要规划指标要求方面:总地块:1.0<建筑容积率≤1.63,建筑密度≤27%,绿地率≥35%。其中商业计容建筑面积占比不低于4000㎡且不高于10000㎡。地块一:1.0<建筑容积率≤2.3,建筑密度≤22%,绿地率35%,建筑高度≤80米(住宅建筑同时满足21米以上)。其中商业计容建筑面积占比不低于3000㎡且不高于7000㎡。地块二:1.0<建筑容积率≤1.01,建筑密度≤30%,绿地率35%,建筑高度≤24米(住宅建筑同时满足12米以上)。其中商业计容建筑面积占比不低于1000㎡且不高于3000㎡。 

示意图


  长乐7幅地块总起拍价18.19亿  

  长乐城区4幅滨海新城3幅

  2021拍-7号(营前街道峡漳线南侧、峡港路东侧),总用地面积10311平方米(计15.47亩),实际用地面积10311平方米(计15.47亩),起拍价1.6亿。地块用途为居住用地,容积率1.5-1.8.。建筑密度不高于25%,绿地率不低于35%。

  2021拍-8号(营前街道营滨路东侧、临江南路北侧),总用地面积19515平方米(计29.27亩),实际用地面积19515平方米(计29.27亩),起拍价3.2亿。地块用途为居住用地、商业零售用地,容积率1.5-2.3。建筑密度不高于25%,绿地率不低于35%。须建设建筑面积1000平方米的商业由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买,商业回购价格按照11979元/平方米确定。 

  2021拍-9号(吴航街道西关街东侧、机场高速公路南侧),总用地面积28446平方米(计42.67亩),实际用地面积28446平方米(计42.67亩),起拍价2.5亿。地块用途为居住用地、商业用地,容积率1.2-2.0。建筑密度不高于30%,绿地率不低于30%。须建设建筑面积25000平方米的安置型商品房由福州市长乐区土发中心按照9486元/平方米均价予以回购;由竞得人与福州市长乐区教育局签订幼儿园的建设和装修协议(幼儿园建筑装修标准:主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米),建设和装修所需费用由竞得人出资。

  上述3幅地块均采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式,最高溢价率49%,竞买人报价不超过最高限制价格的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价格后,竞买方式转为竞配建住宅建筑面积,凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买,每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米(户型面积以福州市长乐区土发中心书面确认的为准),竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。竞价轮次+竞配建住宅建筑面积轮次达到最高竞价轮次或可售部分住宅全部转为配建住宅建筑时,凡接受的竞买人,均可申请参与摇号,摇中者为竞得人。最高竞价轮次≦(最高限价-起始价)/加价幅度。竞配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。

  2021滨拍-4号(福州滨海新城壶井路东北侧,漳东支路东南侧,商务一路西南侧,漳江路西北侧),总征地面积34172平方米(计51.26亩),建设用地面积34172平方米(计51.26亩),起拍价5.35亿。地块用途为二类居住用地、商业用地,容积率1.5-2.0,建筑密度不高于21%,绿地率不低于30%。

  2021滨拍-5号(福州滨海新城万新路东北侧,金江路东南侧,福海路西南侧),总征地面积35673平方米(计53.51亩),建设用地面积35673平方米(计53.51亩),起拍价4亿。地块用途为二类住宅用地、商业用地,容积率1.5-2.0,建筑密度不高于21%,绿地率不低于30%。

  上述两幅地块均采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式,最高溢价率49%,竞买人报价不超过最高限制价格的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价格后,竞买方式转为竞配建住宅建筑面积,凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买,每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米(户型面积以福州市长乐区土发中心书面确认的为准),竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。竞价轮次+竞配建住宅建筑面积轮次达到最高竞价轮次或可售部分住宅全部转为配建住宅建筑时,凡接受的竞买人,均可申请参与摇号,摇中者为竞得人。最高竞价轮次≦(最高限价-起始价)/加价幅度。

  2021拍-10号(首占新区作新路北侧、海峡路东侧),总用地面积20197平方米(计30.30亩),实际用地面积14700平方米(计22.05亩),起拍价0.9亿,按价高者得原则确定竞得人。地块用途为商业用地,容积率1.5-1.8,建筑密度不高于25%,绿地率不低于30%。

  2021滨拍-6号(福州滨海新城万沙支路西北侧,道庆路西南侧,文松路东南侧,沙壶路东北侧),总用地面积17562平方米(计26.34亩),建设用地面积17562平方米(计26.34亩),总起拍价0.63亿,按价高者得原则确定竞得人。地块用途为商业用地、商务用地,容积率1.0-2.6,建筑密度不高于36%,绿地率不低于25%。地块商业用地须整体自持,不可转让、销售。

示意图

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