编者:坚持房住不炒,首轮”双集中“供地落幕。2021年已过半,各城市楼市表现如何?乐居总编室推出【40城2021楼市中场】,从新房、二手房、土地、政策等视角,记录主流城市的2021楼市上半年。
2021年,对福州这个城市来说,意义非凡。
这一年,既是福州十四五规划的第一年,也是福州成为全国第二个诞生的***都市圈的元年,此外,在7月16日,第44届世界遗产大会将于在福州市开幕。
处在国家“战略纵深”上的福州,大形势+大政策,福州也将迎来发展再迎高光。
那么,福州楼市供需情况如何?福州房价下半年走势将会如何?此刻是否值得入手吗?福州周边区域,又有何机遇呢?
政策:“零门槛落户”释放楼市利好信号
今年上半年,福州并没有出台具体的、针对楼市的相关政策,比如在限购、限贷、限价、以及限售等领域,但是,有两个大利好预计对楼市产生一定影响。
(1)1月1日,福州正式施行落户“零门槛”政策,这在一定程度上,放松外来人口在福州的购房准入。
我们知道,楼市调控的关键之一,正是限购政策。限购政策是以户籍作为界定,外地购房者需提供社保个税证明方能购房。因而,放宽户籍就相当于撒房票。
(2)6月23日,国家发改委网站发布关于同意《福州都市圈发展规划》的复函。
《福州都市圈发展规划》的出台,进一步向人们展示福州未来发展的愿景,坚定外来人口迁移福州,在福州的落户信心。
土地拍卖:四区成交1037亩,环比跌66.9%
2021上半年大福州总计成功拍出52幅宅地,环比跌幅达到30.7%,是近三年来的最低。其中,四区共拍出21幅宅地,比去年同期减少2幅,从全国各大城市第一次土地供应两集中情况来看,福州出让宅地的数量算是比较少的。
分区域来看,四区宅地总成交额达到165.62亿,环比跌68.4%,达到四年来同期新低。四区宅地成交总体量1037.32亩,环比跌66.9%,出让的宅地主要以小型地块为主,期待下半年有更多巨型宅地推出市场。此外,长乐区紧随其后,上半年拍出946.93亩宅地。
供求关系:许可面积同比下降15.6%,约70万方
据乐居福州数据统计,2021年上半年福州五区共计发出预售证261张,业态包括但不限于可售非安商商品住宅、安商房、SOHO、别墅、商铺、办公、车位等,同比2020年上半年的180张来看,拿证数量增势显著。然而在总许可面积方面对比去年同期有明显回落。
2020年上半年,即使受到新冠疫情的影响,福州五区的总许可面积也达到了约441万方。而2021年,在新冠疫情防控形式整体稳定的情况下,福州五区总许可面积也只达到了约372万方,同比下降约15.6个百分点。
具体到各个分区而言,传统的鼓台市中心整体上呈现出了“无房可买”的情况,鼓楼区可售住宅套数为3439套,台江区可售住宅套数为6657套。而作为福州楼市“粮仓”的过去时和现在时的晋安、仓山两区则又是另一种情况:晋安区可售住宅套数达29996套,仓山区可售住宅套数达27010套,两区各自的可售住宅总面积也纷纷突破了250万方的大关。
房价水平:同2020年,房价总体保持上涨态势
据国家统计局发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,福州新房价格依旧呈上涨态势,新房价格已连涨16个月!
具体来看,鼓楼、台江中心区在售住宅价格约在3.3-4.5万/平;晋安区在售住宅价格约在1.3-5万/平;仓山区在售住宅价格约在2.5-3.4万/平;马尾区在售住宅价格约在0.78-2.7万/平;长乐区在售住宅价格约在1.0-2.7万/平;闽侯县在售住宅价格约在0.8-1.95万/平。
2021年,在落实“三稳”目标,强化“房住不炒”定位下,福州房价总体保持稳定。同2020年相比来看,闽侯荆溪甘蔗、南屿、南通、青口等刚需区域,房价总体保持稳定。东二环、老仓山、城南、金山奥体等区域,因距离中心城区近、发展也比较完善,新房供应量较少,区域热度高,价格出现上涨趋势。
整体而言,福州六区房价与受疫情影响的2020年相比,皆有明显上涨趋势,靠近主城区的上街、南屿板块,是刚需置业的一大热土,相继吸引了正荣、国贸、融创、保利等知名房企扎堆入驻,刷足了存在感,让人们不得不把目光转向闽侯。
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