伴随着7月的到来，福州楼市也正式步入下半年。回顾上半年，最受关注的莫过于5月12-13日福州首次“两集中”土地供应，吸引了超169家竞买人参拍，成功拍出26幅地块，总成交额高达157.558亿，将土拍热度推向高潮。
那么，在2021下半年里，福州楼市将有哪些纯新盘入市？主要分布在哪些区域？购房者又有哪些选择？本期，乐居君整理出福州六区+闽侯即将入市的纯新盘，供大家置业参考。
下半年福州81个纯新盘来袭！最新地图出炉
据乐居福州不完全统计，截止2021年6月30日，2021年下半年福州六区+闽侯楼市预计至少有81个纯新盘等待入市。
从区域分布上，晋安以19盘位居第一；长乐紧随其后，18盘强势来袭；闽侯有16盘入市，位居第三；仓山有15盘蓄势待发，鼓楼区则有7盘满血以待，台江区和马尾区分别有4盘和2盘待入市。
产品方面，住宅项目依据占绝大多数，当然也商业、商住和别墅等。未来待这些新品入市，将为楼市注入新鲜活力。
鼓台市中心区域房源增量！11个纯新盘将入市
众所周知，鼓楼区和台江区作为福州老城区，一直是城市繁华所在。据乐居不完全统计发现，2021年下半年福州中心城区鼓楼和台江将有11个纯新盘入市。区域内包含有保利、恒宇、首开、大东海、三迪、联发等知名房企。产品主要以住宅、商业用地为主。
其中，鼓楼区的恒宇尊禧、杰谷公馆、鼓楼映、大东海东和赋商务中心和恒宇华林里苑目前备案名都公布了，新品待推出。而台江区4个新项目都是上半年新拍出的地块，新品待亮相。
晋安“粮仓”19个新盘来袭！东二环、五四北居多
晋安作为福州楼市“粮仓”板块，也是改善置业热门区域之一，2021年将有19个纯新盘入市，主要分布在五四北和东二环板块。
从进度开看，目前绿城海棠映月、金地五四领峯、首开香颂等项目营销中心已开放，部分项目新品预约中；瑞屿轩、鲁能福苑、瑞岳华庭、榕发悦乐郡、联发嘉悦府、嘉瑞花园、中海悦湖郡、联发嘉悦府二期、盈福壹號等项目备案名已公布；其余9个项目是上半年新拍出地块，新品待推出。
仓山15个新盘蓄势待发！房源成楼市“香饽饽”
仓山作为福州楼市主战场，兼备刚需、改善等多重产品，且上半年仓山新开盘项目去化率都不错，成为楼市“香饽饽”。据统计，2021下半年仓山区将亮相的纯新盘项目达15个，其中11个项目是今年上半年新拍出地块。
这些新项目主要分布在金山、江南CBD、南二环、城南、三江口等区域，分布范围广泛。其中，远洋天赋、首开融创榕耀之城、正祥凤林别舍等项目营销中心已亮相，主推二至四房产品，新品即将开盘。
而大东海在仓山开发的第三个项目，案名日前也已经公开，定名——大东海天樾。据悉，该地块由大东海集团以5.07亿元的最高限价+1500㎡的竞自持社会租赁住房竞得，平均楼面价约18553元/㎡，可售楼面价则达到22975元/㎡，未来入市比较受市场关注。
马尾长乐20盘待入市！滨海新城项目关注度高
马尾、长乐作为福州主城区之一，近些年发展也比较快。据统计，2021年下半年预计共有20个纯新盘待入市。
马尾区两个项目均是上半年新拍出地块。其中，马宗地2021-04号是5月13日福州首场集中供地拍出的，由厦门象屿地产以最高限制价4.71亿元，并经过现场摇号中标，未来入市值得期待。
而长乐区下半年预计有18个新盘等待入市，涵盖营前、首占、金峰、滨海新城等区域。其中，新投汇贤雅居、龙桂华府等2020年项目就已亮相，兰园天悦、翔晟公馆、云璟花园、龙桂书香雅苑等项目备案名已公开，新品待入市。
此外，长乐融信澜天、保利招商海玥公馆、绿城文澜明月作为今年入市的纯新盘，主推建面约78-163平户型，市场关注度比较高。
闽侯16个刚需项目入市！单价多为1字头
闽侯因近靠主城区，且单价多为1字头，一直是刚需置业的热门区域。据统计，2021年下半年区域预计有16个新盘等待入市，其中8个项目是今年上半年新拍出地块。
其中，上街板块的保利阅云台、阳光城旭辉榕心江来两个项目，新品预约中，即将开盘，产品以二至四房户型为主。而甘蔗板块的国贸润原、懋富云璟府等项目营销中心也已开放，单价多为1字头。
总体来说，较去年同期，今年上半年福州楼市无论是推盘速度，还是土拍市场，都比较火热。据小乐不完全统计，今年上半年福州五区共计开盘33次，有5490套房源入市，其中不乏一些地段佳、价格友好的高性价楼盘，部分优质项目去化率还超九成。对于现阶段的购房者来说，目前福州楼市房源供应量大，优惠力度也不小，将给购房者更多选择的机会。
*本文所涉及所有数据来自乐居数据统计中心，调查数据时间截止2021年6月30日，数据统计范围为福州六区与闽侯新楼盘和新拍地块，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。
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