正文

  5月25日，国家住房和城乡建设部等15部门联合发布《关于加强县城绿色低碳建设的意见》建村〔2021〕45号文件。文件明确表示要限制县城居住建筑高度，县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。

  楼市再出限高令！针对县城

  文件明确表示：县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。加强50米以上公共建筑消防安全管理。建筑物的耐火等级、防火间距、平面设计等要符合消防技术标准强制性要求。

  县城新建住宅关注重点：

  1、建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。

  2、限制建筑高度。新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。

  3、新建住宅最高不超过18层。

  4、新建建筑要普遍达到基本级绿色建筑要求。

  5、发展装配式钢结构等新型建造方式。

  这是住建部叫停500米以上摩天大楼之后，在城市建设上又一重大举措。该“通知”堪称中国县城发展史上的一个“里程碑”，从此县城建设将进入一个“规范期”，贪大求洋、无序发展、密度过高等问题将得到全面遏制。

  大家可以仔细想一下，为什么住建部要出台这个文件呢？答案其实很简单，就是为了限制目前县城盖房越来越高的现象。

  政策影响深远！

  该“通知”堪称中国县城发展史上的一个“里程碑”，从此县城建设将进入一个“规范期”，贪大求洋、无序发展、密度过高等问题将得到全面遏制。现在随便去一个县城，都能看到三四十层高的住宅，修建的比大城市里的还气派。

  但实际上这些高层住宅里根本没住几个人，一到晚上整个小区的亮灯率可能还不到一半，一片乌漆嘛黑的。这造成了极大的资源浪费，因此为了更合理的利用资源，住建部才会对县城的新建住宅高度进行限制。

  当然这样从另一方面透露出目前中国县城不缺住宅的信号。因为如果县城还缺少房子的话，那么肯定会想办法增加住宅公寓，而不是限制住宅的高度。

  实际上也的确是这样，目前中国县城不仅不缺少房子，甚至还明显的供应过剩现象，而且这种供应过剩还会随着人口的流失变得越来越严重。

  因为县城经济发展受限的原因，现在大部分年轻人都会离开县城去大城市发展，这就导致县城购房者变得越来越少。

  特别是因为高铁的原因，城市之间的人口流动变得越来越方便，县城人口流失的速度甚至还会进一步加快！

  而这种人口走势下，县城的房价很有可能会因为购房需求的不足而出现下跌，因此笔者一直都在说去县城买房要小心。