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  乐居买房讯5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本期，跟随小编一起来看看位于南江滨热盘——滨江正荣府。

 　一、地段概述

  区域概述：

　　仓山区南江滨板块，是福州“东扩南进”重要战略区域。根据规划，该片区位处南台岛东部，闽江、乌龙江、马江三江交汇西岸，东北正对鼓山，西南有城门山、清凉山，山水资源丰富；是城市东进南下的重要节点，发展空间广阔。作为福州新区的重要组成部分，它承载着疏解老城、连接滨海新城的重要节点。规划范围为：北至魁浦大桥，西至高速公路连接线，东、南至闽江乌龙江，规划范围总面积12.38平方公里。

规划图

　　根据规划，该片区以承办国际国内重要会议、重大活动为目标，重点打造文化与生态，强调生态宜居、商务金融、高端商贸、文化创意、滨水游乐等多元复合功能，将片区建设成为美丽福州的示范区、美好生活的样板区和新兴产业的集聚区。片区规划总用地面积12.38平方公里，城市建设用地面积约8.54平方公里。规划居住人口规模约8.80万人。

  板块概述：

　　根据规划，南江滨板块将充分利用并发挥滨江空间的公共属性，设置一条滨江公建带；结合用地条件，由北至南依次布置教育、体育公建、商务金融、酒店设施、海峡文化艺术中心、商务金融、娱乐康体等用地。同时利于城市滨江空间形象的塑造，规划在滨江第二序列，主要布置居住用地及生活配套，打造高品质的生活空间。

规划图

　　交通上，以三环快速路、福州连接线、南江滨东大道、潘墩路构成组团内的主体路网骨架。

　　商业上，配套有世纪金源购物中心、嘉里中心。

　　医疗资源上，福州市第一医院新院(规划)、严复医院(规划）等。

　　公园配套上，周边有花海公园、南江滨生态公园等。

  二、交通出行

  轨道交通：

　　滨江正荣府周边有地铁4号线（在建）、地铁6号线（在建）两条地铁线经过。其中，地铁4号线正在建设，预计2022年底开通试运营；地铁6号线正在建设，预计2022年10月开通试运营，距地铁4号线与地铁6号线换乘站林浦站直线距离1100米。

地铁４号线（在建）线路图

  公共交通：

  滨江正荣府所在的南江滨板块，目前周边有57路、67路、140路等多条公交线路经过，近靠濂江村、绍岐站、上董站、金沙公园等公交站点。

  自驾交通：

　　自驾上看，滨江正荣府靠近南江滨东大道、三环快速路、福州连接线、上董二路等城市主干道，区域交通通达性较好。日常除早高峰、晚高峰期间比较拥堵外，其余时间通车性较好。

区位图

  三、生活配套

  教育配套：

 　滨江正荣府周边有清华附中福州学校、林浦小学、潘墩中心小学、黄山小学等学校环绕。

清华附中福州学校

  医疗配套：

  滨江正荣府周边有福州市第一医院新院(规划)、严复医院(规划）等医疗资源。

  文体配套

  滨江正荣府周边有世纪金源购物中心、嘉里中心等商业，满足日常生活所需。此外，还有花海公园、南江滨生态公园等公园环伺左右。

  四、性价比

  价格现状：

  滨江正荣府均价28000/平左右，区域新房整体售价在26000-31000元/平之间。同区域二手房售价在18000-28000元/平之间。

  价格潜力：

  滨江正荣府所在的南江滨板块，是福州近年来大力发展城市新区，有海峡国际会展中心、海峡文化艺术中心等城市级公建配套，还有清华附中福州学校优质教育配套，花海公园、南江滨生态公园等城市公园贯穿，人居价值相当高，项目定价合理，具有相当增值性与保值性。

  五、户型分析

约105平户型图

　　滨江正荣府主推建面约73-105㎡滨江高层、115㎡叠拼产品。全明方正、三房格局，大空间南向户型，三面宽朝南，两段式干湿分离卫浴设计，约1.8米进深大阳台，大尺度面宽，通风好，空间感、采光等较好。

  六、项目亮点

　　滨江正荣府位于南江滨板块，靠近南江滨东大道、三环快速路、福州连接线、上董二路等城市主干道，周边有地铁4号线（在建）、地铁6号线（在建）两条地铁线经过。靠近名校、多个公园环绕，居住氛围好。

效果图

规划图

　　滨江正荣府项目总占地约165亩，总建筑面积约28万方，容积率1.8，绿化率达35%，社区密度比较低。

　　滨江正荣府毗邻东部办公区，对望闽江北岸，尽享海峡国际会展中心、海峡文化艺术中心等城市级公建配套。且与清华附中福州学校一路之隔。借力区域升级配套，双地铁线、三大商圈、四大公园、多维路网赋能。

  总的来说，滨江正荣府不仅地理位置优越，周边配套十分丰富，产品品质也还不错，有兴趣的网友可至案场了解详情。