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  乐居买房讯5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本期，跟随小编一起来看看位于莆田秀屿的热盘——大唐中梁樾秀世家。

  一、地段概述

  区域概述：

  秀屿区在大莆田一体化战略背景下，正占据发展的高地，“北联东拓南进”的城市发展脉络清晰，副中心城市火热崛起，城市规模越来越大，职能越来越完善，生活也越来越丰富。

  根据《秀屿区城市功能与品质提升暨拓展新城区三年行动方案（2020-2022年）》，“南进”重点是打造科教研发片区，作为秀屿城区未来南进的重要空间承载地，综合布局高职产业教育园区、城市综合体，是为现代产业片区及临港产业提供研发和实用型、技术性人才的重要平台，为城市提供智力支撑。

  板块概述：

  秀屿区正处于在“东进南下”的发展趋势下，城南跃进崛起，大唐中梁·樾秀世家位于秀屿中轴地带，以区政府为起点，向南画一条线，在这条线上，秀屿市政广场、莆田盛兴医院、秀屿实小以及毓英中学、力高仟喜荟广场（建设中）重磅城市配套一字排开，组成推动城市发展的“黄金动脉”。

  交通上，“两横三纵”路网全面升级，城港大道、荔港大道、涵港大道贯穿莆田南北，清塘大道、兴港大道连接秀屿东西。区域发展集结了高铁动车站、高速路网、国道省道、公共交通4大交通出行形式。

  商业上，有中晖商业广场、兴辉源超市、秀屿原味老街，未来还将有一个总建面积达4万方的大型商业综合体，包含了大型超市，电影院，购物广场，美食一条街等，满足各种购物娱乐的需求。

  医疗资源上，有秀屿区医院、莆田盛兴医院医疗配套。

  教育上，有区第一实验小学、区第三实验小学、笏石中心小学、毓英中学等优质学府环绕。

  二、交通出行

  轨道交通：

  大唐中梁·樾秀世家项目周边，根据莆田城市轨道规划，未来将有F2线、秀屿一轴规划F9线及支线从附近经过，未来可就近享受高效的交通方式。

  公共交通：

  大唐中梁·樾秀世家位于秀屿城区，其总体公交线路配备方面完善，周边现有的KO3路、20路、301路、302路、309路、351路、352路、556路可直达市区、动车站、东峤、北高、埭头、忠门、平海等地，出行便捷。

  自驾交通：

  自驾上看，大唐中梁·樾秀世家靠近城港大道、荔港大道、涵港大道等城市重点交通主干道，并且路宽、平坦，无论是市区、涵江还是秀屿各村落，路网较宽，不易堵车，区域通达性较好。

  三、生活配套

  教育配套：

  大唐中梁·樾秀世家不仅项目自建有幼儿园，周边有秀屿一实小、秀屿三实小、笏石中心小学、毓英中学等学校环绕。其中，大唐中梁·樾秀世家日前已正式纳入秀屿一实小/三实小/笏石中心小学招生范围。

  医疗配套：

  大唐中梁·樾秀世家周边2-5公里范围内，有秀屿区医院、莆田盛兴医院等医疗资源。

  其他配套：

  在商业方面，大唐中梁·樾秀世家周边有中晖商业广场、秀屿假日酒店、铜锣湾综合体（建设中）等商业，满足日常生活所需。秀屿万达目前也即将招商，生活宜居指数不断上升。在文体方面，大唐中梁·樾秀世家，项目周边有土海湿地公园、佳通公园两大公园环伺左右。

  四、性价比

  价格现状：

  目前大唐中梁·樾秀世家均价7000元/㎡左右，与同区域周边竞品相比价格优势大。比如清塘雅居 、力高仟喜荟广场、世茂云玺等，区域新房整体售价在7000-9500元/平之间。同区域二手房售价在6000-10000元/平之间，比如中建荔景新城 、鼎秀苑、 公园湾1号等。

  价格潜力：

  大唐中梁·樾秀世家地处秀屿大道区政府旁，周边配套全面，并且项目正式纳入秀屿一实小/三实小/笏石中心小学招生范围，并且凭购房合同直接入读毓英中学，具有一定的保值性。

  五、户型分析

雅居81-94㎡户型

  大唐中梁·樾秀世家雅居81-94㎡户型，做到3房2厅2卫设计，三开间，户型方正，南北通透，动静分离，明厨明卫，全明户型；主卧、次卧、客厅全南向设计，南向配置阔景大阳台，视野开阔。

  重点一提的是，市面上想要做到三房设计，大多都需要建筑面积达到105㎡以上，但大唐中梁·樾秀世家雅居81-94㎡户型可做到三房两厅两卫户型，相比市场上其他产品，得房率更高，空间更宽阔。

品轩106-118㎡户型

  大唐中梁·樾秀世家品轩106-118㎡户型，是雅居户型的升级版，基本布局大体相同，但是各功能区更宽阔，居住舒适度相对较高。比如，U型厨房设计更加体现人性化，主卧带衣帽间，卫生间更符合现代人生活习惯。

105㎡样板房实景图

朗境125-135㎡户型

  剩下一个朗境125-135㎡户型，是大唐中梁·樾秀世家的主力户型，端头户型，四房两厅两卫，做到三面采光，全明结构，户型格局动静分明，动线合理，真正做到了生活区域跟休息区域互不影响，得房率高、使用率也也更好，满足全龄段家族生活。

125㎡样板房实景图

  六、项目亮点：

  大唐中梁·樾秀世家位于秀屿中轴地带，毗邻的城港大道、荔港大道、涵港大道等城市主干道，区域通达性好。同时，周边有多个商圈、多个公园环绕，居住氛围较好。

  大唐中梁·樾秀世家总占地约80亩，共规划10栋高层住宅，8栋别墅，整个小区共计949户，高层户型有约89-135平多种三房四房面积段，以及约155和170平的新中式别墅产品。产品多样，面积跨度大，购房者可选择范围广。

  在建筑立面方面，小区建筑立面设计采用大唐世家系的新唐风设计手法，典雅而高贵。社区景观配套方面，围绕着“一进登门望府，二进沁香满园，三进悦动邻里，四进私享花园，五进星级入户大堂”的五进式规制礼序进行展开，打造一个立体式园林小区，为业主营造舒适的居住体验。

  总的来说，大唐中梁·樾秀世家不仅地理位置优越，周边配套十分丰富，产品品质也还不错。目前，主推建面约89-135㎡三至四房产品，均价7000元/㎡左右，有兴趣的网友可至案场了解详情。