乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。
本期，跟随小编一起来看看位于螺洲版块的热盘——首开国仕府。
一、地段概述
区域概述：
根据规划，螺洲历史文化名镇规划范围为整个螺洲镇域，总面积为4.94平方公里；重点规划区域为规划划定的历史镇区范围，规划面积66.09公顷。规划定位为福州南片区的文化旅游集散地，是集活态居住、遗存展示、文化体验、休闲旅游为一体的古镇街区。
螺洲板块规划图
从整体规划来看，螺洲板块占据了福州向东、向南发展战略版图的中心点，拥有较大的发展潜力。螺洲版块保护规划形成“一轴、两带、四片”的功能结构。一轴，就是以螺洲街为主线的古镇历史文化与商业展示轴；两带：即沿乌龙江滨水景观带，和串联店前村、吴厝村和洲尾村的历史街巷螺洲街；四大片区：即核心文化展示区、温泉度假旅游区、特色文化展示区、生态涵养区。
板块概述：
首开国仕府位于福州螺洲板块，区域发展势头较好。该板块依托螺洲保存完好的帝师文化、书院文化为核心，打造集活态居住、遗存展示、文化体验、休闲旅游为一体的历史文化名镇。
螺洲板块规划图
交通上，紧邻4号线螺洲温泉站（约200m）、5号线螺洲古镇站（约600m）两大地铁口，轻松换乘1号线、F1快线。四大地铁线纵横交错，畅达城央。
商业上，毗邻白湖亭万达商圈、福峡路西侧商圈，规划中的帝封江文旅综合区、螺洲TOD商圈即将落地。
教育上，配备螺洲中心幼儿园、螺洲中心小学、螺洲中学、北京外国语大学附属实验基地云开小学、项目内高端幼儿园等。
二、交通出行
轨道交通：
首开国仕府周边有1号线、4号线（在建）、5号线（在建）、F1滨海快线（在建）等四条地铁线经过，紧邻4号线螺洲温泉站（约200m）、5号线螺洲古镇站（约600m）两大地铁口。地铁1号线已经开通；地铁4号线正在建设，预计2022年底开通试运营；地铁5号线正在建设，预计2021年底开通试运营。
地铁4号线（在建）规划图
福州地铁规划图
公共交通：
首开国仕府周边有3路、176路等公交线路经过，近靠杜园站、鳌山村口尾等公交站点。
自驾交通：
首开国仕府毗邻三环快速、螺洲大桥等城市主干道，驾车经三环快速可去往市中心，经福峡路、鳌峰大桥可到达王庄商圈、东二环商圈。此外，马尾大桥建成通车后，从项目可直接驾车去往马尾，日常交通出行通畅。
区位图
三、生活配套
教育配套：
首开国仕府周边有螺洲中心幼儿园、螺洲中心小学、螺洲中学、北京外国语大学附属实验基地云开小学、项目内高端幼儿园。
医疗配套：
首开国仕府周边有福州市第一医院分院，福州市妇幼保健院分院，福建医科大学附属第一医院、福建省地质医院、严复纪念医院（规划中）。
其他配套：
首开国仕府周边商业配套有白湖亭万达商圈、福峡路西侧商圈，规划中的帝封江文旅综合区、螺洲TOD商圈即将落地。同时，项目周边还有帝封江1000亩湿地公园，700亩茉莉花主题公园，150亩鳌山山体公园，螺洲文化公园、鳌山体育公园、滨水公园、福州主城区唯一的4A级温泉景区，5A级螺洲古镇文化区等景观配套。
四、性价比
价格现状：
目前首开国仕府均价23000元/平左右。区域新房整体售价在20000-27000元/平之间，比如世茂帝封江、福州恒大滨江左岸、首开融创榕耀之城等。
价格潜力：
首开国仕府所处的螺洲板块，靠近南二环、南三环、螺洲大桥、南台大道、福峡路等城市主干道，且又有多条地铁线经过，具有一定的保值性。
五、户型分析
建面约110平户型
首开国仕府建面约110㎡经典户型，一梯一户，电梯入户私家花园；三开间朝南，全名方正格局，南北通透；客厅连接约7米超大景观阳台，视野开阔，采光通风充足；全明大面宽厨房，U型设计，使用率高；双卧朝南，保证通风和采光；主卧套房设计，独立衣帽间和卫浴，使用空间较大，居住舒适度高。
六、项目亮点
首开国仕府所处的螺洲板块，靠近南二环、南三环、螺洲大桥、南台大道、福峡路等城市主干道，且未来有4条地铁线交汇于此，区域通达性较好。片区还拥有茉莉花公园（规划）、鳌山山体运动公园、螺洲古镇文化区等配套，宜居度较好。
项目鸟瞰效果图
首开国仕府占地近约150亩，绿化率30%，容积率1.9。项目分为三个地块开发建设，有住宅、公寓、酒店、合院叠拼等产品，种类比较多。同时社区还自带幼儿园，满足孩子就近入学。
项目实景图
项目实景图
总体来说，首开国仕府规划功能齐全，是一个集住宅，商业、温泉养生，度假休闲于一体的综合性温泉小镇项目。
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