** 近日,长乐滨海新城板块再添一个纯新盘——保利招商海玥公馆。该项目是由保利发展和招商蛇口联合开发,项目继承保利集团军工血统,以军工标准打造产品。项目择址滨海新城地铁万寿站旁,打造12万方滨海低密住区。
项目追溯
通过福州土地拍卖纪录查询到,2020年10月28日上午,福州长乐区举行2020年第四次土地拍卖会,公开出让一幅位于滨海新城的住宅用地。
地块示意图
最终,福州中悦房地产开发有限公司(保利)以8.55亿竞得长乐2020拍-19号地块,楼面价约9030.8元/平,溢价率约14%。
2021年1月5日,长乐区自然资源和规划局发布“2020年12月份建设工程规划许可证发放情况”显示,由福州保利竞得的长乐2020拍-19号地块备案名确定为“海玥公馆”,并于2020年12月31日取得建设工程规划许可证。
根据出让公告显示,保利招商海玥公馆位于福州滨海新城万沙支路东南侧,沙壶路东北侧,万沙路西北侧,道庆路西南侧;总用地面积47338平方米(合71.01亩),实际用地面积47338平方米(合71.01亩)。土地用途为住宅用地、商业用地。
地块位置图(来源:克而瑞福州)
周边价格
据悉,项目所处的长乐滨海新城板块新盘数量较多,有在售也有待售项目。比如滨海金茂智慧科学城、大东海新天地、新天地国际华府、武夷书香名邸、东湖悦海湾、正荣悦珑湾、恒荣广场、天俊尊品、中发海悦天澜、榕发翰林壹号等,整体均价11000-22000元/㎡之间。而周边二手房整体售价在11000-15000元/平之间。
项目介绍
保利招商海玥公馆位于6号楼万寿路地铁口,双央企巨擘,打造纯商品房低密住区。处于滨海核心配套的中心地带。周边拥享4港4轨7线枢纽网,交通便捷。同时,项目毗邻福州三中滨海校区、福州实验学校等多所名优学府,3大综合体左右繁华,5大公园环绕。
区位图
项目占地面积约4.7万㎡,总建筑面积约12.6万㎡,容积率仅2,是低密度社区。总户数为916户,车位924个,车位配比仅1:1。小区总体规划15栋住宅,其中10栋11层小高层、4栋18层高层,1栋26层高层。
鸟瞰效果图
在楼栋排布上,项目通过行列式的排布,将南向景观展示面最大化,每户均享有良好的景观资源。景观设计的整体基调是营造纯生态的绿地景观效果,提供园林的鲜活感,让景观与建筑、生活与住区融为一体,并注重实用性和经济性。
效果图
立面整体以浅色系为主,基于现代风格的色彩搭配, 采用浅米白色质感涂料和灰色质感涂料搭配,结构清晰。建筑形态清秀简洁,层次丰富,线条简约,整体强调横向线条。
建面约82平户型
建面约87平户型
建面约89平户型
建面约95平户型
建面约114平户型
建面约125平户型
目前,保利招商海玥公馆建面约82-125㎡滨海纯商洋房新品上市,价格待定。有兴趣的网友,可至案场了解详情。
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