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  ** 近日，长乐滨海新城板块再添一个纯新盘——保利招商海玥公馆。该项目是由保利发展和招商蛇口联合开发，项目继承保利集团军工血统，以军工标准打造产品。项目择址滨海新城地铁万寿站旁，打造12万方滨海低密住区。

  项目追溯

  通过福州土地拍卖纪录查询到，2020年10月28日上午，福州长乐区举行2020年第四次土地拍卖会，公开出让一幅位于滨海新城的住宅用地。

地块示意图

  最终，福州中悦房地产开发有限公司（保利）以8.55亿竞得长乐2020拍-19号地块，楼面价约9030.8元/平，溢价率约14%。

  2021年1月5日，长乐区自然资源和规划局发布“2020年12月份建设工程规划许可证发放情况”显示，由福州保利竞得的长乐2020拍-19号地块备案名确定为“海玥公馆”，并于2020年12月31日取得建设工程规划许可证。

  根据出让公告显示，保利招商海玥公馆位于福州滨海新城万沙支路东南侧，沙壶路东北侧，万沙路西北侧，道庆路西南侧；总用地面积47338平方米（合71.01亩），实际用地面积47338平方米（合71.01亩）。土地用途为住宅用地、商业用地。

地块位置图（来源：克而瑞福州）

  周边价格

  据悉，项目所处的长乐滨海新城板块新盘数量较多，有在售也有待售项目。比如滨海金茂智慧科学城、大东海新天地、新天地国际华府、武夷书香名邸、东湖悦海湾、正荣悦珑湾、恒荣广场、天俊尊品、中发海悦天澜、榕发翰林壹号等，整体均价11000-22000元/㎡之间。而周边二手房整体售价在11000-15000元/平之间。

  项目介绍

  保利招商海玥公馆位于6号楼万寿路地铁口，双央企巨擘，打造纯商品房低密住区。处于滨海核心配套的中心地带。周边拥享4港4轨7线枢纽网，交通便捷。同时，项目毗邻福州三中滨海校区、福州实验学校等多所名优学府，3大综合体左右繁华，5大公园环绕。

区位图

  项目占地面积约4.7万㎡，总建筑面积约12.6万㎡，容积率仅2，是低密度社区。总户数为916户，车位924个，车位配比仅1:1。小区总体规划15栋住宅，其中10栋11层小高层、4栋18层高层，1栋26层高层。

鸟瞰效果图

  在楼栋排布上，项目通过行列式的排布，将南向景观展示面最大化，每户均享有良好的景观资源。景观设计的整体基调是营造纯生态的绿地景观效果，提供园林的鲜活感，让景观与建筑、生活与住区融为一体，并注重实用性和经济性。

效果图

  立面整体以浅色系为主，基于现代风格的色彩搭配, 采用浅米白色质感涂料和灰色质感涂料搭配，结构清晰。建筑形态清秀简洁，层次丰富，线条简约，整体强调横向线条。

建面约82平户型

建面约87平户型

建面约89平户型

建面约95平户型

建面约114平户型

建面约125平户型

  目前，保利招商海玥公馆建面约82-125㎡滨海纯商洋房新品上市，价格待定。有兴趣的网友，可至案场了解详情。