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  ** 近日，建发房产金山项目正式入市，案名为——建发和玺。据悉，该项目位于仓山区洪湾中路，金山公园之畔，同时近靠仓山万达、爱琴海、华润万象里、蔚蓝广场等商圈，坐拥区域醇熟配套。

  项目追溯

  2020年10月28日，福州市举行2020年第七次公开出让国有建设用地使用权拍卖活动。经过将近两个半小时竞拍，14幅地块全部拍出。其中，经过激烈竞争，厦门建发以6.76亿竞得福州宗地2020-49号，楼面地价12780元/㎡，溢价率6.29%。

土拍海报

  根据出让公告显示，宗地2020-49号最高限制价格82700万元。拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

位置图

  根据出让公告约定，宗地2020-49号须配建商贸楼建筑面积20000平方米及相应配比停车位（140个）由市土地发展中心回购，商贸楼回购单价按照5597元/平方米确定，车位回购单价按照16.4万元/个确定。沿洪湾中路一侧须预留连接金山公园地下过街通道的出入口；地下过街通道建成后应对外开放使用。

  周边价格

  据悉，目前地块所处的金山板块，作为福州的成熟住宅区域，周边二手房整体售价在24000-30000元/平之间，比如中庚城、泰禾红裕、金辉天鹅湾、融信大卫城等。

  新房方面，包括大名城紫金九号（32000元/㎡）、龙湖兰园天序（29700元/㎡）、福晟钱隆府（28510元/㎡）、正荣巨成金山洋房（30000元/㎡）、旭辉江山雲出（28000元/㎡）等项目在售或待售，区域房源存量充足。

  项目介绍

  建发和玺位于仓山区洪湾中路，金山公园之畔，毗邻洪湾路、浦上大道、金山大道、浦上大桥、橘园洲大桥等主干道，同时近靠地铁2号线（洪湾站），交通路网四通八达，可快速畅达全城。

区位图

  生活配套方面，项目近靠仓山万达、爱琴海、华润万象里、蔚蓝广场等商圈，同时毗邻金山公园、飞凤山公园、乌龙江湿地公园等三大公园，不仅畅享一站式购物需求，还充分满足业主日常休闲、锻炼等需求。

效果图

效果图

  整个项目占地约24044㎡，建筑面积约70120.44㎡，建发房产秉承“建识东方，发献大美”的产品主张，立基全国6大区域，筑极九州50余城，此番集榕城19载深耕之大成落笔“禅境中式”扛鼎之作，敬献金山世家的东方向往。

建面约136平四房

建面约147平户型

建面约169平户型

  目前，建发和玺营销中心已开放，主推建面约136-149平大平层，新品即将入市，恭迎品鉴。