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  “金三银四”到来，福州楼市回暖了吗？3月“成绩单”出炉！福州新建住宅共成交9280套，环比大涨96.4%。近期多家楼盘宣布“涨价”，这是真涨价还是营销噱头？

  3月福州新房成交量环比大涨96.4%

  福州市不动产登记与交易中心数据显示，2021年3月，福州全市（不含平潭）住宅签约套数为9280套，环比上涨96.4%，同比上涨93.41%；签约面积约94.44万㎡，环比上涨89.47%，同比上涨91.89%。

  其中，3月六区贡献5675套，环比上涨105.91%，同比上涨186.18%；闽侯贡献1132套，环比上涨407.62%，同比上涨48.36%。分区域来看，3月仓山区以2404的总成交套数领跑全市。

  在“小阳春”的影响下，3月福州新建住宅成交量跃居近一年高位，同比、环比纷纷大涨。业内人士认为，年初的零门槛落户释放了部分购房需求，也助力整体成交量上涨。

  3月福州开盘去化率明显提升

  据乐居楼盘数据中心统计显示，3月福州楼市共有6个项目开盘，共推出721套房源，整体开盘量较低。其中正荣世茂棠悦山南、福清嘉福铭著、金地自在城、龙湖盛天景粼天著、为纯新盘首开，建总领筑和保利天悦二期为加推项目。

  3月福州开盘项目平均去化率约为52%，相较于前一个月有明显提升。其中，位于老仓山板块的国企纯商房建总领筑时隔一年再入市，因为价格优势以及推量少，客户认可度较高；东二环纯新盘正荣世茂棠悦山南因为区位优势以及开盘房源较少，前期蓄客量充足，本次开盘去化佳。

  福州市不动产登记与交易中心和闽侯商品房网上备案系统的数据统计，3月福州五区+闽侯约18个住宅项目取得预售证，新增住宅供应3883套。其中，世界闽商大厦拿地12年终入市，122套房源拿证。新亮相的还有鼓楼豪宅项目保利首开天悦二期，其拿下两张预售证。

  多盘“抱团涨价”为哪般？

  在楼市回暖之际，福州不少楼盘都发布了4月1日涨价的海报，有的是收回折扣价格回家，有的则直接喊出全线涨价！包括保利、龙湖、正荣、大东海、融信、世茂、金辉、阳光城、融侨、融创等房企在内，抱团“涨价”究竟为哪般？是利用购房者“买涨不买跌”心理的营销噱头？还是底气十足的真涨价？

  克而瑞福州分析师表示，虽然近期福州楼市成交量有所提升，但是价格相比去年同期无较大差别，个别月份的数据大幅调整是受到高价项目集中备案影响，但其对整体楼市的影响并不大。就目前来看，福州楼市短期内态势仍较为稳定。其进一步指出，面对即将“涨价”的楼盘，购房者可通过板块库存、楼盘库存以及该楼盘去化套数来判断是营销噱头还是真涨价。如果整体流速较高，或有“涨价”的态势。