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  没想到牛年开局，福清的楼市就牛劲十足！尤其是土拍市场，火爆异常！

  3月5日上午，福清2021年第二场土拍一经开幕，首个地块就受到保利、正荣、融侨等知名房企的争抢。经过多轮激烈竞拍，最终由融侨以5.28亿元竞得，溢价率68%，成交楼面价更高达8562元/平，成为区域内的楼面价之最！此次土拍创新高的背后，又是一个怎样的福清楼市城北板块呢？

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  激烈“鏖战”！融侨夺魁“黄金地块”

  作为“融籍”最具知名度的开发商----融侨集团，此次回融夺得的2021-02地块，位于福清市清荣大道城北片区，福清文光中学北侧地块。该地块占地面积37亩，容积率2.5，绿化率35%。该地块形状方正，为纯商品房地块，且不涉及回购。

  地段上，东侧的虎溪，正建成一座围绕虎溪东西岸的组团生态公园。南侧正对片区内已成的福清文光中学及福清康辉小学，教育资源有保障。同时，依托清荣大道城北片区的道路及相关配套的规划，铺设的路网不仅可直达已运营的福和万达、福清市体育馆，甚至还将联通片区内规划的各大商业综合体、产业园区、以及医院康养中心。

  正是如此，该黄金地块在当日一经推出，便吸引多家房企关注。土拍当日，融侨不但与保利等知名央企多次对标，更与本土房企融润地产激烈“鏖战”。8562元/平的成交楼面价，按业界通常的楼盘定价原理，可以预见未来楼盘开盘价将达到16000元/平，这与当前该地块周边新盘仅11500元/平的价格，形成较大价差。

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  蝶变在即！福清楼市价格新洼地凸显

  一座城市，新区的规划建设往往承载着城市发展新方向。而放眼当下的福清，这股新方向的力量正汇聚于福清的城北。正因此，也成了众多实力房企抢滩入驻的原因所在。

  2020年8月，福清市自然资源和规划局发布《福清市清荣大道以北片区控制性详细规划》，首次公布福清城北片区的规划。12月，福清智慧城市规划网上再次公示了《清荣北片区规划的报批稿》，即该“控规”的终稿，接下来该片区将按规划展开改头换面的建设进程。

  据规划显示，清荣北片区位于福清市中心城区西北端。规划范围东至福俱大道、西至福通大道、南至清荣大道、北至清繁大道沿线用地，部分位于融侨经济技术开发区中心产业园，总占地面积达12675亩，涵盖音西、石竹、阳下部分及洋浦村在内共27个行政村，现状人口总数约 1.1 万人。

  该片区将规划形成“三心、两廊、四功能区”的整体功能结构。南北向为生态通廊，打造100米宽公园带，是城北片区城市风貌塑造重点。东西向为活力走廊，串联片区内的各公共服务和商业综合体，是城市生活的主轴。同时，按照城北片区用地主导，将大规模配建新型品质学校和医院，加大片区内的教育水平和医疗保障，解决城北片区的基础生活需要。最终形成规划人口规模14万人，根据街道、社区划分标准，同时结合现状实际情况，规划形成 8 个社区。

  更关键的是，福清市还将与大福州都市圈发展规划南北呼应，依托福清现有的产业优势，打造高新技术产业基地和融侨创新制造中心！此外，为促进福州大都市圈发展，2020年9月，福建省发改委批复通过了莆田-长乐机场城际铁路（F2线），这条城际铁路的规划落成，将大大缩短福清与福州主城区的距离。

  而福清城北片区，正恰好位于大福州都市圈的发展轴上，为福州争创国家中心城市中的又一助力，如此位于时代发展的潮头片区，将迎来百年未有的新机遇！

  板块蝶变在即！

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  利好当前！城北板块有啥可选品质新盘

  在大都市圈战略的政策加持和福清城市扩容利好下，2018年至今，众多房企已看中城北板块及其周边地块未来的价值潜力，纷纷拿地入驻，成为福清当下最具关注度的热土。可以预见，当规划图纸上的配套逐步落地，未来的城北板块必将集产业、交通、教育、生态、商业为一体，如此完善的片区，带来的不仅是周边地块出让价格的上涨，更是在售主力新盘价格的上涨！融侨此次高价夺地入局，便是最好的例证。

  何况，城北片区周边的优质教育配套已先行布局并成功落地。如位于虎溪东畔，正座落着福清一所百年历史的重点小学——福清实验小学（虎溪校区）。作为福建省内的老牌名校之一，该校区已正式于2020年开始招生。

  福清实验小学（虎溪校区）的正式招生，对于城北片区来说，其实有着很大的影响。最直观的感受就是，周边在售新盘的入住率，以肉眼可见的速度提升。对于许多家长而言，能让孩子获得更好的教育，如果有更好的选择，家长一定会这样做。正是如此，虎溪及城北周边片区，也将迎来更多的人口与人气。

  因此，看好该区域的购房者，与其坐等观望，不如趁现阶段入手，或将能踩上板块利好的空档期。

  那么，目前该板块内有哪些品质新盘可选呢？据了解，城北板块及周边，正有恒大御府、中庚·香澜、碧桂园融府等品质新盘，可供参考。据克而瑞2020年福清地产年报显示，去年城北及其周边板块销售金额前三的楼盘中，正有恒大御府、中庚·香澜两处新盘。可见其优良品质，不仅展示出福清城北新区的现代城市精神，更展示出福清楼市古典、优雅、秀丽的另一面。

  其中，以现房在售的中庚·香澜为例，该盘着重体现新中式府邸审美，浓厚东方韵味的纹饰雕刻，营造出独有魅力的新中式社区景致。

  暖色调的外立面与深棕色搭配经典外立面，并辅以点缀金色系装饰，低密度空间，宽楼间距，较低层高，让社区的每栋楼宇蕴含厚重大方的中式格调，且不失家庭温馨感受。

  未来，随着城北片区的逐步建设完善，与大福州都市圈的并轨，必将吸引更多的人才进入城北的大建设之中。千亿的城北组团，将在可期的日子里，实现价值的飞跃！如此可遇不可求的机会，请抓紧！