滨江土地资源告急，福州江景房成为历史？-项目解析-福州乐居网

滨江土地资源告急，福州江景房成为历史？

来源：乐居买房2021-03-05 16:29:25

摘要

闽江是福州的母亲河，对于福州人而言，闽江不仅有着不可复制的稀缺江景资源，更是这座城市文明的精神发源。于是闽江畔一带，一度成为江滨豪宅的聚集地。

江河，是一座城市的幸运。

古往今来，城市因河流而诞生，文明因城市而勃兴。如塞纳河之于巴黎，泰晤士河之于伦敦，哈德逊河之于纽约，黄浦江之于上海……

福州也是如此。

闽江是福州的母亲河，对于福州人而言，闽江不仅有着不可复制的稀缺江景资源，更是这座城市文明的精神发源。于是闽江畔一带，一度成为江滨豪宅的聚集地。在江景豪宅中俯瞰着闽江，就仿若俯瞰着这座城市的历史和未来。

▲福州闽江夜景

01福州江景豪宅20载

复盘福州近20年江景豪宅发展史。第一个十年，总投资20多亿的江滨大道全线贯通，掀起了福州第一波城市沿江开发浪潮，各种江景豪宅在闽江北岸落地生根，催生了福州城市中心的迭代，楼市迎来了北江滨时代。第二个十年，是南江滨的黄金十年。福州发展重心循着规划路线南移，富裕阶层也纷纷在南江滨定居。

前后长达近20年的大开发，成就了如今福州闽江两岸的宜居新名片，“无滨江不豪宅”的概念在福州深入人心。

然而，随着闽江两岸的开发日渐饱和，福州滨江土地资源告急。数据显示，从2019年1月至2021年3月，五城区已成功出让的住宅用地共超百幅，而头排临江的纯商房用地仅占比2.0%。

在福州城市"东拓南进"的大规划下，全新兴起的城市中轴线正沿着南江滨迅速的发展。福州更愿意将有限的滨江资源打造成甲级超高写字楼，塑造“地标”类的城市新名片。于是，一批代表海西特色的公共配套拔地而起，比如海峡国际会展中心、江南CBD及海峡文化艺术中心等福州标志性建筑。一线江景豪宅逐渐走入二手市场，成为越发稀缺的价值符号。

02稀缺成就价值江景房领跑市场

一线黄浦江畔，每个看得见江的窗户都值1000万。汤臣一品曾以34.3万元/㎡的单价，售出一套597㎡的房源，刷新全国豪宅成交价；一线珠江沿岸，江景盘10年涨幅高达10倍！“佛系”如长沙，站在房价顶端的同样是万达公馆、华远华中心等江景房。

▲汤臣一品成交数据（来源：克而瑞)

在福州，江景房的价值同样高到令人咂舌。在目前的二手房市场中，江景房明显比同区域价格都要溢价许多。尤其是融侨外滩，大户型江景豪宅，比同区域整整贵了一倍！其余的江景房价格也依然十分坚挺。

基于江景房的珍贵，尤其是在福州滨江住宅土地逐渐开发殆尽的背景下，具有超前眼光的港资房企嘉里建设在2018年于三江口CBD提前布局新项目榕城江上图。

项目地处南江滨东大道，快速通达二环路、三环路，畅达全城；根据规划来看，未来地铁6号线樟岚站直达项目，能第一时间享受到地铁带来的便捷。最重要的是，该地块地处瞰江地段，能近距离享受到闽江的优美风景，是名副其实的江景房。

▲榕城江上图位置示意图

03嘉里携国际视野打造大平层瞰江产品

关于嘉里建设，福州人更为熟悉的可能是香格里拉大酒店，这也是福州历史上第一家国际级豪华酒店。但事实上，嘉里对于高端产品的掌控早已是驾轻就熟。

在深圳，嘉里建设投资的大型综合发展项目“前海嘉里中心”是一个集写字楼、酒店、商业及公寓于一体的国际化生态综合体，项目通过对城市和建筑前瞻性的规划理念和高质量的开发建造，缔造和开启前海这个新社区的经济发展和社会生活。不久前，项目在被誉为房地产业奥斯卡的亚洲MIPIM颁奖典礼上，一举囊括了“最佳综合发展项目”金奖及“最佳绿色发展项目”银奖两项主要大奖。