正文

　　乐居买房讯 （编辑 嗡嗡）楼市即将进入“春节档”，1月福州9盘抢滩入市，主要集中在下旬开盘，积极备战返乡置业潮的来临。据乐居楼盘数据中心统计显示，2021年首月，福州楼市开盘项目共有9个，推出2211套房源，相比前一个月14个开盘项目数量骤减。新年第一波开盘潮结果如何呢？1月福州楼市平均去化率约为35%，个别楼盘因安置比例较高、蓄客不足等因素拉低整体去化，其余多盘表现尚可。板块内为数不多的纯商品房中骏世界城璟悦、首次开盘优惠力度较大的融信海纳新潮、小户型低总价的名城银河湾二期、还有坐享地铁交通利好的国贸上江原墅，开盘去化率均超过50%！

　　从区域来看，晋安、仓山、福清各有2盘入市；马尾、长乐、闽侯各有1盘入市；鼓楼、台江未有数据。

　　1月福州开盘项目均为首次开盘的住宅产品，有不同程度的开盘优惠。从价格上来看，晋安及仓山楼盘开盘价格约在2.2-3.2万/㎡，覆盖刚需即改善产品，其中融信海纳新潮1个月内连开两次，去化冷热不均。长乐盛邦京郡和闽侯国贸上江原墅开盘项目保持1字头均价，马尾直逼两万，周边地区整体去化表现良好。开年福清两盘齐开，分别为中央铭著和中联名城3期悦融庄，均价在1.3-1.6万元左右，但因安置比例高、竞品多等因素去化不太理想。

　　东二环板块纯新盘大东海晋棠府于1月27日首次开盘，推售1#、2#楼128-148㎡住宅，总计136套房源，毛坯备案均价30000元/㎡，折后均价约29745元/㎡。预约优惠2万，案场开盘限时优惠1万，按时回款签约优惠5000元。项目定位改善住宅，但项目内含70%安置房，客户抗性较高；2、周边同类型在售项目较多，价格相比周边安置项目高，客户分流严重，故本次去化表现一般。

　　五四北纯新盘新榕金岚秀山于1月23日首次开盘，推售6#、7#、9#、11#楼90㎡住宅，总计154套房源，折后均价约22000元/㎡。开盘优惠为按揭99折，一次性98折。开盘当天去化20套，去化率13%。项目无蓄客，周围竞品较多，开盘价格较周边竞品无明显优势，且项目需配建90%安置房，客户具有一定抗性，故此次开盘去化不太理想。

　　纯新盘中骏世界城璟悦于1月29日首次开盘，推售1#、2#、3#、5#、6#楼95-128㎡住宅，总计316套房源，精装备案均价31886元/㎡，折后约31567元/㎡。开盘当天优惠99折。截至开盘当天去化176套，去化率56%。项目位于老仓山核心板块，配套齐全，距离地铁较近，交通便利，且首开精装售价低于周边竞品融侨则徐道壹号，且无车位捆绑，客户认可度相对较高。但蓄客时间长，造成前期部分客户流失，整体去化尚可。

　　闽侯地铁口纯新盘国贸上江原墅于1月30日首次开盘，推售6#、7#、8#楼63-88㎡住宅，总计150套房源，毛坯折后均价约15000元/㎡。开盘优惠98折，按揭99折。截至开盘当天去化79套，去化率53%。项目位于地铁2号线苏洋站，地铁交通便利，但目前周边配套匮乏，城市形象面较差，存在一定抗性，整体去化尚可。

　　马尾快安板块名城银河湾二期项目于1月16日首次开盘，推售2、5、28#楼52-157㎡住宅，总计265套房源，这也是该楼盘时隔七年之后再添新的房源入市。项目毛坯备案均价19713元/㎡，开盘总价最高优惠5万元。截止开盘当天，项目去化141套，去化率约53%。本次推售产品中含小户型面积52-66㎡，整体总价低，该产品段去化较好。值得一提的是，该项目拿地时间较为久远，楼面价仅约2488元/㎡，远低于周边竞品。但此次开盘整体均价相较于周边竞品较高，加之大户型加价部分需一次性缴纳，对此，客户存在一定抗性，整体开盘去化率一般。