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  乐居买房讯 日前，三江口再添一个地铁口纯新盘——星海天宸，该项目是由中交、中梁两家百强房企联手打造。同时，该项目位于东二环泰禾水秀广场的临时展厅，已于2020年12月19日开放，新品诚意登记中。

  项目追溯

  通过福州土地拍卖纪录查询到，2020年8月28日，中梁地产经过激烈的竞争，以12.1亿元竞得宗地2020-35号（仓山梁福小区地块），平均楼面地价14164.97元/平方米。

土拍海报

  根据出让须知，宗地2020-35号地块出让面积55.71亩，容积率2.3，土地用途为住宅、商服用地，由中梁房地产以12.1亿竞得，楼面价约14164.97元/平。该地块商业建筑面积不少于800平，不超过1500平；要求实施装配式建造。

地块示意图

  这也是中梁地产继高新区开发中梁百悦城后，首次挺进福州四城区夺地。随后，中交地产与中梁地产宣布联手合作开发该地块。

  周边价格

  据悉，项目所处的三江口板块目前新房存量充足，比如榕城江上图（毛坯售价约2.5-2.6万/平），滨江正荣府（含装修均价约2.7万/平）、湖滨府（均价23130元/平）、中发印象外滩（售价约2.8万/㎡），中建香樟南岸（含80%安置房）、三江岚隽（含80%安置房）、龙湖盛天郦城花园项目（待入市）等。

  据查询，项目周边二手房整体售价在18000-27000元/平之间，比如闽江世纪城、安平佳园、阳光城大都会等。

  项目介绍

  星海天宸位于福州市仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧，项目总占地约56亩,总建筑面积约11万㎡，共规划9栋楼高层及800㎡商业配套。

区位图

鸟瞰图

  项目周边有1号线、6号线（在建中）轨道交通，附近商业规划龙湖天街、泰禾福州湾商圈、榕城江上图商圈、阳光城大都会商圈等，以及周边规划市一医院新区分院和三江口小学、福州八中等教育资源。

效果图

效果图

效果图

  项目为突显“人居与环境”的主题，设计时考虑人与建筑以及绿地景观之间的生态平衡，保证住宅有最大的中央景观视野，也能兼顾到马航洲河景观带的视野，保证了城市视野的通透，景观利用率做到最足。

建面约87平户型图

建面约111㎡户型图

  主推产品均为南北通透户型。比如建面约111㎡户型规划三房两厅两卫，户型方正，布局合理，动静分离，得房率高，属于舒适型三房户型。该户型大面宽短进深，南北通透，全明采光。每个功能区均有开窗，保证室内空气流通，照明充足。其中，南北方向大面积开窗，空气可以形成对流，居住在此，健康舒适。

  目前，建面约63-111平新品正在诚意登记中，有意向的客户可以前往了解。