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  乐居买房讯  近日，福州再添70.59亩TOD项目——国贸上江原墅。该项目占地70.59亩，位于闽侯县苏洋地铁站C出口处，是福州国贸第三座【原】系作品，在原系理念上融入TOD全新生活概念，为福州人居注入澎湃势能。

  项目追溯

  通过闽侯土地拍卖纪录查询到，2020年5月13日，福州国贸以3.45亿并配建2160平米竞得闽侯2020-03号（地铁2号线苏洋上盖地块一），楼面价约6981.42元/平！该地块实用地面积70.59亩，容积率1.05，土地用途为住宅、商服用地。

地块示意图

  至此，国贸抓住福州TOD上盖项目的大趋势，完成了闽侯第二子，福州第三子的布局。据最新招标公告显示，该项目备案名为“国贸江城花园”，规划16栋楼及配套附属设施，未来将打造成地铁小镇。

  目前，苏洋站及竹岐停车场上部的远期物业开发已有初步规划。根据有关设计方案，这里将建综合体，包括幼儿园、小学、高端住宅楼、酒店、商业广场及公交换乘枢纽等。

  周边价格

  据悉，项目所处的竹岐板块新房项目有龙湖春江彼岸（住宅均价11000元/平）、阳光城翡丽云邸（住宅均价11000元/平）、闽越水镇（商住均价9188元/平）、福州恒大山水城（别墅总价400万/套起）、富力悦山湖（8000元/平）等。同时，未来由金地竞得的闽侯2020-04号、闽侯2020-05号两个地块入市，将为区域楼市注入新鲜活力。

  据查询，项目周边二手房整体售价在11000-17000元/平之间，比如龙江云山墅等。

  项目介绍

  国贸上江原墅位于竹岐乡苏洋村地铁2号线苏洋停车场上盖及落地，土地用途为商住用地（R2、B1）。由厦门市国贸地产集团有限公司负责开发。

区位图

  项目南连福兰线(316国道)，东连上街大学城板块，交通便捷，毗邻福建中医药大学附属第三人民医院，社区自带约7000m²的地铁口商业街，满足生活购物需求。作为地铁上盖低密项目，家门口的地铁二号线让快捷和便利为城市生活提供更多想象。

鸟瞰示意图

  据介绍，国贸上江原墅将新建16栋楼（1#-3#、5#-13#、15#-17#、S1#地铁公安用房）及配套附属设施，建筑用地面积为47063.70平方米，总建筑面积约为81642.23平方米；地上4-7层，北地块地下室1层，南地块地下室2层。

建面约63平户型

建面约75平户型

建面约88平户型

  目前，项目营销中心已开放，主推建面约63-88平户型，恭迎品鉴！