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  乐居买房讯 近日，大唐地产浦口项目案名揭晓，命名为——大唐星悦世家。这也是大唐地产继“ 大唐书香世家”之后，闽侯上街第二个项目，也是福州地区的第三个项目。 该项目位于大学城核心区域，地理位置优越，毗邻地铁2号线福州大学站、东百城永嘉天地、博仕后购物广场，周边配套十分成熟。

  项目追溯

  通过福州土地拍卖纪录查询到，2020年6月17日，闽侯举行2020年第四次土地拍卖。其中，大唐地产以3.51亿成功闽侯2020-09号地块（闽侯上街浦口村地块），成交楼面价达到8461.83元/平，溢价率40.4%！也是自2018年以来，闽侯（除高新区）土拍中，地价最高的地块！

土拍海报

  根据出让规定，该地块住宅计容建筑面积不小于23750平、商业计容建筑面积不大于2800平、办公计容建筑面积不大于14200平、计容公共服务设施面积不小于730平方；本宗地不得建设单元式办公建筑（SOHO）和服务型公寓；东南侧需规划建设一栋高度80米集中商业和商务办公楼，计容建筑面积不小于16000平、不大于17000平，底层集中商业计容建筑面积不大于2800平，按8502元/平回购10000平商业和商务办公楼；本宗地商品住宅销售指导均价为17843元/平。

地块示意图

  该地块面积较小，且需建设一栋商业商务办公楼，剩余可经营面积并不大。地块形状较为方正，四面临路，周边有旗山大道、国宾大道等区域主干道。地块往西不远就是地铁2号线福州大学站，能享受地铁带来的便捷，交通出行十分方便。目前周边有上街实验学校、福州一中等多个优质教育资源。地块西北不远还有永嘉天地，配套十分完善。

  周边价格

  据悉，项目所处的上街板块目前新房存量不足，比如禹州朗廷湾、高尔夫庄园都是别墅产品在售，而大唐书香书家（住宅）、融创未来海（住宅、SOHO）、中海寰宇天下（SOHO）仅余房在售，板块住宅均价在17000-20000元/平之间。未来待大唐星悦世家新品入市，将为区域楼市注入新鲜活力。

  据查询，项目周边二手房整体售价在17000-23000元/平之间，比如大学城永嘉天地、中海寰宇天下、博仕后官邸、博仕后家园等。

  项目介绍

  大唐星悦世家择址福州大学城板块，距地铁2号线福州大学站，直线距离约183M；毗邻旗山大道，迅捷路网通达全城。博仕后购物广场、东百城永嘉天地、紫光浦上商业小镇，更有家门口的星耀中心，吃喝玩乐一站配齐，丰盛生活由此开启。

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鸟瞰图

       大唐星悦世家为大唐地产推出世家系2.0迭代产品，项目总占地23.93亩，总建面积约5.3万方，共规划4栋建筑，层高在14至17层；住宅总户数316户，车位数507个，后期物业为唐人物业。

效果图

  项目融合了时代简约的建筑风格，园林以“森林唱游”为理念，设计出亲和力、年轻化的社区空间；打造一个高颜值、现代感、清新脱俗的社区景观。

效果图

  据悉，大唐星悦世家主推建面约65-88平户型，满足刚需置业需求。目前，项目售楼部设在大唐书香世家营销中心，同时大学城永嘉天地中庭、仓山爱琴海购物广场中庭的城市展厅也已开放，恭迎品鉴！