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  乐居买房讯 （编辑 雪）今年4月，长乐实业巨子大东海壕掷12亿拿下2020拍-1号地块长乐航城地块。近日，该项目正式入市，案名为——大东海世茂天玺。该项目也是今年继台江同晖府项目后，世茂与大东海的又一次联手。

  项目追溯

  2020年4月14日，大东海地产集团在长乐2020年第一次土地公开出让中斩获位于航城中心的一块住宅用地。

长乐2020年第一次土地公开出让

  长乐2020拍-1号地块起拍价8.1亿元（起始楼面价8142元/㎡）。经多轮竞价，最终大东海集团以12亿元竞得长乐2020拍-1号地块长乐航城地块，溢价率48%，成交楼面价约12063元/㎡。相比之下，隔壁的2号地块（长乐航城广场路东侧地块二），由三盛以5.9亿竞得，成交楼面价为约11376.19元/平。

  从这两块地块的成交楼面价以及低容积率来看，在未来这两块地块的产品将主打低密改善类产品，偏中高端化。

长乐航城广场路东侧地块一、地块二区位示意图

  该地块位于航城街道广场路东侧、会堂南路西侧、莲柄港北侧，占地面积43252㎡（约64.9亩），土地用途为商住用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年，容积率2.3，建筑密度25%；绿地率35%。据悉该项目在交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

  另外，该地块须建设10000㎡的安置型商品住房（约占住宅比例10%），剩余可售商品住房约8.65万方。地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

  该地块出让公告约定：全部商业约2984㎡由村集体按17524元/㎡回购，安商房10000㎡按4363元/㎡回购。

  根据长乐区自然资源和规划局公示，该项目于6月18日领取建设用地规划许可证，8月份大东海集团在官微公布正式命名为“大东海世茂天玺”。

长乐区自然资源和规划局6月份公示

  周边价格

  据悉，周边在售商品房有三盛璞悦府二期约2.2万/平，中发首府约2.2万/平，中茵天俊珑璟台约1.9万/平，长乐澜山约1.8万/平，长乐名城紫金轩约1.7万-2.1万/平等。

周边在售上商品房价格

  交通及配套

  大东海世茂天玺项目，位于长乐老城区与首占新区交界处。从交通来看，项目临近广场路、会堂南路，离地铁6号线航城站约900米，并且地铁6号线是福州东进南扩的重要一环，从主城区乘坐地铁6号线，大约45分钟，即可直达滨海新城。还能直接坐地铁到机场，出了地铁口就是航站楼，十分便利，地铁6号线预计2021年通车。

  项目规划莲柄港水系环绕，内部规划建设幼儿园，东侧有龙门小学等学校，周边配套有永荣广场、长乐区医院（在建）、长乐客运站等。

项目区位图

  项目介绍

  大东海世茂天玺落址长乐区航城中心，从示意图可以看出，项目其实是一个较大的社区，但看起来并不杂乱拥挤，项目占地面积43252㎡，建筑面积129158㎡。规划建设14栋住宅楼，共计624户，其中包含1000㎡的安置型商品住房（约占住宅比例10%，约63套），以及规划建设一座幼儿园，满足了社区小孩的就学需求。

项目示意图

  社区三面环水，内部将遵循风水法则，锦上添花再造水系，实现四面环水玉带环腰的布局，打造更加宜居的居住环境。同时还将打造中式会所，精装双大堂，给业主提供更好的生活品质，满足所有人对家与美好生活的想象。

  在周边配套上，项目位于长乐老城区，无形中坐拥了商业、生态、交通、政经、教育五大配套，这可能是长乐市幸福指数最高的区域了。

  据悉，大东海世茂天玺项目VVIP接待中心已开放预约，项目展厅将于10月1日在长乐市区国惠大酒店首次开放。

  值得注意的是，该项目所处的航城街道，普通商品房出售后限售五年。目前长乐区的限售规定要比福州五区更严，年限也更长。因撤市设区，这两年来长乐房价飞涨，建议购房者一定要认清自己的需求结合实际情况，进行理性选择。