** (实习编辑 蒋玉婷) 2017年底,福州开始在土地市场推出安置型商品房用地,闽侯地块也跟进效仿这一举措。安置型商品房地块留给开发商的可经营建筑面积不多,所以房价要比目前在售的项目低。对于想要在闽侯置业的购房者来说,是一个好消息!
坤鸿理想城就是这样一处经济友好型楼盘,项目用地规划面积84.21亩,容积率为2.254,总建筑面积160372平方米,合计1210套住宅,总投资约9.59亿元,周边区域价格约15000元/㎡。
项目介绍
坤鸿理想城总平面布置图
根据闽侯县人民政府发布的《关于福州地铁2号线竹岐安置房项目总平面及建筑单体调整的公示》,“福州地铁2号线竹岐安置房项目”(即“坤鸿理想城”项目),用地面积56138平方米,容积率2.254,建筑密度28%,绿地率30%,总建筑面积160372平方米(其中计容建筑面积126510平方米,不计容建筑面积2307平方米),建筑占地面积15719平方米,机动车停车位1085辆,非机动车停车位2015辆。
同时,根据官网公示东项目调整后的总平面图。项目共规划8栋住宅楼。项目西北角的1-6#楼为安置房,其中1-2#楼各32层,3#楼共31层,4#楼共27层,5#楼共25层,6#楼共21层;项目东南角的7-8#楼为商品房。7#楼共15层,8#楼共16层。
坤鸿理想城项目鸟瞰图
项目幼儿园规划示意图
项目的东北角还规划了一所四层楼高的幼儿园,幼儿园预设九个班级。除此之外,项目面向316国道侧的5-7#楼以及面闽江的1-2#楼在一层规划了沿街商铺。
坤鸿理想城沿316国道透视图
项目的外立面带有中式建筑风格,主推产品面积待定,拟推毛坯高层住宅。项目售楼处已开放,地址就在江滨路西海岸广场,感兴趣的购房者可至现场参观。
地块背景
坤鸿建发的前身地块为闽侯2018-03号地块,该地块总面积56138平(约84.21亩),土地用途为商住用地。地块楼面价约为2220.73元/平,本宗地另须配建95010平作为安置型商品房按照6266元/平均价销售,应无偿建设产权建筑面积3000平商业用房,地块剩余可经营性总建面约为28525.05平,剩余普通商品房2.25万方,预计将有两三百套可售商品房供应。
该地块形状十分方正,且面积较大,便于规划建设。地块毗邻316国道、福银高速,距离福州绕城高速、闽侯二桥(在建),能在短时间内通达闽侯县城与福州市区。此外,地块不远处就是地铁2号线苏洋站,通勤可乘坐地铁往来市区,交通优势明显。
周边配套
地块周边配套有高洲小学、闽侯县竹岐榕岸小学、雏鹰幼儿园、昙石山中学等教育资源,距离闽侯大学城仅3个地铁站。
闽越水镇城门楼
项目周边配套商业有闽越小镇、竹岐地铁小镇(在建)。位于福银高速出入口竹岐段的闽越小镇现已开放参观游览。竹岐地铁小镇(在建)紧邻苏洋站,苏洋站作为2 号线通往市中心的起始点,将崛起“地铁新镇”,打造都市的西部门户,将城郊与城区紧密联系起来,带动周边加速发展。
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