** （实习编辑 蒋玉婷） 2017年底，福州开始在土地市场推出安置型商品房用地，闽侯地块也跟进效仿这一举措。安置型商品房地块留给开发商的可经营建筑面积不多，所以房价要比目前在售的项目低。对于想要在闽侯置业的购房者来说，是一个好消息！

  坤鸿理想城就是这样一处经济友好型楼盘，项目用地规划面积84.21亩，容积率为2.254，总建筑面积160372平方米，合计1210套住宅，总投资约9.59亿元，周边区域价格约15000元/㎡。

项目介绍

坤鸿理想城总平面布置图  

    根据闽侯县人民政府发布的《关于福州地铁2号线竹岐安置房项目总平面及建筑单体调整的公示》，“福州地铁2号线竹岐安置房项目”（即“坤鸿理想城”项目），用地面积56138平方米，容积率2.254，建筑密度28%，绿地率30%，总建筑面积160372平方米（其中计容建筑面积126510平方米，不计容建筑面积2307平方米），建筑占地面积15719平方米，机动车停车位1085辆，非机动车停车位2015辆。

  同时，根据官网公示东项目调整后的总平面图。项目共规划8栋住宅楼。项目西北角的1-6#楼为安置房，其中1-2#楼各32层，3#楼共31层，4#楼共27层，5#楼共25层，6#楼共21层；项目东南角的7-8#楼为商品房。7#楼共15层，8#楼共16层。

 坤鸿理想城项目鸟瞰图

项目幼儿园规划示意图  

  项目的东北角还规划了一所四层楼高的幼儿园，幼儿园预设九个班级。除此之外，项目面向316国道侧的5-7#楼以及面闽江的1-2#楼在一层规划了沿街商铺。

坤鸿理想城沿316国道透视图

  项目的外立面带有中式建筑风格，主推产品面积待定，拟推毛坯高层住宅。项目售楼处已开放，地址就在江滨路西海岸广场，感兴趣的购房者可至现场参观。

地块背景

  坤鸿建发的前身地块为闽侯2018-03号地块，该地块总面积56138平（约84.21亩），土地用途为商住用地。地块楼面价约为2220.73元/平，本宗地另须配建95010平作为安置型商品房按照6266元/平均价销售，应无偿建设产权建筑面积3000平商业用房，地块剩余可经营性总建面约为28525.05平，剩余普通商品房2.25万方，预计将有两三百套可售商品房供应。

  该地块形状十分方正，且面积较大，便于规划建设。地块毗邻316国道、福银高速，距离福州绕城高速、闽侯二桥（在建），能在短时间内通达闽侯县城与福州市区。此外，地块不远处就是地铁2号线苏洋站，通勤可乘坐地铁往来市区，交通优势明显。

周边配套

  地块周边配套有高洲小学、闽侯县竹岐榕岸小学、雏鹰幼儿园、昙石山中学等教育资源，距离闽侯大学城仅3个地铁站。

闽越水镇城门楼  

  项目周边配套商业有闽越小镇、竹岐地铁小镇（在建）。位于福银高速出入口竹岐段的闽越小镇现已开放参观游览。竹岐地铁小镇（在建）紧邻苏洋站，苏洋站作为2 号线通往市中心的起始点，将崛起“地铁新镇”，打造都市的西部门户，将城郊与城区紧密联系起来，带动周边加速发展。

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