** （编辑 平鹅）2020年福州城区第五场土拍将于6月24日举行，出让九幅地块，出让面积649.82亩，土地起拍价达105.71亿。其中，东二环宗地2020-25号为纯商品房地块，临近世茂璀璨天城。根据公告，该地块起始楼面价就达19332元/㎡，最高楼面价约为25135元/㎡。由于片区基础配套完善，纯商品房少，该地块溢价达到最高限价不难预见。

  今年已经过半，据小乐初步统计，2020年福州六区已拍出42宗土地，闽侯拍出16宗，福清拍出7宗，不久的将来，福州又将有大量商品房入市。那么，今年拍出的地块中都有哪些亮点地块？

  首场土拍金山楼面价刷新

  2月27日，万众期待的福州城区首场土拍开打，当日土拍集中推出12幅地块，成交总额达到143.921亿，相当程度上提振了行业的信心。其中，宗地2020-11号（仓山金山绿轴旧改项目二），不设任何配建回购面积的地块，经过100多轮的报价，名城以24.6亿的价格成功拿走该地块，成交楼面价高达22253.88元/平！成为金山区域历史上成交楼面价最高的宅地！

宗地2020-11号（仓山金山绿轴旧改项目二）区位

  从交通来看，地块周边有洪榕路、金洲南路、洪湾中路等多条主干道，路网密集度高，另有双地铁加持，交通十分便捷。从配套来看，地块东南侧有仓山万达、仓山万象里、正祥广场等多个区域顶级商业综合体，有仓山八小、仓山教师进修校附三小等多个中小学教育资源。医疗方面，省立医院南院就在地块东部。此外，因地块地处金山绿轴，周边规划有多个大型绿地，生活环境十分优质。

  鼓楼“地王”楼面价2.8万/㎡

  鼓楼作为福州市中心，同样也是房价的风向标，每一次土拍都自带热点，尤其是今年拍出的宗地2020-13号（鼓楼原嘉达纺织厂区地块）。

▲宗地2020-13号（鼓楼原嘉达纺织厂区地块）区位

  从地块自身条件来看，该地块体量巨大，接近百亩，并且无任何配建，这在鼓楼区算是十分难得的价值宅地。目前地块周边都是以省直机关等政府小区为主，居住圈层较为优质；地块距离高架桥有一定距离，有效避免了交通噪音的影响。目前周边新房项目较少，未来也很难有同等体量的宅地入市，市场竞争压力不大。在竞拍环节中，开发商叫价迅速达到最高限价，最终保利成功以41.42亿的最高限价，通过摇号程序拿下该地块，成交楼面价约为27997.59元/平！溢价率44.8%！

  百亿千亩帝封江

  5月20日，福州帝封江土拍专场开打，出让的两幅地块都是帝封江板块的巨型宅地，出让面积都超过560亩！这在福州土拍历史上十分罕见！且两幅地块都没有要求配建安商房，是市区难得的优质巨型纯宅地项目。

东二环纯商品房地块亮相！

  总体来看，这两幅地块背靠高盖山，远眺五虎山，紧邻闽江，自带超宽阔一线江景，周边还将建设千亩茉莉花田，三条在建地铁交汇于此，配套总计16万方商业综合体。

  新南城区地铁三角区

  新南城区宗地2020-08号（仓山轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块）地处三条地铁线交汇的“黄金三角区”，地铁1号线在地块北部经过，设置城门站与三角埕站双站点；在建的地铁4号线在地块西部不远处经过，与地铁1号线交汇于城门站；在建的地铁5号线在地块南部经过，不仅在地块旁设置高仕路站，还将于地铁4号线交汇于螺洲镇站。此外，地块周边有城峰路、福峡路、环岛路等多条城市主干道，无论是南北通行都十分便捷。

▲宗地2020-08号（仓山轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块）

  首开以29.59亿的底价将该地块收入囊中，成交楼面价约为10279.66元/平，最终售价值得期待。

  福清热土加价超过200轮

  福清2020拍-03号（福清宏路街道溪下村地块）土地面积113059平（约169.59亩），地块体量巨大，是区域内少见的大型宅地，虽然配建安商房，但剩余可经营建面也很大。此外，地块形状方正，四面邻路。地块地处福清观溪板块，该区域是近年来福清大力建设的新区，地块周边有东大路、福政大道等区域主干道，东部规划建设滨江小学第三校区、福清一中观溪校区。 

▲福清2020拍-03号（福清宏路街道溪下村地块）

  地块起始价10.07亿，是福清土拍历史上单幅地块起拍价最高的一幅，可谓自带热点。在主持人宣布拍卖开始后，多家开发商就持续举牌应价，叫价超过200轮，最终经过整整一个小时拉锯战，中南置地壕掷16.16亿，一锤定音，成功将该地块收入囊中，成交楼面价约5717.37元/平，溢价率达到60.5%！

  6月中下旬大福州将推36幅宅地

  下半年大福州土地市场热度依然不减，据小乐初步统计，从6月16日至6月24日，大福州将上演9场土地争夺战，预计将出让36幅地块。本轮年中土拍大潮，在大福州土拍史上十分罕见，究竟会有哪些亮点地块？这波供货潮对楼市会产生什么影响？小乐将实时为大家带来土拍最新资讯及深度解读，拭目以待吧！