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　　时值“金九银十”，福州楼市的热度不如以往。长乐土地市场再度开仓，为楼市增加热度。本次土拍主推纯宅地项目，还有不少地铁口宅地，地块价值相当高！经过一个上午的争夺战，最终成功拍出5幅宅地，其中1幅位于长乐吴航西关街的宅地取消出让。

　　长乐5幅优质宅地吸金20.58亿！

　　9月25日，长乐2020年第三次土拍正式打响，本次土拍出让6幅商住用地，总体量达到235.43亩！距离上次土拍，长乐已经三个多月未推地，因此本次土拍也受到市场普遍关注，吸引了包括龙湖、大东海、中梁、蓝光、融信等在内的超过15家开发商到场参拍，现场热闹非常。

　　经过1.5小时的夺地战，长乐土拍终于落下帷幕，成功拍出5幅热土，吸金20.58亿！其中长乐2020拍-16号（长乐首占营滨东路南侧地块）拍出全场最高楼面价，达到10450.92元/平！此外，长乐2020拍-15号（长乐吴航西关街东侧地块）因无人应价，宣布取消出让。

　　龙湖、龙桂瓜分滨海快线旁两宅地！

　　首先开拍的，是位于首占南片区的长乐2020拍-13号（长乐首占营滨路北侧地块），该地块实际用地面积56613平（约84.92亩），容积率2.2，土地用途为住宅、商业用地，起始价8亿。该地块是本次土拍中体量最大的宅地，且为纯宅地，因此也受到多家开发商追捧。最终，龙湖脱颖而出，以10.94亿的价格竞得地块，成交楼面价达到8783.72元/平！溢价率36.7%！

　　同位于首占南片区的还有长乐2020拍-16号（长乐首占营滨东路南侧地块），实际用地面积13048平（约19.57亩），容积率2.2，土地用途为住宅用地，起始价1.8亿。该地块被龙桂地产以3亿的价格成功拿下，成交楼面价约10450.92元/平！溢价率66.7%！

　　该两幅地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　这两幅地块周边有凯歌路、营滨路、会堂南路、西洋路等多条区域主干道，交通十分便捷。此外，在建的滨海快线从南侧经过，并在地块不远处设置首占站，未来可与福平铁路首占火车站换乘，形成区域内大型交通枢纽。周边有长乐一中首占校区、首占小学、长乐六中等教育配套，往北不远处有中天恒基等商业配套。

　　吴航地铁旁宅地需全部回购！

　　长乐2020拍-14号（长乐吴航东鹤路东北侧地块），总用地面积18472平（约27.71亩）、实际用地面积17760平（约26.64亩），容积率2.0，土地用途为住宅、商业用地，起始价1.6亿。最终，守正投资发展报出1.78亿的价格，成功将该地块收入囊中！成交楼面价约5011.26元/平！溢价率11.3%！

　　地块竞得人须建设建筑面积2000平的商业，按13222元/平回购；地块的商品房全部按9586元/平均价予以回购，作为安置房或人才公寓；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　该地块形状呈三角形，紧邻凤翔路，周边有多条道路。在建的地铁6号线从地块西侧穿过，并设置吴航站，使得该地块成为地铁口热土。周边配套有吴航中学、鹤上中学等教育配套。

　　福建锦飞连拿鹤上地铁口两幅宅地！

　　最后拍卖的是位于鹤上地铁6号线地铁口旁的两幅宅地，其中，长乐2020拍-17号（长乐鹤梅路南侧地块）实际用地面积11307平（约16.96亩），容积率1.8，土地用途为住宅、商服用地，起始价1亿。福建锦飞以1.27亿的价格拿下该地块！成交楼面价约6239.99元/平！溢价率27%！

　　商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　长乐2020拍-18号（长乐规划新鹤路北侧地块），实际用地面积29781平（约44.67亩），容积率2.5，土地用途为住宅、商业用地，起始价3.05亿。福建锦飞以3.59亿的报价，成功竞得该地块，成交楼面价约4821.87元/平！溢价率17.7%！

　　地块竞得人须建设建筑面积10000平的商业，按5040元/平回购；签订幼儿园的建设和装修协议，建设和装修所需费用由竞得人出资，将产权无偿移交区教育局；商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　这两幅地块位于长乐鹤上，都是地铁口宅地。其中，长乐2020拍-18号体量较大。地块周边有鹤梅线、203省道等主干道，交通十分便捷。在建的地铁6号线从地块西侧经过，并设置鹤上站，未来直接通达小区门口。周边配套有师范附小鹤上分校、师范附中鹤上分校等教育资源，地块西南侧不远还有红星美凯龙等商业配套。

　　这两幅都是地铁口宅地，周边有鹤梅线、203省道等主干道，交通十分便捷。在建的地铁6号线从地块西侧经过，并设置鹤上站，未来直接通达小区门口。周边配套有师范附小鹤上分校、师范附中鹤上分校等教育资源，地块西南侧不远还有红星美凯龙等商业配套。

　　吴航区域绿核旁宅地取消出让！

　　长乐2020拍-15号（长乐吴航西关街东侧地块），实际用地面积28446平（约42.67亩），容积率2.0，土地用途为住宅、商业用地，起始价2.9亿。该地块在报价环节中，现场始终无人应价，最终，主持人宣布地块取消出让。

　　该地块须建设建筑面积25000平的安置型商品房，按9486元/平均价回购；签订幼儿园的建设和装修协议，建设和装修所需费用由竞得人出资，将产权无偿移交区教育局；商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　该地块毗邻机场高速、西关街等交通干道，交通较为便捷。地块地处北门公园旁，生活环境较为优质。