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  乐居买房讯（编辑 平鹅）由于众所周知的原因，房企一季度业绩黯淡，二季度自然而然成为各家力争的节点，早在三月底市场就已暗流涌动。四月“枪响”，即有众多房企拿证开跑入市，福州楼市整体供应量上幅明显，位居全年高位。那么市场表现如何？是否达到预期？本期，小乐将结合四月拿证、开盘、网签大数据，及小乐实地探盘的见闻，来聊聊四月的福州楼市。

  4月福州五区拿证总面积121万方破纪录

  据福州市不动产登记和交易中心数据统计，2020年4月，福州五区拿证总面积高达约121万方，创近三年来单月获批总面积最高记录！新增房源16385套（个），新增住宅房源11576套。同比2019年4月，今年4月拿证总面积增长142%，住宅房源增长218%！

▲福州五区四月拿证一览

  新开16盘去化曝光 超六成打折售卖

  回顾整个4月，据小乐不完全统计，福州共有16个楼盘开盘，新增1797套新房房源入市。从开盘价格来看，开盘均价在1字头的楼盘主要集中在闽侯、马尾、长乐等近郊区域，如金辉优步悦山、国贸九溪原、远洋山水等，以刚需高层住宅为主；开盘均价在2字头的楼盘以仓山、晋安楼盘为主，包含榕城江上图、城投鹤鸾郡等；而诸如二环内的住宅项目阳光城檀境、世茂东望等及仓山两大别墅建发榕墅湾、融侨阳光城方圆里开盘均价突破3万大关。

▲福州4月开盘项目分布

  从开盘当日各家去化率来看，尽管超六成的项目都在备案价基础上打折售卖，但是大多数项目去化约在三成左右，甚至还有部分项目去化仅1成。去化超五成以上的项目如城投鹤鸾郡、建总领筑、融创未来海等都是具备极大价格优势同时地段又相对较好的项目，而偏远的如招商雍景湾有认购84折优惠、中梁百悦城折后均价低至14668元/㎡，最终去化率依旧不佳。可见，现阶段购房者的购房诉求愈发趋于理性，不会盲目为“优惠”买单。

▲福州4月开盘楼盘去化一览

  4月福州住宅成交量环比下跌10.55%

  根据福州市不动产登记和交易中心的数据，2020年4月，福州全市（不含平潭）住宅签约套数4292套，环比下跌10.55%；签约面积约44.22万㎡，环比下跌10.15%。其中，六区贡献1310套，环比下跌33.94%；闽侯贡献1056套，环比上涨38.4%。

  就网签数据来说，六区成交表现跟去年同期相比还有较大差距，闽侯表现已经恢复甚至超过往日水平。小乐实地探盘过程中也感受到了闽侯的高人气，包括国贸九溪原、融侨誉江、中海观澜府等项目在内的案场看房购房的人络绎不绝，与市区一些楼盘形成鲜明对比。

  总体来说，“银四月”福州楼市的表现可以说是处在缓慢回暖的阶段，但与往年同期相比成色相对稍显不足。房企大批量拿证开盘，消化速度却未达预期，市场供过于求现象显现，预计5月供应将减量。目前市区在售项目库存积压，市场竞争将再次加剧，对房企来说适度优惠以价换量或将成为主要营销策略。对于刚需购房者来说，现阶段房源多，选择多，有一定议价空间，相中合适的房源可上车。