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　　福州新房市场在经历了3月破冰回暖之后，楼市热潮有所缓和。4月福州住宅成交4292套，环比下跌10.55%！多个开盘项目在备案价基础上打折，但整体去化效果不尽人意。

　　4月福州住宅成交量环比下跌10.55%

　　4月福州楼市开盘量较前三个月有所提高，但成交量却失色。根据福州市不动产登记和交易中心的数据，2020年4月，福州全市（不含平潭）住宅签约套数4292套，环比下跌10.55%；签约面积约44.22万㎡，环比下跌10.15%，跟去年同期也有较大差距。其中，六区贡献1310套，环比下跌33.94%；闽侯贡献1056套，环比上涨38.4%。

　　17盘约1800套房源扎堆入市

　　据乐居不完全统计，4月福州共有17个新盘入市加推，总计1797套新房房源，新房数量与去年同期相比下降约10%，环比上涨约8%。

　　4月份开盘项目虽然较3月份数量有所上涨，开盘去化上整体表现也是不如去年同期，4月去化率最高的项目为建发榕墅湾，开盘当天去化率约71%。此外，尽管超六成的项目都在备案价基础上打折售卖，但是多数项目去化效果却不理想，如招商雍景湾有认购84折优惠、中梁百悦城折后均价低至14668元/㎡，而最终去化率依旧不佳。

　　福州4月开盘报告

△去化率截止开盘当天，以上仅供参考，具体以售楼部实际为准

　　从开盘价格来看，开盘均价在1字头的楼盘主要集中在闽侯、马尾、长乐等近郊区域，如金辉优步悦山、国贸九溪原、融创未来海、招商雍景湾、远洋山水、长乐澜山等楼盘，以刚需高层住宅为主；开盘均价在2字头的楼盘以仓山、晋安楼盘为主，包含榕城江上图、城投鹤鸾郡、世茂云境、建总领筑，同样以刚需、刚改高层住宅为主。而开盘均价突破3万大关的，则以市区改善楼盘为主，主推叠拼别墅或带装修高层住宅，如融侨阳光城方圆里、阳光城檀境、建发榕墅湾。

　　“银四”失约，“红五”会来吗？

　　从4月开盘的各家楼盘去化数据不难发现，在购房者观望情绪较浓的大环境下，购房者的购房诉求愈发趋于理性，大多数项目去化约在三成左右，甚至还有部分项目去化仅1成。

　　不管是与去年同期相比，还是今年整体来看，福州楼市“银四月”成绩单并不算亮眼，也没有出现此前有人预期的楼市热潮。但在当前的形势下，算是有所缓和，楼市逐渐步入正轨，此前积压的置业需求将陆续释放。

　　据乐居君统计，4月，五区+闽侯约31个住宅项目取得预售证，新增住宅供应13053套。4月大部分已开盘的项目还未售罄，领证的楼盘中，部分楼盘并未开盘。克而瑞福州分析师表示：“刚刚过去的五一小长假中，无一楼盘开盘，开盘项目提前到4月底集中爆发。但是近期取证项目较多，部分三环外项目采取暗开方式开盘，其他项目预计将在接下去的时间陆续开盘。”

　　由于2020年福州新盘市场整体格局较为严峻，下半年或将会引起更为激烈的竞争。目前对购房者来讲，还是有不少的选择，不仅可以理性的考虑置业需求，还能有更多的产品来慢慢选择。