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　　今早，长乐区上演土拍大战，集中出让6幅热土！本次土拍吸引了多家知名开发商到场参拍！最终，6幅地块全部成功拍出！

　　长乐6幅热土吸金32.84亿！

　　4月14日，长乐2020年第一次土拍开打！本次土拍推出长乐区6幅地块，其中包括5幅商住用地！总体量达到323.42亩！本次拍卖的地块都位于近年来长乐的热门板块，地块价值颇高。据悉，本次土拍共有包括大东海、三盛、融侨等在内的超过20家知名开发商参拍，多幅优质地块引发激烈夺地大战！最终，历时2.5小时，土拍终于落下帷幕，6幅地块全部成功拍出，吸金32.84亿！

　　从公告情况来看，配建安商房依然是土拍的主流，本次长乐拍卖的5幅宅地中，除营前地块外，其余4幅宅地均要求配建安商房，总配建体量高达7万方！

　　大东海、三盛瓜分航城两幅宅地！

　　首先开拍的，是长乐航城街道两幅宅地！长乐2020拍-1号（长乐航城广场路东侧地块一），总用地面积43326平（约64.99亩）、实际用地面积43252平（约64.88亩），容积率2.3，起始价8.1亿，土地用途为住宅、商业用地。该地块是本次土拍的大热门！众多开发商围绕地块展开争夺，叫价迅速突破10亿！单幅地块的拍卖时间就超过1个小时！

　　最终。大东海壕掷12亿！成功竞得该地块，成交楼面价约12062.77元/平！溢价率突破48.1%！引发全场惊呼！

　　该地块竞得人建设的全部（约2984平）商业建筑面积，按17524元/平销售，由指定的村集体购买；竞得人须建设建筑面积10000平的安置型商品房，按4363元/平回购；地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　长乐2020拍-2号（长乐航城广场路东侧地块二），实际用地面积22549平（约33.82亩），容积率2.3，起始价3.4亿，土地用途为住宅用地。在最后关头，三盛+悦翔报出5.9亿的价格，成功将该地块收入囊中！成交楼面价约11376.19元/平！溢价率突破73.5%！

　　该地块竞得人须建设建筑面积10000平的安置型商品房，按4363元/平回购；地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　这两幅地块都位于长乐航城街道，地块位置紧邻，形状方正，无多余狭角。地块周边有广场路、203省道等区域主干道，交通十分便捷。周边配套有长乐师范学校附属小学、长乐区医院等教育及医疗资源。地块南侧就是长乐闽运客运中心，不远处就是永荣广场，生活十分便捷。

　　晟鹏竞得营前全回购宅地！

　　长乐2020拍-3号（长乐营前和谐路东侧地块），总用地面积30024平（约45.04亩）、实际用地面积27199平（约40.8亩），容积率2.3，起始价2.05亿，土地用途为住宅、停车场、幼儿园用地。该地块被晟鹏置业以2.14亿的价格成功拿下，成交楼面价约4131.24元/平！溢价率4.4%！

　　该地块商品房建成后全部按13300元/平均价回购；地块竞得后，由竞得人与区教育局签订幼儿园的建设和装修协议，建设和装修所需费用由竞得人出资，按交钥匙工程标准将产权无偿移交区教育局；竞得人竞得后，B地块产权应整体自持，不可分割、销售；地块A和B、C之间的道路由竞得人按城市道路支路标准相关规范设计并出资建设；地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　该地块面积不大，且商品房全回购。地块毗邻316国道、沈海高速等主干道，在建的地铁6号线将在地块旁设置营前站，属于地铁口宅地。地块周边有长乐三馆三中心。89新天地等配套设施。

　　长乐鹤上两幅宅地拍出11.94亿！

　　接下来是长乐鹤上两幅宅地，也是本场土拍最后两幅宅地。长乐2020拍-4号（长乐鹤上京岭路北侧地块），总用地面积62794平（约94.19亩）、实际用地面积61852平（约92.78亩），容积率2.3，起始价3.7亿，土地用途为住宅、商业用地。经过一番举牌应价，新力以7.59亿的价格拿下该地块，成交楼面价约5335.32元/平！溢价率105.1%！

　　该地块竞得人须建设建筑面积6100平的商业，按5040元/平销售，由指定的村集体购买；竞得人须建设建筑面积30000平的安置型商品房，按2458元/平回购；地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　长乐2020拍-5号（长乐鹤上桃坑路北侧地块），实际用地面积47341平（约71.01亩），容积率1.8，起始价2.5亿，土地用途为住宅、商业用地。最终，该地块被盛邦4.35亿竞得，成交楼面价约5104.81元/平！溢价率74%！

　　该地块竞得人须建设建筑面积722平的商业，按5040元/平销售，由指定的村集体购买；竞得人须建设建筑面积20000平的安置型商品房，按2458元/平回购；地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　这两幅地块距离较近，且地块形状较为方正，较少多余狭角。地块周边是京岭路、福州绕城高速、203省道等，无论是往返长乐老城区还是通达福州市区，都十分便捷。此外，在建中的地铁6号线从地块旁经过，并设置沙京站。地块周边有师范附中鹤上分校、师范附小鹤上分校等教育资源，地块西部不远处还有红星美凯龙等商业综合体。

　　万旭拿下长乐首占商服用地！

　　最后拍卖的，是位于长乐首占板块的商服用地。长乐2020拍-6号（长乐首占作新路北侧地块），总用地面积17603平（约26.4亩）、实际用地面积13423平（约20.13亩），容积率1.6，起始价0.85亿，土地用途为商服用地。万旭以0.86亿的报价，成功竞得该地块。

　　该地块竞得人须建设建筑面积5000平的商业，按12758元/平销售，由指定的村集体购买；地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　该地块地处长乐首占核心区，周边密布有大量的住宅小区，对于商业综合体需求量较大。地块虽面积较大，但有较多狭角，未来开发建设存在一定困难。此外，地块毗邻西岱湖，未来有望建成临湖商业综合体。