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　　近日，福州房地产市场出现较大变化，除了市区推地频率提高外，市区还推出集体租赁住房用地！据悉，集体租赁住房用地的出让在福州土拍历史上是首次，这意味着，福州未来的住房市场将产生巨大变化！

　　市区拟出让集体租赁住房用地！

　　福州土拍史首次！更多地块待出！

　　3月25日，福州仓山区自然资源和规划局发布《关于2020年第一次公开出让集体建设用地使用权的公告》，宣布将于4月20日，通过拍卖的方式出让一幅集体建设用地。据悉，本次拍卖集体建设用地，在福州土拍历史上属于首次！这意味着，未来市区存量的一批集体用地都有可能进场交易，这无论对于福州土地市场还是住房市场来说，都是一次大变化！

　　据了解，此前，福州3月20日曾发布公告，宣布在福州2020年第二次土拍公告中出让8幅市区热土；随后，又在3月24日发布公告，宣布在福州2020年第三次土拍公告中出让1幅市区巨型宅地。

　　此外，福州自然资源和规划局又在3月25日发布《近期拟出让地块信息预公告》，宣布福州拟于近期出让6幅地块。但该6幅地块均未标注具体位置图及起拍价，目前正等待投资企业咨询、洽谈。预计，若有企业表达竞买意向，未来这6幅地块也将陆续出让！

　　仓山联建村23.71亩集体租赁用地！

　　经营期限22年！最大户型不超60平！

　　宗地CJ2020-001号（仓山镇联建村地块），出让面积15807平（约23.71亩），容积率1.4，土地用途为住宅（租赁住房）用地，起始价0.291亿，起始楼面价约1314.97元/平。

　　据悉，本幅地块为福州土拍史上首次拍卖的集体租赁住房用地，在竞买方式与配建要求上都有许多不同↓↓↓

　　土地出让十大要求

　　①土地出让金由联建村全额用于回购本地块建设的租赁住房（含配套商业、地下车位），租赁住房、配套商业、地下车位面积回购比例为9:1:5，按建安成本回购。

　　回购价格分别为：租赁住房4500元/平、配套商业4500元/平、地下车位3000元/平。

　　②宗地内回购面积由竞得人统一经营，期限为22年（自交地之日起算、含2年建设期）

　　③竞得人应按年支付租金，其中：建设期2年支付140万/年；经营期20年，首年145万（其中，若在拍卖中每增价一次，联建村委托经营的租赁住房年租金在145万的基础上增加3万。）

　　④次年起租金按3万的比例递增，合作期满，双方根据房地产租赁市场行情，重新协商委托经营价格。

　　⑤租赁住房项目按照《福州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施细则》要求建造，宗地内所有建筑面积均作为租赁住宅或租赁住宅相关配套使用，不可分割销售。

　　⑥租赁住房（不含配套商业）实施全装修成品交房，户型结构以中、小户型为主，最大户型建筑面积不超过60平方米。

　　⑦竞得人应先装修一套样板房，经仓山区仓山镇和联建村验收确认，按确认后的样板房进行装修。

　　⑧该项目集体租赁住房须统一纳入福州市住房租赁市场服务监管平台，房源实行统一核验、统一发布、统一网签和统一备案。

　　⑨租赁住房项目租赁期限最长不超过10年，一次收取租金不得超过1年，最短租期不得少于6个月，合同不得含有自动续租条款。合同期满符合条件的，承租人可以申请续租并重新签订租赁合同，同等条件下有优先承租权。项目运营公司按规定登记承租人身份信息，并及时向当地公安机关和社区居委会报备承租人信息。

　　⑩根据《福州市中央财政支持住房租赁市场发展试点工作方案》，该项目租赁住房（不含配套）可申请中央财政奖补资金。

　　该地块形状较为崎岖，有部分狭角。该地块地处老仓山板块，周边有上渡路、二环路等多个交通主干道，往北不远处就是三县洲大桥，可直达台江。地块毗邻仓山文教区，东部不远处就是福师大仓山校区，周边有上渡林产品市场，往西北到达爱琴海商业综合体也很近。地块背靠蛤蟆山，往北不远就是闽江，区位优势明显。

　　福州为全国集体土地建设租房试点！

　　批准获得中央财政奖补资金支持！

　　在集体租赁住房方面，福州一直走在全国前列。2019年1月16日，自然资源部发布关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函。原则上同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

　　2019年7月18日，住建部发布公示信息，16城进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围，福州、厦门位列其中。中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持，试点示范期为3年。中央财政奖补资金标准按城市规模分档确定，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。这也意味着，福州（省会城市）和厦门（计划单列市）作为住房租赁试点城市，将年获8亿元补贴！

　　福州首个集体土地建设租房1月开建！

　　由政府建设！提供500套租赁住房！

　　与本次公开出让集体租赁住房用地不同，福州首个租赁住房试点项目为政府建设。作为福州市首批集体建设用地建设租赁住房试点的首个开工项目，榕寓·战峰长租公寓1月10日在晋安区动工，项目位于新店镇战峰村上柳路西侧、满洋路南侧、晋安区青少年校外活动中心北侧。

　　按照“安全、舒适、智能”的定位，榕寓·战峰长租公寓项目以规划路为界，分南北两区，计划建设长租公寓2栋，层高14层至18层，总建筑面积近2.5万㎡，绿地率高达35%。项目将提供约500套租赁住房，户型以25~35平方米的单居室为主，配少量40~50平方米的两居室。同时，配建不少于70个机动车泊位的地下一层车库以及1000多个地上、地下非机动车停车位。榕寓·战峰长租公寓相较于传统的出租住房拥有更高的品质。该项目按精装修定位，配备日常所需的家具和家电，让租户们拎包入住，解决他们的后顾之忧。

　　福州还有3处首批试点地块未入市！

　　仓山、晋安未来还将增加租赁房！

　　根据福州市上报的具体方案，在我市仓山区、晋安区住房需求强烈的区域，统筹兼顾、循序渐进，适当集中建设，分批开展试点。试点项目区域基础设施完备、医疗、教育等公共设施配套齐全，符合城镇住房规划设计有关规范。初步制定首批试点5处地块，占地面积总计109亩。除了晋安区新店镇战峰村地块（榕寓·战峰长租公寓）及本次出让的宗地CJ2020-001号（仓山镇联建村地块）外，纳入福州首批试点项目的地块还有：

　　1、仓山区建新镇洪光村，洪塘路与园亭路交叉以西，面积约12.94亩。

　　2、仓山区盖山镇竹榄村，三环路以北，苏闽物流以南，面积约22亩。

　　3、晋安区新店镇后山村地块，土地面积约30亩。

　　福州大力发展集体租赁住房市场！

　　出租房认定为群租房15天内须拆除！

　　从整个市场来看，福州发展集体租赁住房是大势所趋。3月20日至6月20日，福州将开展住宅小区群租房排查整治百日攻坚专项行动，全面消除群租房带来的消防、结构、治安等安全隐患。宣布四类出租房将认定为群租房！通知15天内必须拆除！

　　从举措来看，福州下决定整顿群租房，这就意味着，未来在合规租房市场将产生大量的需求，也有许多朋友在后台给乐居君留言表示：“虽然群租房危害很大，但是租金便宜，若被清理，租房将成为巨大问题。”

　　乐居君从相关政策中得知，按照规定期限搬离的群租房承租户，属地街镇、社区以及房管部门可应主动帮助引导其对接我市住房保障体系。符合我市公共租赁住房实物配租和租赁补贴保障条件的，帮助指导办理申请程序并对接市国房中心优先安排；对适合承租社会化租赁住房的，帮助通过福州市住房租赁信息服务与监管平台，对接社会化租赁住房房源。也就是说，福州大力发展集体租赁住房市场，确实也是符合市场的需要。

　　福州推出集体建设用地是大信号！

　　未来或还有更多集体用地推出！

　　对于土地市场来说，本次土拍出让集体建设用地，是一个重大的信号。所谓集体建设用地，就是乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资进行各项非农业建设所使用的土地。咱们平时说的宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地都属于这个范围。

　　随着集体用地建租赁住房试点城市的增加，集体经营性建设用地大量入市的可能性正在增加。业内专业人士认为，随着全国土地管理法的修改工作推进，后续集体建设用地改革的力度会继续强化，目前改革重点在于发展租赁市场，而共有产权住房预计后续也会推进。总体上看，这利好住房租赁市场供给端的发展和活跃。