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　　米宅最新数据显示，1月福州新房均价为24710元/㎡，环比微涨。疫情冰封楼市，福州开发商打折促销活动有望加大。

　　1月福州房价环比上涨0.55%

　　2月14日，米宅发布了热点城市房价地图。数据显示，1月福州市区新房成交均价为24710元/㎡，环比上涨0.55%。

　　分区域来看，1月鼓楼区新房成交均价为33500元/㎡；台江区新房成交均价为34501元/㎡；晋安区新房成交均价为27166元/㎡；仓山区新房成交均价为29154元/㎡；马尾区新房成交均价为16757元/㎡；长乐区新房成交均价为16105元/㎡；闽侯县新房成交均价为15305元/㎡；福清市新房成交均价为11405元/㎡；连江县新房成交均价为10455元/㎡；罗源县新房成交均价为6600元/㎡；闽清县新房成交均价为6700元/㎡；永泰县新房成交均价为9933元/㎡；平潭新房成交均价为13433元/㎡。

　　注：以上米宅数据仅代表当月区域楼市成交均价，因限价、捆绑等因素，会低于市场实际成交价。北上深为存量房市场，采集数据以二手房为准，其余城市均为新房。因统计口径有别，一个城市各个区域房价相差较大，且由于各方面不可控的影响，数据也会存在一定的偏差，仅供参考。

　　疫情之下 福州房价见底了吗？

　　据克而瑞福州分析，1月福州新房市场可售余房充足，开盘量锐减，新房成交均价微涨主要是受福州源等高价项目影响。

　　受疫情影响，2020年春节起福州各大售楼部暂停开放，线上看房难以促成有效成交，新房销售进入冰封期。根据媒体披露信息，全国主要大型房企基本在本月20日左右开始复工。事实上，房企复工，并不意味疫情结束，疫情对楼市的影响依旧持续。

　　克而瑞福州分析师认为，如果疫情得不到缓解，楼市仍然会休眠，资金告急的开发商或将再度升级花式促销。福州部分板块房价有回落之势，至少目前未见底。另外，房企又有大量债务到期，没法卖房，没法开工，没有新增货量，营收也趋于零。

　　一旦疫情得以控制，地方政府大概率会出台政策刺激购房消费，诸如之前严格的限购、限贷、限资金流入等，有可能会适当放松，挽救一波经济，房地产市场也会慢慢复苏（主要为成交量），但在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下，需求得到释放后会逐渐回落，后续整体量价走势仍将企稳。

　　疫情后福州房企优惠活动将加大

　　克而瑞福州分析师表示，2020年初受疫情的影响，行业休眠，春节返乡置业红利消失，福州新房项目认购总量环比大幅下滑，计划年后开盘的项目均推迟开盘。待政府限令或疫情好转后，福州新房入市项目较多，竞争压力较大。

　　对于近期打算置业的购房者，三盛集团福建区域总裁李存给出了自己的建议。他对乐居君表示，上半年受疫情影响整体压力较大，从二季度开始到下半年，前期受到抑制的一些购房需求会逐渐释放出来，对前期的需求不足进行一些补充，疫情过后会有企业提前准备一些价格策略，包括促销、价格调整等，以价换量，补仓业绩缺口，对购房者而言是个较好的机会。

　　蓝光发展海西区域董事长梅霖则直接指出，客户入市最好时机出现时期预计在第一季度末，在政策面还未放松前，房企为缓解资金压力，以价换量，会有较大力度的优惠措施推出，对于客户而言有一定的“抄底”机会。而一旦疫情结束，政策放松，开发商资金得到一定的缓解后，价格将会有所抬升，预计价格抬升期在第二季度末或第三季度初，所以最佳入市时间为第一季度末至第二季度初期。