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　　回顾这一年福州楼市点滴，2019年房地产市场可谓起伏跌宕， 而“房价”是身处房市当中每个人最关心的话题。从购房者来看，手持现金的人，刚需购房者寻求机会入场买房求安心；投资客希望变现，观望情绪明显，市场已然由卖方市场向买方市场转变。

　　福州五区房价稳中有涨！后半年有“回暖”势头

　　纵观全年， 今年福州的房地产市场不温不火，没有往年的“小阳春”，也没有“金九银十”的火爆销售季，新房市场价格处于稳定状态。

　　根据克而瑞提供的数据显示，截止至11月，2019年福州五区新房均价为25208元/㎡，与去年同期（23717元/㎡）相比，同比上涨6.29%。回顾2019全年，五区房价大体呈现先跌后涨态势，房价峰值出现在1月份（26805元/㎡），7月份则跌至全年最低（23599元/㎡），下半年逐步反弹。

　　鼓楼西涨幅高达44.92%！马尾快安跌幅超10%！

　　据克而瑞数据统计，福州五区有4大板块房价涨幅较大，2个板块跌幅较大。

　　与2018年成交均价相比，2019年福州五区各版块中鼓楼西房价变化最大，同比涨幅达到44.92%。中心区、仓山旧区和东二环板块的房价，相较于去年也有不同程度的上涨。此外，值得一提的是，琅岐板块因均价远远低于其他版块，住宅价格实惠，首付压力小而受认可，2019年房价同比上涨17.45%。

　　反之，马尾快安房价跌幅最大，同比下跌12.23%。五四北、金山和桂湖板块的房价，相较于去年也有不同程度的下跌。

　　闽侯房价先涨后跌！多板块变动较大！

　　2019年闽侯市场可售余房充足，推盘力度大，降价促销活动频繁，客户观望情绪加剧，多项目集中开盘抢占客户，购房者选择余地多，且有更主动的“议价空间”，闽侯市场2019年降温较明显。

　　截止至11月，2019年福州闽侯房价均价为14817元/㎡，与去年同期（12884元/㎡）相比，同比上涨15%。回顾2019全年，闽侯房价大体呈现先涨后跌态势，房价峰值出现在4月份（16093元/㎡），最低值出现在1月份（12234元/㎡）。

　　与2018年的成交均价相比，2019年闽侯板块中南通房价变化最大，同比涨幅达到18.85%。南屿、青口祥谦、荆溪、竹歧板块的房价，相较于去年也有不同程度的上涨。

　　此外，闽侯受大唐书香世家低价项目影响，上街房价同比下跌，跌幅为1.05%。

　　金山板块最受关注！五四北成交套数排在首位！

　　近几年来，随着土地市场和政策规划的利好频出，多个新兴板块崛起，成为置业选择，那么2019年福州购房者最关注的板块是哪呢？

　　根据克而瑞提供的数据，从前11个月的成交面积来看，2019年福州五区+闽侯最受关注的五大板块分别为金山（35.74万㎡）、五四北（35.13万㎡）、南通（31.22万㎡）、仓山旧区（28.01万㎡）和东二环板块（27.08万㎡）。

　　而从这五大板块的成交套数来看，五四北板块更具优势，以3705套的成交量排在第一，这可能与之均价低不无关系，且五四北板块近两年的各项配套发展迅速，逐渐成为了购房者们关注的热门板块。

　　占比4成！刚需户型持续受宠！70-90㎡面积段引领成交

　　尽管近两年受调控政策的影响，楼盘成交量相比去年同期有所减少，但刚需购房者的热情依旧不减。那么在福州，哪种户型更畅销？购房者更青睐哪种户型呢？

　　据克而瑞的统计，从面积段来看，70-90㎡的刚需小户型成为今年市场成交主力。1-11月成交数据显示，2019年福州最畅销的户型面积为70-90㎡的产品，共成交了10280套，占比将近4成。90-110㎡和110-130㎡的面积段分别排在第二位和第三位。

　　2019年新房市场整体表现供过于求（供应总量＞成交总量），去化持续低位，在售项目普遍余房充足，待入市项目蓄客周期拉长。从供应体量上来看，五区全年供应总量达18.79万方，供应高峰集中在6、7、8三个月，成交总量为20.36万方，但受关注的中心板块历次开盘表现并不理想。闽侯除4、5月外，全年持续高供给，供应总量达77.17万方，成交总量为73.53万方，成交量持续走低。

　　虽然2019年福州楼市整体成交均价维持在较高水平，但购房者观望情绪浓厚，楼市有价无市现象正在加剧。2019年底，福州新房市场开盘去化率持续走低，不少房企通过“以价换量”赢得市场，楼市正逐渐由卖方市场向买方市场转变。