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日前，福清市住房和城乡建设局、福清市发展和改革局、福清市不动产登记和交易中心三部门联合发布《关于商品房价格备案有关事项的通知》，对福清市商品房价格备案工作做出了重要调整。

详情如下：

关于商品房价格备案有关事项的通知

融建〔2024〕930号

各有关单位、各房地产开发企业：

为进一步优化房地产政策措施，促进房地产市场平稳健康发展，经市委、市政府同意，现就我市商品住宅价格备案工作有关事项通知如下：

一、针对我市

新出让的商品住宅建设用地，《国有建设用地使用权出让合同》（简称《土地出让合同》）不再约定商品住宅销售指导价，不再办理商品住宅项目价格备案手续。

二、针对我市已出让的商品住宅建设用地，按以下规则办理商品住宅项目价格备案手续：

1.《土地出让合同》未约定商品房住宅销售指导价的，不再办理商品住宅项目价格备案手续。

2.《土地出让合同》明确约定商品房住宅销售指导价的，按《土地出让合同》约定办理价格备案手续。

3.《土地出让合同》明确约定商品房住宅片区指导价的，并强调政府有权对销售价格进行限制的商品住宅项目，按《土地出让合同》办理价格备案手续。

4.《土地出让合同》明确制定销售对象和销售价格的安置型商品房、商业办公用房、地下车位及其他用房，不属于企业可自行定价范畴，按《土地出让合同》办理价格备案手续。

5.分期预售许可的商品住宅项目，部分楼栋预售许可前已办理价格备案手续的，后续申办预售许可的楼栋继续办理价格备案手续，确保销售价格基本稳定。分期预售许可的商业办公用房项目，不再办理价格备案手续。单个项目界定标准以《土地出让合同》宗地范围为准。

6.《土地出让合同》明确约定全装修住宅比例的商品住宅项目按以下分类办理：（1）按照以上2~5点要求不再办理毛坯住宅价格备案的项目，全装修住宅相应不再办理价格备案手续。（2）按照以上2~5点要求需要办理毛坯住宅价格备案的项目，全装修住宅相应办理价格备案手续。

7.房地产项目车位按以下分类办理：（1）按照以上2~5点要求不再办理价格备案的商品住宅（含商住）项目，地下车位相应不再办理价格备案手续。（2）按照以上2~5点要求需要办理价格备案的商品住宅（含商住）项目，地下车位相应办理价格备案手续。（3）整宗出让的商业、办公用房项目，地下车位不再办理价格备案手续。（4）整宗出让的停车场用地项目，不再办理价格备案手续。

8.商品住宅项目配套建设的商业办公用房不再办理价格备案手续。

本通知自印发之日起实行。

特此通知。

福清市住房和城乡建设局

福清市发展和改革局

福清市不动产登记和交易中心

2024年11月7日